個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式有幾種？

已有8個(gè)回答

• 136****6562

  銀行一般都會(huì)運(yùn)用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款形式來(lái)實(shí)行四種擔(dān)保方式，即抵押貸款、保證加抵押貸款、質(zhì)押貸款和保證貸款方式。
  1、抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物，從而向借款人發(fā)放貸款的方式。
  2、保證加抵押貸款方式，指的是貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí)，要求借款人提供符合規(guī)定的保證人作為貸款的擔(dān)保人而發(fā)放貸款的方式，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的階段性連帶責(zé)任保證貸款方式，保險(xiǎn)公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式，擔(dān)保公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式。
  3、質(zhì)押貸款方式，指的是借款人或第三人將國(guó)庫(kù)債券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。
  4、保證貸款方式，指的是貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括售房單位保證貸款方式、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式、企業(yè)法人的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式和個(gè)人全額全程保證貸款方式。好優(yōu)居置業(yè)專家支招：對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來(lái)源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，將原有的等額本息還款方式變更為等額本金還款，以達(dá)到省息的目的。

  查看全文↓ 2014-03-12 22:59:25
• 133****7157

  大家好 **近銀行規(guī)定外地人在上海買(mǎi)房子需要提供一年以上的個(gè)人所得稅完稅證明 由于稅務(wù)所無(wú)法直接補(bǔ)繳 造成了很多朋友無(wú)法買(mǎi)房 帶來(lái)極大的不便 我們是政府招商引資的專業(yè)機(jī)構(gòu) 可以為您補(bǔ)繳 無(wú)論您在上海是否有工作單位 我們可以為您補(bǔ)繳 而且稅單是個(gè)人抬頭 不會(huì)有補(bǔ)繳痕跡 需要請(qǐng)打電話給我 我們帶您去銀行現(xiàn)場(chǎng)交稅 不僅真實(shí)透明 而且速度快 為您解憂排難 張小姐

  查看全文↓ 2014-03-12 20:39:29
• 136****1415

  你可以個(gè)人擔(dān)保，也可以企業(yè)擔(dān)保。

  查看全文↓ 2014-03-11 19:57:00
• 148****5721

  一般銀行運(yùn)用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款實(shí)行四種擔(dān) 保方式；抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證加抵押貸款和保證貸款方式。
  1、抵押貸款方式是指貸款行以借款人或者第三個(gè)人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放貸款的方式。
  2、質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA 級(jí)企業(yè)倆券、銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔(dān)保而 向借款人發(fā)放貸款的方式。
  3、保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理?yè)Q押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí)，要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款的提保而發(fā)放貸款的方式，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的階段性連帶責(zé)任保證貸款方式， 保險(xiǎn)公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式，擔(dān)保公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式。
  4、保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括售房單位購(gòu)保證貸款方式、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式，企業(yè)法人的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式和個(gè)人全額全程保證貸款方式。
  

  查看全文↓ 2014-03-11 09:41:50
• 143****6758

  就只有住房抵押貸款一種

  查看全文↓ 2014-03-11 09:40:25
• 154****4321

  如果你問(wèn)的是擔(dān)保方式有幾種的話，那么就只有一種。 如果是貸款方式有幾種的話，那么久有三種分別是 公積金貸款、商貸、組合貸款。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:42:10
• 137****2108

  公積金貸款比較劃算

  查看全文↓ 2014-03-10 18:18:12
• 135****5745

  一般銀行運(yùn)用信貸資金發(fā)放的個(gè)人住房貸款實(shí)行四種擔(dān) 保方式；抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證加抵押貸款和保證貸款方式。
  1、抵押貸款方式是指貸款行以借款人或者第三個(gè)人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放貸款的方式。
  2、質(zhì)押貸款方式是指借款人或第三人將國(guó)庫(kù)券、國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA 級(jí)企業(yè)倆券、銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有，貸款行以上述憑證作為貸款的擔(dān)保而 向借款人發(fā)放貸款的方式。
  3、保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理?yè)Q押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí)，要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款的提保而發(fā)放貸款的方式，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的階段性連帶責(zé)任保證貸款方式， 保險(xiǎn)公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式，擔(dān)保公司的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式。
  4、保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括售房單位購(gòu)保證貸款方式、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式，企業(yè)法人的全額全程連帶責(zé)任保證貸款方式和個(gè)人全額全程保證貸款方式。

  查看全文↓ 2014-03-10 11:37:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房擔(dān)保貸款有哪幾種擔(dān)保方式
  答

  借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開(kāi)立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金;保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷(xiāo)。

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• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款還款方式有哪幾種？
  答

  第一種到期一次還本息法這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款?；静惶m合房貸第二種等額本金還款法。這種方法的第一個(gè)月還款額度**高。之后逐月減少適合穩(wěn)健的投資者你三點(diǎn)等額本息還款法按照貸款期限把貸款平均分給若干個(gè)等份。每個(gè)月還款額度相同適合自信并不是很充裕的投資者。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房貸款還款方式有哪些
  答

  　1、到期一次還本付息法：這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款，基本不太適合房貸?！　?、等額本金還款法：這種方法的第一個(gè)月還款額**高，以后逐月減少，適合穩(wěn)健投資者。　　3、等額本息還款法：按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相 同，適合資金不太充裕的投資者，初期的壓力較小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么方式還款**省錢(qián) 個(gè)人住房貸款還款方式有哪些
  答

  銀行推出的個(gè)人住房貸款還款方式主要有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。個(gè)人住房貸款要選擇一種更屬于自己的個(gè)人住房貸款還款方式，才能更省錢(qián)地進(jìn)行貸款。 個(gè)人住房貸款還款方式一：等額本息還款 個(gè)人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：初期貸款本金少 缺點(diǎn)：后期貸款本金多 適宜人群：收入穩(wěn)定的群體。如：公務(wù)員、教師 計(jì)算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數(shù)]÷[(1+月利率)^還款總期數(shù)-1] (^表示乘方) 個(gè)人住房貸款還款方式二：等額本金還款 個(gè)人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是**低的。等額本金還款就是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 優(yōu)點(diǎn)：總的利息指出低 缺點(diǎn)：初期本金和利息比較多 適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來(lái)收入可能會(huì)減少的人群。例如：退休臨近 計(jì)算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×季利率 個(gè)人住房貸款還款方式三：固定利率還款 個(gè)人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進(jìn)入加息周期**佳還款方式。 “固定利率住房貸款”就是在貸款合同簽訂時(shí)即設(shè)定好固定的利率，在貸款合同期內(nèi)，不論市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。 優(yōu)點(diǎn)：借貸雙方準(zhǔn)確計(jì)算成本與收益十分方便 缺點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)較大，利率也可能下調(diào) 適宜人群：收入較固定，或者對(duì)加息預(yù)期有較好判斷的人群 人住房貸款還款方式四：等額遞增(減) 客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，銀行會(huì)根據(jù)客戶的貸款總額、期限和資信水平測(cè)算出一個(gè)首期還款金額，客戶按固定額度還款；此后根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。 優(yōu)點(diǎn)：緩解購(gòu)房者資金不足 缺點(diǎn)：計(jì)算比較復(fù)雜，計(jì)算機(jī)程序設(shè)置原因多 適宜人群：收入不固定。對(duì)于那些有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在貸款前期還款能力較強(qiáng)，愿意多還貸款的客戶，可選擇“等額遞減”的還款方式，從而減少負(fù)擔(dān)利息總額；相反，對(duì)于那些處于創(chuàng)業(yè)初期的年輕人，可能在貸款前期還款能力較弱，而收入?yún)s呈增長(zhǎng)趨勢(shì)的客戶，可考慮選擇“等額遞增”的還款方式。 個(gè)人住房貸款還款方式五：按期付息還本 借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢(qián)湊成幾個(gè)月一起還。 適宜人群：房產(chǎn)投資客戶

• 問(wèn) ??個(gè)人住房貸款怎么貸?辦理個(gè)人住房貸款有什么手續(xù)?
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來(lái)了，那開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同了（因?yàn)殂y行如果沒(méi)為你發(fā)放貸款，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購(gòu)房合同拿到房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的）。銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開(kāi)發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購(gòu)房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來(lái)后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書(shū)》、《還款計(jì)劃表》等。

  全部5個(gè)回答>