房屋出租要交稅嗎？稅率是多少??？

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• 157****4797

  租房不需要交稅，交稅是房東的事情。
  租房需要考慮以下幾個(gè)方面：
  1.上班是否便利
  租房子的時(shí)候，當(dāng)然不能一味只考慮價(jià)格，尤其是房子所在的地方距離上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距離公交車(chē)站，出租車(chē)站，地鐵站等的距離。這樣也便于自己出行的方便。
  2.房間的通風(fēng)與采光。
  實(shí)際去看房子的時(shí)候，不要看一看就走。要仔細(xì)觀察房子是否通風(fēng)，采光度如何，方不方便晾曬衣服。要是住進(jìn)去了，看不到陽(yáng)光，又不透氣，錢(qián)又花了，一時(shí)半會(huì)就不好找房子，花錢(qián)是小事，既浪費(fèi)時(shí)間又影響心情。
  3.房子的價(jià)格。
  很多人租房子，價(jià)格都是要考慮的問(wèn)題。當(dāng)我們?nèi)ヒ粋€(gè)陌生的城市的時(shí)候，不清楚房租的價(jià)格?？梢韵热?wèn)一問(wèn)同事朋友。當(dāng)然，較好的就是貨比幾家，多問(wèn)問(wèn)，心里面自然就有一個(gè)大概了。只要價(jià)格在這范圍內(nèi)，再去結(jié)合其他的方面考慮。
  4.仔細(xì)觀察周邊環(huán)境。 房子的周邊環(huán)境很重要，具體要注意以下幾個(gè)方面：
  第1：安全性。觀察門(mén)窗，看看別人容不容易進(jìn)來(lái)。
  第2：是否吵鬧。如果房子靠近馬路，下面有一些生意很好人且流量很大的店鋪，就要想清楚了。
  5.租房周?chē)募?br/>如果有做飯的需求，要看看周?chē)欠裼写蟛耸袌?chǎng)和便利店，節(jié)約生活開(kāi)支中的每一點(diǎn)錢(qián)，是很有必要的。
  6.租房周?chē)闹伟?br/>人在他鄉(xiāng)，安全第一，所以一定要選擇治安好的租住環(huán)境。如何了解當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的治安，可以多多在網(wǎng)上留意，上上當(dāng)?shù)氐拈T(mén)戶網(wǎng)站，多多從旁人口中了解，從朋友口中了解。較后，再熟悉下周?chē)?*近的報(bào)警點(diǎn)，以防萬(wàn)一。
  7.租房?jī)?nèi)里的人身財(cái)產(chǎn)安全
  首先，公共空間的安全，門(mén)窗是否安全，是否安裝防盜門(mén)窗；臥室是否安全，門(mén)窗是否結(jié)實(shí)，租房后一定要記得更換自己房間的鑰匙，家中少放現(xiàn)金；出租在一起的人員是否安全，這個(gè)一定要向房東了解清楚，他們的基本情況，工作情況，男女比例等；特別是女生，考慮的問(wèn)題更多。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:29:25
• 152****9278

  自2016年5月1日，企業(yè)房屋租賃稅率為11%，按照以下公式計(jì)算：
  應(yīng)納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+11%）×11%-進(jìn)項(xiàng)稅額
  小規(guī)模納稅人、一般納稅人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅，不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。
  應(yīng)納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+5%）×5%
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）：附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：
  第十五條 增值稅稅率：
  （一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。
  （二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。
  （三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。
  （四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。
  第十六條 增值稅征收率為3%（小規(guī)模納稅人），財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
  房屋租賃特殊規(guī)定：
  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：
  （九）不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。
  1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  ……
  3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3％的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。
  4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:29:19
• 151****4722

  按照相關(guān)規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)凡將個(gè)人房屋租給他人居住的，要繳納7項(xiàng)稅款，分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×3%；城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7% ；教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4% ；個(gè)人所得稅=（租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用－800）×10% ，當(dāng)租金收入超過(guò)4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20% ；房產(chǎn)稅=租金收入×4% ；土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1% 。
  
  　　凡將個(gè)人房屋出租用于經(jīng)營(yíng)的，要繳納營(yíng)業(yè)稅等7項(xiàng)稅款，分別是營(yíng)業(yè)稅=租金收入×5% ；城建稅=營(yíng)業(yè)稅×7% ；教育費(fèi)附加及教育地方附加費(fèi)=營(yíng)業(yè)稅×4% ；個(gè)人所得稅=（租金收入－相關(guān)稅費(fèi)－修繕費(fèi)用－800）×20% ，當(dāng)租金收入超過(guò)4000元時(shí)，上述800元扣除額改為租金收入的20% ；房產(chǎn)稅=租金收入×12% ；土地使用稅=應(yīng)稅面積×單位稅額；印花稅=租賃合同金額×0.1% 。

  查看全文↓ 2019-03-21 00:29:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋出租要交稅嗎
  答

  第一、個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅1、個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅；營(yíng)業(yè)稅如果出租的是營(yíng)業(yè)用房如街面房屋出租后用于經(jīng)營(yíng)，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優(yōu)惠稅率；2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7％；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5％；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1％。3、費(fèi)附加：按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納費(fèi)附加；房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用稅率為4％。4、印花稅個(gè)人出租門(mén)店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為千分之一，稅額不足一元的按一元繳納。5、個(gè)人所得稅：扣除上述繳納的稅費(fèi)包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用　以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用10％的優(yōu)惠稅率。第二、商鋪?zhàn)赓U合同年限：合同法規(guī)定租賃合同長(zhǎng)只能保護(hù)20年，因而超過(guò)20年得不到保護(hù)，但你可在合同中約定：到期后續(xù)租，但是續(xù)租肯定涉及到的就是租金的增長(zhǎng)變化，可以在第一個(gè)合同的時(shí)候就做出一定的要求，這樣更可以保護(hù)自己的權(quán)利還有利益。以上就是關(guān)于個(gè)人出租商鋪需要交哪些稅和商鋪?zhàn)赓U合同年限的相關(guān)的介紹，希望通過(guò)個(gè)人商鋪的了解對(duì)您以后進(jìn)行創(chuàng)業(yè)有所幫助，創(chuàng)業(yè)并不是我們所喊的口號(hào)，更應(yīng)該體現(xiàn)在更多的細(xì)節(jié)上面，希望上面的介紹對(duì)您有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋出租要交稅嗎
  答

  國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：目前個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅（包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加）、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等三部分。

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• 問(wèn) 出租房屋要交稅嗎 稅率是多少
  答

  出租房屋屬于租賃業(yè)務(wù)，需要符合政策，辦理的相關(guān)手續(xù)，需要交稅；一般根據(jù)出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個(gè)人所得稅及其他稅費(fèi)。具體如下。租賃業(yè)務(wù)有關(guān)稅費(fèi)1．房產(chǎn)稅。 2．城鎮(zhèn)土地使用稅。 （以上兩稅凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納。） 3．營(yíng)業(yè)稅。 按租金收入的5％繳納。個(gè)人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建設(shè)維護(hù)稅。 納稅人所在地按營(yíng)業(yè)稅的稅額的7％計(jì)征。納稅人在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，按營(yíng)業(yè)稅的5％計(jì)征，其余地區(qū)稅率為1％。 5．教育費(fèi)附加。 按營(yíng)業(yè)稅稅額的3％計(jì)征。 6．印花稅。按租金的千分之一貼花。 7．個(gè)人所得稅。 個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅所得額計(jì)稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。稅率均為20％。房屋出租需要辦理的相關(guān)政策手續(xù)首先，出租人應(yīng)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃證。如果是公房，承租人必須經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人（單位、房管所等）的同意，方可出租。否則視為“公房私租”，這是近來(lái)清理整頓租賃市場(chǎng)的重點(diǎn)。有關(guān)手續(xù)：出租人應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)共有權(quán)證、身份證和租賃合同等有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)、辦理租賃備案，領(lǐng)取《房屋租賃許可證》，并持《房屋租賃許可證》到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理《房屋租賃安全合格證》及出租房屋標(biāo)牌。承租人如是外埠人員尚須到所在地街道派出所辦理暫住證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房屋出租稅率是多少
  答

  一般而言，個(gè)人房屋出租稅率為5-15%，具體稅率因地區(qū)而異。

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• 問(wèn) 個(gè)人房屋出租要交稅嗎
  答

  個(gè)人房屋出租要交稅，對(duì)于個(gè)人應(yīng)為出租自己的住房而取得的收入要向出租人征收個(gè)人所得稅如果不是向個(gè)人出租的話，需要繳納房產(chǎn)稅和印花稅。具體為：1、自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。2、對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。3、對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。出租自己的房子要注意哪些問(wèn)題1、要仔細(xì)查看承租人的身份信息，了解租用房屋的用途，如果有條件的話，要了解清楚承租人的基本生活來(lái)源，有沒(méi)有固定工作，外地人的話可以先查看暫住證。2、可以收取1~2個(gè)月的租金作為保證金，以免因?yàn)閷?duì)房屋破壞太過(guò)于嚴(yán)重，導(dǎo)致自身的損失無(wú)法彌補(bǔ)。3、租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等。4、在進(jìn)行房屋交接的時(shí)候，需要先檢查清楚房屋當(dāng)中的設(shè)施設(shè)備是否完善。并且雙方簽字確認(rèn)，加蓋公章，以防物品損壞丟失或者是因?yàn)橐馔舛鴮?dǎo)致承租人身體受到傷害。