房貸是怎么還的呢？如何還房貸呢？

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• 153****0724

  選擇合適的房貸還款：
  
  　　1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
  
  　　2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
  
  　　3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?？梢妼?duì)于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭可以選擇這種方式。
  
  　　4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。
  
  　　5、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的。
  
  　　6、按月調(diào)息。在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
  
  　　7、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:17:23
• 132****4067

  一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請(qǐng)書等一些材料。不同的銀行對(duì)提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對(duì)提前還款也是有要求的，去還款前**好是提前咨詢銀行。
  例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料包括：
  1、房屋貸款合同；
  2、貸款人本人的身份證；
  3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；
  4、提前還款申請(qǐng)書；

  查看全文↓ 2019-03-20 22:17:15
• 155****0533

  一個(gè)樓盤的按揭貸款開發(fā)商都有協(xié)議銀行。您付了**，可以咨詢開發(fā)商，該樓盤是和那家銀行合作的。其實(shí)開發(fā)商比購(gòu)房戶還要急著拿到貸款，一般情況下他們會(huì)催購(gòu)房戶辦理的。
  月供一般采取的是月均等額本息還款法，即在貸款期內(nèi)每月償還的貸款本息合是一樣的，也有的銀行與客戶協(xié)商，采取等額本金還款法（每月償還的本金一樣，利息由多到少，前期還款壓力大，后期輕松）?，F(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放按揭貸款的流程要求很嚴(yán)，因此按揭貸款也必須經(jīng)面談、面簽后才能發(fā)放。所以你不可能直接到開發(fā)商那里辦理貸款（除非是銀行到售樓處現(xiàn)場(chǎng)辦公）。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:17:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻如何還房貸怎么還呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結(jié)婚以后購(gòu)買的，則應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使您的名字沒有出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上，您仍對(duì)房屋享有權(quán)利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進(jìn)行抵押，因?yàn)槟欠课莸墓灿腥??！　?、現(xiàn)實(shí)操作過(guò)程中，房屋抵押后其過(guò)戶需要通過(guò)抵押權(quán)人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過(guò)戶的。　　3、是否辦理轉(zhuǎn)按揭、轉(zhuǎn)按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會(huì)有所反映。您可以先查看一下。但我認(rèn)為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過(guò)戶。因?yàn)橘J款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個(gè)人要求。

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• 問(wèn) ??公積金如何還房貸呢？是怎樣的流程呢？
  答

  住房公積金還房貸主要有兩種方式：等額本金和等額本息兩種。具體如下：1、傳統(tǒng)的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節(jié)省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當(dāng)前資金比較充裕，或是短期內(nèi)有提前還款打算的借款人。而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對(duì)于那些手頭資金不足，又不打算短期內(nèi)辦理提前還款的借款人來(lái)說(shuō)比較適用。2、由于公積金貸款的利率也是浮動(dòng)利率類型，因此在實(shí)際過(guò)程中公積金貸款利率也會(huì)按照央行貸款利率的調(diào)整而發(fā)生變化。但是貸款利率的變動(dòng)執(zhí)行時(shí)間都是有規(guī)定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調(diào)整時(shí)，新的貸款利率會(huì)在次年的1月1日起開始執(zhí)行。如果您在2009年辦理的公積金貸款，執(zhí)行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設(shè)2009年公積金貸款利率變動(dòng)，您2010年的貸款利率將按照2009年**后一次貸款利率調(diào)整后的利率在2010年的1月1日開始執(zhí)行。

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• 問(wèn) 房貸怎么還的? 房貸是怎么還的？
  答

  不會(huì)多扣錢，還是按照正常還款金額2500元進(jìn)行扣款。不過(guò)可以建議你存到一定金額后到農(nóng)行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，目前提前還款的方式主要有以下幾種：全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，還款期限縮短；部分提前還款，剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變；申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要本人攜帶身份證、購(gòu)房合同等具體支行可能要求不一樣到柜臺(tái)去填寫申請(qǐng)表，申請(qǐng)表提交上去后大概1個(gè)月會(huì)審核下來(lái)然后就可以進(jìn)行提前還款了。

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• 問(wèn) ??如何還房貸辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般提前還款需要房貸合同，貸款人身份證，提前還款申請(qǐng)書等一些材料。不同的銀行對(duì)提前還款有不同的規(guī)定，需要的資料基本類似，銀行對(duì)提前還款也是有要求的，去還款前**好是提前咨詢銀行。例如工商銀行房貸提前還款需要準(zhǔn)備的資料包括：1、房屋貸款合同；2、貸款人本人的身份證；3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存折單；4、提前還款申請(qǐng)書；

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• 問(wèn) ??如何還房貸辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行卡與銀行卡轉(zhuǎn)賬法/步驟：1、自己的銀行卡轉(zhuǎn)賬到自己的銀行卡。有的時(shí)候我們?cè)诓煌牡胤蕉嫁k了個(gè)卡，但是我們現(xiàn)在想用錢，所在地的卡沒有錢了，如果用異地的卡，會(huì)扣去手續(xù)費(fèi)很不劃算，于是，我們可以通過(guò)支付寶來(lái)快速解決這個(gè)問(wèn)題。2、點(diǎn)擊右下角：我的。3、然后，點(diǎn)擊：銀行卡。4、之后，我們就可以點(diǎn)擊右上角的：+，來(lái)添加我們的銀行卡。5、現(xiàn)在，我們可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賬了，點(diǎn)擊左下角：支付寶，回到功能界面。6、點(diǎn)擊，轉(zhuǎn)賬，這個(gè)時(shí)候可看到3中轉(zhuǎn)賬方式，如果轉(zhuǎn)賬到別人銀行卡，可以自己點(diǎn)擊：轉(zhuǎn)賬到銀行卡，如果想轉(zhuǎn)賬到別人支付寶，可以點(diǎn)擊：轉(zhuǎn)賬到支付寶，如果，想轉(zhuǎn)賬給手機(jī)通訊錄的朋友和親人，自己可以點(diǎn)擊：轉(zhuǎn)賬到朋友，然后跳轉(zhuǎn)到朋友選擇界面，選擇對(duì)應(yīng)的朋友就可以了。7、**后，填入收款人的姓名等信息，這里，如果想轉(zhuǎn)賬給自己，那么可以填寫自己信息，如果轉(zhuǎn)賬給其他人，那么需要填寫其他人信息。支付寶有三種支付方式：1，余額支付 2，余額寶支付 3，銀行卡支付，支付寶像一個(gè)路由器一樣，可以綁定我們所有的銀行卡（多根網(wǎng)線），可以把一根數(shù)據(jù)線的數(shù)據(jù)傳到其他幾根，因此，轉(zhuǎn)賬很方面。

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