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1、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。2、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。3、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監(jiān)管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費貸款支付房款。
全部3個回答>??公積金貸款不夠怎么辦?公積金貸款不夠解決辦法?
158****9342 | 2019-03-20 20:29:17
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158****3015
1、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
查看全文↓ 2019-03-20 20:29:49
2、超過公積金貸款額度部分，可申請組合貸款。但是注意，并不是所有的銀行都接受組合貸款申請，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
3、咨詢了多家銀行，都不能滿足額度，這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用于小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監(jiān)管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬松，審批流程簡化，更易“借道”消費貸款支付房款。 -
136****7860
額度不夠需要申請組合貸款，也就是公積金貸款+商業(yè)貸款。
查看全文↓ 2019-03-20 20:29:43
首先，辦理組合貸款條件及相關內容：
1.70平米以上的房屋才能組合貸款
2.組合貸款只能是公積金貸款的1/2
3.公積金貸款**高限額是15-22萬，所以組合貸款**高是7.5-11萬
4.采取公積金+組合貸款**多能貸22.5-33萬，否則就只能采用單純商業(yè)貸款
其次，辦理流程：
1.準備材料（買賣夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，土地證）
2.買賣夫妻雙方到擔保公司（養(yǎng)育巷123號，電話：65158348）
3.在擔保公司簽中介協(xié)議，并交服務費380元及工本費40元，確認貸款額度與年限
4.到公積金管理中心大廳（65111017）審批（交擔保費=貸款額度*貸款年限*0.085%
5.在大廳指定銀行簽貸款合同（銀行就在大廳里）
**后，等到兩證出后，放款80%，他項權證出后放款20%，完成 -
148****7992
住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
查看全文↓ 2019-03-20 20:29:36
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
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可以考慮組合貸款，打比方房屋可以貸到100萬，公積金只能貸到80萬，剩下的20萬可以用商貸?！ ÷毠ど暾埥M合貸款時，申請人除需滿足公積金貸款申請條件外還需滿足受托銀行個人住房按揭貸款的申請要求，且公積金貸款的申請人須與商業(yè)個人住房按揭貸款的申請人一致。
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1.給水主管網水壓低。表現(xiàn)形式：地勢較高處用戶，水壓較低甚至無水，給水主管網水壓低影響面較大?！ 〗鉀Q辦法：增加主管網給水壓力?！ ?.管網末梢。隨著用戶的增多，給水管線末端水量及壓力逐漸變小。表現(xiàn)形式：給水管線末端用戶水壓較低，甚至無水，或有水壓力很小，樓層4層以上白天經常停水，夜間有水; 解決辦法：末梢給水管道加粗及提升給水管道壓力或增加二次供水加壓設備(例如滿足濟南市區(qū)主要的供水量是自西向東，由于供水管線很長，且地勢高低不一，致使自來水輸送到東部片區(qū)后壓力降低，為了滿足用戶用水，在輸水管道的合適位置修建供水加壓站)?？梢赃x擇二次加壓供水設備（ZBW、ZBH、ZBXW）解決該問題?！ ?.管道老化局部漏水?！ ”憩F(xiàn)形式：給水主管道壓力正常，附近給水管線水壓正常，獨此給水管線水壓較低。 解決辦法：明漏相對好查，對于暗漏，使用儀器，尋找出管道漏點進行修復，如條件可行，更新老化管線?！ ?.管徑過細?！ ”憩F(xiàn)形式：平時水壓很好，每天到用水高峰時，用戶水壓急劇降低，片區(qū)較高層用戶無水可用，原因：給水管道安裝前，沒有設計好**大供水量與**大需水量的關系，或用水用戶增加了而給水管道沒有及時升級，(例如棚戶區(qū)拆遷后再建工程，由平房變成了樓房)?！ 〗鉀Q辦法：更換大管徑給水管線?！ ?.閘門未全打開。表現(xiàn)形式：給水管道設計符合用戶需求，供水水壓也能滿足用戶需求，但用水高峰時會出現(xiàn)，較高層用戶家中無水，有水壓，但水量很小，某某地管線維修需關閉某些閘門，另外還常有在管道管道修時發(fā)生的，管道管道修好后，重新開啟閘門時，工人少開了幾圈，導致供水量不足。 解決辦法：排摸閘門，把此給水管道開口處的閘門重新開啟?！ ?.閘板脫落(完全脫落，部分脫落)DN50以下的閘閥經常出現(xiàn)①完全脫落：表現(xiàn)形式：此管道供水用戶一直用水很正常，此供水管道年限也不長，突然停水. 解決辦法：更換閘閥②此管道供水用戶一直用水很正常，此供水管道年限也不長，突然此管道用戶用水，在用水高峰時較高層住戶經常停水，非用水高峰時水壓很好，而附近用戶用水一直正常。 解決辦法：重新開啟閘閥或更換閘閥。 7.安裝質量不良?！ ”憩F(xiàn)形式：①施工隊伍素質較低，不能按照設計具體施工，在施工中偷工減料②盲目提前工期，不遵守建筑規(guī)律，(例如：2000年經十路給水管道工程由于工期緊。管道安裝倉促，管道運行后多次出現(xiàn)爆管及漏水現(xiàn)象，致使04年又不得不重新更換管道。尤其是濟南一戶一表工程，工程施工隊伍多，施工隊伍素質參差不齊，對PE給水管道熱熔溫度，對接技術等不能熟練掌握，有的施工隊伍，竟在熱熔PE管道對接時，由于熱熔溫度過高或對接時用力過大，致使通水內徑給堵死，導致管道裝好后，用戶家中無水)?！ 〗鉀Q辦法：提高施工隊伍素質，使用有經驗、懂技術、有資質的施工隊伍。 8.逆止閥關閉(多指戶表)。一戶一表工程用量較大，也經常有逆止閥關閉現(xiàn)象。表現(xiàn)形式：別的用戶家中用水正常，而此戶家中無水，閘閥也是開啟狀態(tài)?！ 〗鉀Q辦法：拆除或更換逆止閥，使用合格的逆止閥?！ ?.加壓站清水池等維修及檢修。表現(xiàn)形式：有計劃停水，有停水通知，可能造成臨時性大面積水壓低?！ 〗鉀Q辦法：盡量在短時間內保質、保量完成設備及給水構筑物的維修及檢修工作?！ ?0.關鍵工程，新鋪設給水主管道合口。表現(xiàn)形式：有計劃停水，有停水通知，可能造成臨時性大面積水壓低。 解決辦法：盡量在短時間內保質保量完成給水管道合口工作，盡量縮短停水時間，盡量避免對更多的用戶用水造成影響。 11.水表堵塞。表現(xiàn)形式：水表前，水壓、水量正常，水表后水壓不變，水量減小?！ 〗鉀Q辦法：拆表取出堵塞物，做好新裝管道的沖洗工作，防止異物留在給水管道內?！ ?2.過濾網堵塞。表現(xiàn)形式：過濾網前，水壓、水量正常，過濾網后水壓不變，水量減小，解決辦法：打開過濾網取出堵塞物，做好新裝管道的沖洗工作，防止異物留在給水管道內?！ ?3.加壓站加減機。表現(xiàn)形式：暫時性水壓低，有規(guī)律性?！ 〗鉀Q辦法：在保證用戶正常用水的情況下，為節(jié)省能源，供水加壓站可以在每天水量需求少時，合理的減機?！ ?4.施工破壞。管線管理人員對市政施工隊伍要交底清楚，提高施工隊伍對公用設施的自覺保護認識， 表現(xiàn)形式：野蠻施工，挖斷管線，導致用戶無水，更有甚者，挖斷管線后不是及時維修，而是擅自關閉閘門，還有的施工隊伍干脆把挖斷的管線用木楔堵死，對用戶帶來不便，給供水單位造成很壞的影響?！ ?5.人為因素：閘門被人關閉。例如：某小區(qū)物業(yè)因小區(qū)內給水管道或附屬設施改造，在沒有通知供水單位的情況下，擅自關閉給水管道的開口閘門，導致用戶家中無水. 解決辦法：提高對公用設施使用宣傳，嚴格按照城市供水條例辦事?！ ?6.小區(qū)或單位擅自安裝二次加壓設備(周邊水壓低)。在保證正常供水的情況下，不允許增加二次加壓設施，高層建筑要有蓄水池，進水管道要安裝止回閥，避免直接從供水管網中抽水加壓，避免影響周邊供水管網壓力，避免水源被污染。 17.管道升級滯后。如不能及時更新擴容現(xiàn)有管道，此供水片區(qū)內將會出現(xiàn)長期性水壓低。 解決辦法：管道升級要根據城市建設及時升級，及時更新擴容現(xiàn)有管道?！ ?8.給水附屬設備更新(供水設備減壓閥損壞，閘門損壞等，)。表現(xiàn)形式：此供水管道供水片區(qū)內，短時間停水?！ 〗鉀Q辦法：盡量在短時間內又快又好的完成對供水附屬設備的維修及檢修工作?！ ?9.給水管道堵塞。供水管道設計合理，因給水管道運行年限較長，致使管道內壁結垢，導致供水管徑變細，或有異物堵塞，導致供水量減少。表現(xiàn)形式：用水用戶水量不足，給水管道有水壓，沒水量?！ 〗鉀Q辦法：更新給水管道或重新對老化管線除垢，除銹，清理掉管道內壁附著物或堵塞物。以前長沙中崛處理過類似案例，設備完好，但是就是水壓不夠，計算好的水壓打不上高層住戶，原來在管道中有塊石頭堵塞了通道，致使水壓不穩(wěn)。 20.盲目接引支管。表現(xiàn)形式：盲目接引支管，就是接引支管前，此條給水管道已勉強保持正常的水壓水量，如再在此給水管道上接引支管，以供給更多的用戶用水，將會導致更多的用戶家中無水?！ 〗鉀Q辦法：接引支管前詳細了解開口處供水管徑的大小及用戶用水情況?！ ?1.供水用戶地勢較高造成的水壓低。表現(xiàn)形式：在供水地勢落差大于30米情況下，正常供水則不能達到用戶要求。 解決辦法：則需采用二次或多次加壓;這樣不但減輕了給水管道的壓力，節(jié)省了能源，同時也滿足了用戶的用水需求?！ ?2.其他原因造成的水壓低。如設計不當，給水管網布局不合理，供水設備設計的供水壓力，單位供水量等，對是否能正常供水也有密不可分的關系。還如要控制好出廠水壓力，一般出廠水壓力應保持在3～5kg/cm2,出廠供水壓力過大，將會導致使用壽命較長的管線爆管，因為隨著給水管線的使用壽命增長，管線彈性變小，剛性變小而脆度增加。 總之，只要科學的利用供水管網，了解供水管網的常識，進行合理的管網布局，才能避免資源的浪費，才能為用戶提供可靠的供水保障。
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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
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公積金不夠貸款買房的情況下，可以使用公積金結合商業(yè)貸款來進行組合貸款，從而緩解買房的壓力。由于公積金貸款利率，所以盡可能的多貸一些，商業(yè)貸款少貸一些，如果每個月還款壓力大不能按時償還貸款，也可以延長還款期限。公積金不僅可以用來貸款買房，還有一些別的用處的，有以下幾個方面：1.購房提取。購房者還可以考慮將公積金賬戶內的余額提取出來使用，雖然不多，但也能補貼一部分的購房費用。2.房屋裝修。如遇到裝修房屋的時候超支的情況，暫時拿不出錢來，如果城市政策允許的haul，不妨考慮將公積金提取出來使用應應急。3.租房使用。租房者可以申請?zhí)崛」e金用于支付房租，這樣還可以減輕自己的生活壓力。4.重大疾病提取。遇到重大疾病的情況下，也可以考慮將公積金提取出來使用，補貼一點醫(yī)療費用，在很多城市公積金中心都規(guī)定可以提取使用。
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