剛工作可以貸款買房嗎? 剛參加工作的人可以有公積金按揭買房嗎?

已有5個(gè)回答

• 154****6421

  　沒有正式工作，可以貸款買房子，但前提是必須讓銀行相信能夠按時(shí)償還貸款。
  　　如果有國債、股票、房產(chǎn)證或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)，可以申請抵押貸款，需要注意的是不同的銀行所需要的申請資料是不一樣的，在申請之前一定將材料準(zhǔn)備完全以免影響到貸款的申請。
  　　無工作狀態(tài)貸款比較困難，額度不高的話，也可以直接使用信用卡透支，每月**低還款就行，一般信用卡**低還款為10%。
  　　類似自由職業(yè)者、個(gè)體經(jīng)營者、沒有具體工作單位的人員雖然沒有工作單位，無法開出收入證明。如果能向貸款機(jī)構(gòu)出具近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)根據(jù)繳納個(gè)人收入所得稅的多少，認(rèn)定收入情況和還款能力。一般來說，借款人的收入總和達(dá)到月還款額的2倍，銀行也會(huì)放款，當(dāng)然具體要求還要看各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的具體規(guī)定措施。 　　如果借款人無法提供個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)，或稅單不到兩年，但借款人手中如果持有國債券、有價(jià)證券、股票、房產(chǎn)、以及貨物提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)的話，就不用發(fā)愁了，因?yàn)檫@些都是可以用來申請個(gè)人抵押貸款的。
  　　當(dāng)然，**好還是能有一份穩(wěn)定的工作，這樣也能更好地讓銀行信服，還能獲得一定的優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:02:03
• 158****7612

  若是單位有為您繳納住房公積金，可申請公積金+商業(yè)組合貸款，利率低。并且公積金賬戶資金可用來還貸。
  農(nóng)行個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)年利率如下：
  五年（含）以下 2.75 %
  五年以上 3.25 %。
  個(gè)人住房組合貸款申請資料：
  自營性貸款部分申請材料同個(gè)人住房貸款，公積金貸款部分申請材料根據(jù)公積金中心規(guī)定確定。
  借款人可直接向貸款行提出貸款書面申請，并提供下列資料：
  一、借款人和房屋共有人的身份證件（包括居民身份證、戶口簿或其他有效居留證伯）及婚姻狀況證明；
  二、交易雙方簽訂的購房合同或協(xié)議；
  三、購房發(fā)票（**款）原件及復(fù)印件；
  四、借款人收入證明；
  五、抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)押物清單或保證人資信證明；
  六、如以第三方財(cái)產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)押物，需提供有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
  七、持有住房資金管理部門出具的借款人公積金繳存余額及貸款額度等相關(guān)證明；
  八、經(jīng)辦行及公積金管理部門要求提供的其他資料；
  注：具體業(yè)務(wù)種類及辦理程序、辦理?xiàng)l件等以當(dāng)?shù)胤中杏嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:59
• 154****8453

  剛參加工作的人不能用公積金貸款買房。
  
  參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：
  
  即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。
  
  因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:54
• 136****2011

  12月12日下午，市產(chǎn)權(quán)交易管理中心組織的“享‘智匯鄭州’政策紅利，圓青年人才安居夢想”系列宣講活動(dòng)本年度**后一站，在河南徐輝設(shè)計(jì)院站舉行。
  
  本次活動(dòng)邀請鄭州市住房公積金管理中心、鄭州市稅務(wù)局第二分局、農(nóng)行高新區(qū)支行等單位共同參加，全方位為現(xiàn)場廣大青年人才解答人才購房政策以及和購房密切相關(guān)的個(gè)人商貸、稅收、公積金支取和貸款政策。
  
  
  
  
  
  ↓@青年人才，你關(guān)心的問題在這里↓
  
  1.關(guān)鍵詞：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
  
  問：通過商業(yè)貸款購房，工作后能不能換成公積金貸款？
  
  答：不能。2015年6月以前，鄭州有商業(yè)貸款轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)；由于沒有相關(guān)要求，該業(yè)務(wù)在2015年6月已經(jīng)停了。
  
  
  
  2.關(guān)鍵詞：房產(chǎn)手續(xù)
  
  問：買賣雙方辦理房產(chǎn)手續(xù)，是否需要中介？
  
  答：不需要中介，買賣雙方準(zhǔn)備三份房產(chǎn)資料，在房管大廳即可辦理。
  
  如果賣房人的房子不是共有房產(chǎn)，其本人去辦理；如果是共有房產(chǎn)，要和共有人一起去。
  
  可以關(guān)注鄭州市房管局或者不動(dòng)產(chǎn)公眾號(hào)，進(jìn)行微信預(yù)約，然后到房產(chǎn)大廳窗口填購房申請表，進(jìn)行資金監(jiān)管，然后到鄭州市網(wǎng)簽和不動(dòng)產(chǎn)一窗受理窗口辦理，一周后即可辦成。
  
  
  
  3.關(guān)鍵詞：夫妻購房
  
  問：夫妻倆鄭州戶口，結(jié)婚前個(gè)人已經(jīng)買了一套住房，妻子是2017年碩士畢業(yè)，結(jié)婚后兩人在鄭州買房是否算首套房？是否可以享受青年人才住房補(bǔ)貼政策？
  
  答：鄭州戶口的家庭可以購買兩套房，這個(gè)屬于你們的第二套房，可以購買，但是不能享受補(bǔ)貼。
  
  問：妻子是鄭州戶口，我不是，以共有名義買房還需要提供我的非鄭戶籍材料嗎？
  
  答：你的妻子不用，你要符合非鄭戶籍青年人才政策，才能買房。需要提供畢業(yè)證、單位證明、勞務(wù)合同等材料?；蛘吣愕钠拮淤I房后，你們拿著結(jié)婚證，再重新辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
  
  
  
  4.關(guān)鍵詞：商業(yè)貸款與公積金貸款
  
  問：是否可以用公積金還商業(yè)貸款？
  
  答：不行?？梢园压e金取出來，放在銀行還，鄭州市不限制取用公積金的次數(shù)。
  
  問：如果商業(yè)貸款沒還完，可以用公積金貸款還款嗎？
  
  答：可以，但是在計(jì)算還款能力時(shí)，會(huì)把商業(yè)貸款的部分扣掉。
  
  
  
  5.關(guān)鍵詞：公積金取用
  
  
  問：交了省、市兩個(gè)公積金，市公積金停掉了，能否抵充省公積金，或者把它取出來？
  
  答：帶著市公積金繳納明細(xì)復(fù)印件和身份證去省直辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，辦理后在市公積金就銷戶了；如果從市公積金提取，只能取出本金，且賬戶還在。
  
  問：在外省工作，現(xiàn)轉(zhuǎn)到鄭州，將公積金轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的賬戶，需要到原工作單位嗎？
  
  答：不需要，鄭州有公積金異地轉(zhuǎn)移接取平臺(tái)，只要在鄭州有個(gè)賬戶，可以在鄭州市住房公積金管理中心百花路辦事大廳辦理。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:49
• 152****6368

  01
  
  哪些人可自愿繳存住房公積金？
  
  可自愿繳存住房公積金的人員（以下簡稱自愿繳存人）需符合以下條件：
  
  
  
  具有完全民事行為能力；
  
  遵守住房公積金管理規(guī)定；
  
  以非全日制、臨時(shí)性或彈性工作等靈活形式在東莞行政轄區(qū)內(nèi)就業(yè)。
  
  
  
  值得注意的是，這當(dāng)中還包括港澳臺(tái)同胞及外籍人員。
  
  
  
  注意！
  
  《草案》還指出
  
  ↓↓↓
  
  國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、集體企業(yè)、外商（含港、澳、臺(tái)）投資企業(yè)、私營企業(yè)及其他企業(yè)、社會(huì)組織的在職職工應(yīng)按照《住房公積金管理?xiàng)l例》《東莞市住房公積金繳存管理辦法》規(guī)定來繳存住房公積金。
  
  在職職工不能以自愿繳存人身份自愿繳存住房公積金，否則需承擔(dān)不能向單位追繳自愿繳存存續(xù)期間的住房公積金、不能申請住房公積金貸款的經(jīng)濟(jì)損失及法律后果。
  
  用人單位也不能誘導(dǎo)其在職職工以自愿繳存人身份繳存住房公積金來規(guī)避單位應(yīng)履行的繳存義務(wù)，否則除應(yīng)履行法定義務(wù)外，還將被市公積金中心記為信用不良記錄，并納入依法設(shè)立的各級(jí)征信公共服務(wù)平臺(tái)。
  
  自愿繳存人如果進(jìn)入單位就業(yè)，應(yīng)督促單位開設(shè)個(gè)人賬戶并辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按在職職工繳存住房公積金規(guī)定管理。
  
  港澳臺(tái)同胞及外籍人員可根據(jù)工作實(shí)際及意愿，選擇以在職職工或自愿繳存人方式繳存住房公積金。
  
  02
  
  繳存比例是多少？
  
  其中，自愿繳存人的住房公積金繳存基數(shù)為其上一年度（1月1日至12月31日）月平均收入，月平均收入由自愿繳存人據(jù)實(shí)申報(bào)；
  
  
  
  自愿繳存人的住房公積金繳存比例**低不得低于10%，**高不得超過24%，自愿繳存人可在規(guī)定范圍內(nèi)設(shè)定或調(diào)整繳存比例；另外，自愿繳存人的住房公積金月繳存額為繳存基數(shù)乘以繳存比例。
  
  03
  
  如何繳存
  
  自愿繳存人需采用委托銀行劃扣方式繳存，并確保月繳存額在每月扣款日前足額存入市公積金中心在銀行開設(shè)的專戶，市公積金中心收到自愿繳存人繳存的住房公積金后，將相應(yīng)的款項(xiàng)計(jì)入自愿繳存人個(gè)人住房公積金賬戶。
  
  辦理程序如下
  
  ↓↓↓
  
  （一）自愿繳存人持相關(guān)材料向市公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（渠道）提交繳存申請。
  
  提供以下材料：
  
  1.《東莞市靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金申請表》。
  
  2.我國公民：身份證；港澳臺(tái)同胞：港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來往大陸通行證或港澳臺(tái)居民居住證；外籍人員：護(hù)照或者外國人永久居留權(quán)證。
  
  （二）市公積金中心工作人員審核自愿繳存人提交的繳存申請，審核不通過的，退回繳存申請；審核通過的，為自愿繳存人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶。
  
  （三）自愿繳存人每月按時(shí)足額在約定托收賬戶存入資金，并保留足夠的資金余額。
  
  
  
  04
  
  繳存多久可以申請住房公積金貸款？
  
  《草案》執(zhí)行后**大的利好是，自愿繳存人也可以申請住房公積金貸款買房，按照目前東莞首套房商貸利率普遍上浮20%計(jì)算，貸款五年以上利率約為5.88%；而住房公積金五年以上首套房貸利率為3.25%。
  
  
  
  自愿繳存人可按《住房公積金管理?xiàng)l例》及本市規(guī)定的情形申請?zhí)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/20010.html">取住房公積金。同時(shí)，自愿繳存人連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月后，在本市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房，可申請住房公積金貸款，貸款政策按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；自愿繳存人到異地購房需申請住房公積金貸款的，貸款政策按購房所在地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  在還貸方面，自愿繳存人辦理住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)同步辦理對沖還貸業(yè)務(wù)，直接從個(gè)人住房公積金賬戶中提取相應(yīng)資金償還該筆貸款本息；住房公積金貸款發(fā)放后，自愿繳存人應(yīng)繼續(xù)履行繳存義務(wù)，且月繳存額不得低于該筆貸款月應(yīng)還款額。
  
  05
  
  自愿繳存人不可補(bǔ)繳住房公積金
  
  《草案》規(guī)定，自愿繳存人停繳住房公積金滿3個(gè)月的，個(gè)人住房公積金賬戶自動(dòng)封存。此外，與單位為職工繳存公積金不同，如果之前沒有繳存或繳存額度不足，自愿繳存人不可補(bǔ)繳住房公積金。如自愿繳存人進(jìn)入單位就業(yè)，應(yīng)督促單位開設(shè)個(gè)人賬戶并辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，按在職職工繳存住房公積金規(guī)定管理。
  
  
  
  自愿繳存人的住房公積金自存入個(gè)人住房公積金賬戶之日起按國家規(guī)定的利率計(jì)息。另外，在住房公積金貸款未結(jié)清前，自愿繳存人連續(xù)滿3個(gè)月或累計(jì)滿6個(gè)月不履行本辦法繳存義務(wù)的，或連續(xù)滿3個(gè)月或累計(jì)滿6個(gè)月不能按期歸還住房公積金貸款本息的，市公積金中心可按同期同檔次商業(yè)銀行住房按揭貸款利率計(jì)收貸款利息或提前收回貸款。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:44

相關(guān)問題

• 問 剛參加工作沒多久，貸款買房合適嗎?
  答

  估計(jì)你是家里給**吧，如果你真有打算買房那就按揭貸款買了算了，房價(jià)比工資漲的快多了，畢竟買房也是種投資。

  全部2個(gè)回答>
• 問 剛參加工作的人，選擇多大的房子**適合？
  答

  對于剛上班的年輕人來說，收入不太穩(wěn)定，像我的很多朋友就是剛結(jié)婚的80后，他們大概買的60~80平方的小2房，所以還是買小戶型比較合適我們。

  全部2個(gè)回答>
• 問 剛工作可以貸款買房嗎? 我剛參加工作一個(gè)月，想買房子，如何使用公積金貸款
  答

  個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)

  全部3個(gè)回答>
• 問 我剛參加工作，住房公積金交得很少，能貸款買房子嗎？？
  答

  一、只要公積金繳存期數(shù)滿一年以上，符合當(dāng)?shù)毓e金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的。只是可貸額度大小有區(qū)別。二、公積金貸款申請條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)?，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是按揭?什么是公積金?剛參加工作大學(xué)生能這樣買房嗎?
  答

  如果合同已簽的話,貸款沒有下來是可以違約,但是你也要賠償相應(yīng)的違約金

  全部9個(gè)回答>