買房貸款可以提前還嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 153****4044

  1、可以的，但是根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
  2、提前還款分為：提前全部還款，和提前部分還款兩種。
  1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:03:15
• 157****4346

  各家銀行對于提前還貸的規(guī)定和尺度上的把握各有不同，很多銀行和借款人簽訂貸款合同時，都會規(guī)定在半年或一年期限內(nèi)不得提前還款，過了規(guī)定時間提前還貸有些是不需要交納違約金的。提前還款分為全部提前還款和部分提前還款。
  全部提前還款：借款人向銀行辦理單項(xiàng)個人住房商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  部分提前還款：個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少；第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:03:09
• 136****2001

  1. 如果考慮提前還款，那就選擇等額本金比較好，還款一年后就可以隨時還款。如果是等額本息還款，那就要算一下什么時間還比較合適，一般是別超過貸款年限一半。
  2. 房貸過半不適合提前還款。因?yàn)榉抠J利息在貸款初期的還款額中占比較大，而這個時間提前還款還掉的多為貸款本金，不能省息。
  3. 若手上有高收益投資，不必急于提前還款。如果房貸客戶手上有高收益投資渠道(投資收益能覆蓋貸款利息)，可以將手上的閑置資金拿去投資，從而獲得更多收益。
  
  拓展：
  享受較低房貸折扣的，不必急于提前還款。如果房貸客戶申請了公積金貸款買房，或是房貸利率打了八折或八五折，就沒有必要急著提前還款了，因?yàn)槟@個時候?qū)①J款還上后，不久之后想再用錢，再來貸款就不是那么容易享受低利率了。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:03:04
• 158****2807

  1、提前和銀行客戶經(jīng)理預(yù)約；
  2、按預(yù)約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)；
  3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
  3.1部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。
  3.2全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。
  4、先還清剩余貸款，當(dāng)場銀行把結(jié)清證明打出；
  5、撤銷銀行的抵押手續(xù)要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；
  6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關(guān)系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張蓋紅章的證明。
  7、**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產(chǎn)交易中心辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記。

  查看全文↓ 2019-03-19 21:02:59

相關(guān)問題

• 問 ??房貸可以提前還完可以嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  是可以提前還款的，利息按照實(shí)際貸款的年限計算，如果你是10年還完的話那利息就是按照10年的計算。但是銀行有規(guī)定貸款的第一年內(nèi)是不可以提前還款的，超過一年之后每次提前還款的金額必須是1w的倍數(shù)（**少1w），至于是選擇縮短還款年限還是選擇年限不變減少貸款金額可以自己選擇。個人認(rèn)為如果是等額本金的話縮短貸款年限更劃算些。

  全部3個回答>
• 問 提前還房貸怎么辦理
  答

  提前還房貸辦理流程如下：1、申請人需要去辦理貸款的銀行預(yù)約一下還款的時間，每個銀行的時間是不一樣的，有的是當(dāng)天預(yù)約后第2天就可以償還貸款了，但有些可能需要等幾個月。2、接下來需要準(zhǔn)備好貸款的合同，自己有償還貸款的銀行卡，另外還有個人的身份證件等材料。3、把所有的材料全部帶到銀行那邊去，并且填寫申請表，同時把準(zhǔn)備好的資金一次性打入到銀行卡當(dāng)中，接下來等著銀行扣錢就可以了。4、提前還款結(jié)束之后需要去本地的房管局注銷抵押手續(xù)。無論是線上還款還是線下還款，都要提前去咨詢一下銀行，有些銀行要求足額償還，半年以上的貸款才允許提前還款，在全部還款結(jié)束之后，本人需要帶上相關(guān)的資料去房管局解除抵押，并且要去銀行拿回房子的他項(xiàng)權(quán)證。

• 問 房貸提前還怎么辦理
  答

  房貸想要提前還款的話，主要分為以下的這幾個步驟：1、需要有借款人先行查看一下，當(dāng)時所簽訂的合同當(dāng)中，對于提前還款是否有詳細(xì)的要求，有些銀行是不允許提前還款的，或者是要滿足相應(yīng)的條件才能夠申請?zhí)崆斑€款，大多數(shù)需要足額償還，一年以上的貸款才能夠申請。2、給貸款銀行打電話，申請?zhí)崆斑€款的時間，以及所需要準(zhǔn)備的資料和要不要準(zhǔn)備交違約金。3、按照貸款銀行的要求到當(dāng)?shù)氐臓I業(yè)部門去填寫提前還款的申請書。4、攜帶相關(guān)的資料，比如說個人的身份證，當(dāng)時所簽署的抵押貸款合同以及指定的還款銀行卡，辦理提前還款的手續(xù)。5、將提前還款的資料交由銀行審核，審批通過之后會進(jìn)行辦理，把提前還款的款項(xiàng)存入到還款的賬戶當(dāng)中。6、銀行會進(jìn)行劃扣或者是直接收取現(xiàn)金。

• 問 提前還房貸怎么辦理？
  答

  提前還貸咋么辦理

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• 問 房貸沒還完可以貸款嗎？怎么辦理呢？
  答

  未還清貸款的房子需要借款人滿足的條件主要包括以下三點(diǎn)：1、借款人擁有房子的房產(chǎn)證明該房產(chǎn)證不能是在銀行做抵押，也不可以是在當(dāng)?shù)氐馁J款公司或者房管所等，一定要是在借款人手上才可以辦理貸款。2、該房子當(dāng)前具有可抵押貸款額度一般情況下，房子的可抵押貸款額度需要達(dá)到房屋總價值的百分之六十到七十的樣子，如果是太低，如百分之三十、四十的時候，就無法成功獲得貸款。3、借款人除了滿足上述條件外還需要具有貸款的基本條件，及收入穩(wěn)定信用良好。收入需要連續(xù)穩(wěn)定半年以上，并且高于還款總金額的2-3倍。具體高出多少要以貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。信用逾期次數(shù)一般不超過三次。

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