??房貸如何計(jì)算?房貸的計(jì)算方法有哪幾種?

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• 154****6023

  房貸的計(jì)算方法有哪幾種？
  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  首先是等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：在每個(gè)月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。第二種是等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。
  房貸的計(jì)算方法有哪幾種？房貸利率怎么計(jì)算？
  房貸利率怎么計(jì)算？
  1、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率。
  2、其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。
  3、同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率，這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
  4、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12，復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。
  5、按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:06:35
• 143****3866

  一、房貸計(jì)算公式怎么計(jì)算
  1、需要注意一個(gè)進(jìn)度問(wèn)題，如果等額本金還款期已經(jīng)過(guò)了三分之一，此時(shí)提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進(jìn)每個(gè)月之中，并按所剩本金計(jì)算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會(huì)變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時(shí)提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。
  2、若在還款時(shí)間過(guò)了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時(shí)，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時(shí)間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對(duì)來(lái)說(shuō)更為省錢(qián)。
  3、等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時(shí)，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當(dāng)然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢(qián)用于其他理財(cái)所賺取的收入可能都比利息高。
  房貸怎么計(jì)算計(jì)算公式 房貸計(jì)算方式有哪些
  二、房貸計(jì)算方式有哪些
  等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：在每個(gè)月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。第二種是等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。
  頭一年是利息多的時(shí)候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息，一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢(qián)，自然會(huì)想要用另一種方式迂回的賺回來(lái)，即違約金。所以提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:06:22
• 154****6049

  房貸按揭利率怎么計(jì)算？
  1、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息＝累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率。
  2、其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)＝每日余額合計(jì)數(shù)。逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。
  3、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。月利率（‰）＝年利率（％）÷12，復(fù)利：復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。
  房貸按揭利率怎么計(jì)算？房貸的計(jì)算方法有哪幾種？
  房貸的計(jì)算方法有哪幾種？
  1、首先是等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：在每個(gè)月的月供款中，銀行先收利息，后收本金。利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。
  2、第二種是等額本金計(jì)算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。

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• 問(wèn) 房貸計(jì)算公式有哪幾種？
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  　目前國(guó)內(nèi)高層建筑的四大結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和筒體結(jié)構(gòu)。　　一，框架結(jié)構(gòu)體系框架結(jié)構(gòu)體系一般用于鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，由梁和柱通過(guò)節(jié)點(diǎn)構(gòu)成承載結(jié)構(gòu)，框架形成可靈活布置的建筑空間，使用較方便。鋼筋混凝土框架按施工方法的不同。又可分為：　?、倭?、板、柱全部現(xiàn)場(chǎng)澆筑的現(xiàn)澆框架；　?、跇前孱A(yù)制，梁、柱現(xiàn)場(chǎng)澆筑的現(xiàn)澆框架；　?、?梁、板預(yù)制，柱現(xiàn)場(chǎng)澆筑的半裝配式框架；　　④梁、板、柱全部預(yù)制的全裝配式框架等?！　《蚣芙Y(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)?！　?.框架結(jié)構(gòu)體系?？蚣芙Y(jié)構(gòu)體系是由樓板、梁、柱及基礎(chǔ)四種承重構(gòu)件組成。由梁、柱、基礎(chǔ)構(gòu)成平面框架，它是主要承重結(jié)構(gòu)，各平面框架再由連系梁連系起來(lái)，即形成一個(gè)空間結(jié)構(gòu)體系，它是高層建筑中常用的結(jié)構(gòu)形式之一?！　。?）框架結(jié)構(gòu)體系優(yōu)點(diǎn)是：建筑平面布置靈活，能獲得大空間，建筑立面也容易處理，結(jié)構(gòu)自重輕，計(jì)算理論也比較成熟，在一定高度范圍內(nèi)造價(jià)較低?！　。?）框架結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)是：框架結(jié)構(gòu)本身柔性較大，抗側(cè)力能力較差，在風(fēng)荷載作用下會(huì)產(chǎn)生較大的水平位移，在地震荷載作用下，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件破壞比較嚴(yán)重?！　。?）框架結(jié)構(gòu)的適用范圍：框架結(jié)構(gòu)的合理層數(shù)一般是6到15層，**經(jīng)濟(jì)的層數(shù)是10層左右。由于框架結(jié)構(gòu)能提供較大的建筑空間，平面布置靈活，可適合多種工藝與使用的要求，已廣泛應(yīng)用于辦公、住宅、商店、醫(yī)院、旅館、**及多層工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù)中。

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• 問(wèn) 房貸計(jì)算方法
  答

  房貸的計(jì)算方法為，貸款總金額×「基準(zhǔn)利率×（1＋／－浮動(dòng)范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個(gè)：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個(gè)月要還的錢(qián)就越多，同樣的首付的金額就會(huì)越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的住房總價(jià)與首付款的多少。②基準(zhǔn)利率。這個(gè)不是固定的，有關(guān)機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)不同時(shí)間的經(jīng)濟(jì)狀況不斷調(diào)整?，F(xiàn)下我國(guó)商業(yè)貸款基準(zhǔn)是4.9。這個(gè)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的時(shí)間和頻率，隨時(shí)都有可能調(diào)整。③貸款時(shí)間。時(shí)間越長(zhǎng)，基準(zhǔn)利率就越少，每個(gè)月還的錢(qián)就越少。年限和住宅土地剩下的使用時(shí)間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請(qǐng)人最大年紀(jì)不能超過(guò)65歲，貸款年限不超過(guò)30年。公積金貸款的話(huà)的申請(qǐng)人最大年紀(jì)不能超過(guò)退休年齡。

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  答

  房貸的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般要找專(zhuān)業(yè)人士算，可以在網(wǎng)上找一個(gè)房貸計(jì)算器

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