沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎有什么需要注意的嗎？

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• 153****0636

  理論上來說是不可以買的。
  
  我國房屋上市交易，分為三種情況：
  
  1、開發(fā)商通過合法渠道獲得的土地，上市交易。此種房屋應(yīng)該同時(shí)具有房產(chǎn)證和土地證，性質(zhì)屬于商品房；
  
  2、農(nóng)村土地集資建的房屋。此種房屋只限具有該村戶口的人購買；
  
  3、回遷房、安居房等，此種房屋可能需要補(bǔ)交一定稅費(fèi)以后才能交易。
  
  4、私人建的沒有房產(chǎn)證的房屋，這類房屋要么是違章建筑，要么是不允許交易的建筑。不管是哪種，購買后安全都得不到任何保障。從法律角度來說，這套房子并不屬于你；同時(shí)如果有拆遷等，你也不會(huì)得到任何補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-03-19 00:29:28
• 132****1408

  如果辦不了證，原則上不能買。
  但具體問題具體分析：
  1、是什么原因，沒有房產(chǎn)證，如果辦不了產(chǎn)權(quán)證，將來不能交易過戶，會(huì)很麻煩。
  2、你買房的目的，是自己居住，還是投資?長期居住沒證到無所謂，如是投資，不能買。
  3、如真的想買，可到公證處公證，
  4、如果認(rèn)為，都是區(qū)委的人，人多，房票的問題，將來會(huì)解決！.....慎重！

  查看全文↓ 2019-03-19 00:29:23
• 155****9706

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
  
  2、更名必須取得開發(fā)商的同意；
  
  3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
  
  （1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
  
  這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時(shí)間成本比較長。
  
  （2）、直接更名
  
  流程
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  通過這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個(gè)房屋交易過程中沒有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進(jìn)行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。
  二、剛交了**款，還沒有辦按揭的情況：
  
  這種情況比較好處理，因?yàn)殚_發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對買方來講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購房者傾斜。

  查看全文↓ 2019-03-19 00:29:18

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證可以買嗎？有什么要注意的呢？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房價(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的閣樓能買嗎?有什么需要注意的?
  答

  閣樓是屬于附送面積，不計(jì)入產(chǎn)證的如果你買的是頂樓你可以利用閣樓但是如果是單買的話就沒意思，沒產(chǎn)證無法轉(zhuǎn)手變現(xiàn)無法做房貸，同時(shí)也無法通水電煤

  全部4個(gè)回答>
• 問 商鋪沒有房產(chǎn)證能買嗎？有什么需要注意的？
  答

  可以個(gè)人辦理的。辦理順序如下：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。如果業(yè)主出售的商鋪沒有房產(chǎn)證，實(shí)際上買家也無法辦理正常的過戶手續(xù)。針對這種情況，商鋪買家可先簽訂《預(yù)購合同》，在《預(yù)購合同》中約定在業(yè)主取得商鋪的房產(chǎn)證時(shí)再簽訂正式的《房屋買賣合同》，以避免購買無房產(chǎn)證的商鋪給自己帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？買這類房子要注意些什么？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎 怎么樣買賣更靠譜 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101794/ 里面有詳細(xì)介紹

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？有什么問題需要注意的？
  答

  1、如果自己住而不是投資，并且對賣家也比較信任，當(dāng)然是可以買的。2、由于無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，所以雙方的協(xié)議一定要寫清楚，各個(gè)細(xì)節(jié)都要考慮到并寫上，并且要拿協(xié)議到市公證處去做個(gè)公證，花點(diǎn)小錢買個(gè)心安。

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