??買房補貼怎么辦理?購房補助政策有哪些?

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• 133****7588

  買房一直以來是關乎民生的大事，那么隨之而來的就是買房付款，貸款買房，貸款利率，還款方式以及國家優(yōu)惠政策等熱議問題。那么，國家對于首次購房優(yōu)惠政策有哪些呢？今天我們就來重點解析一下。
  
  首次購房必須滿足三個條件：
  
  1、購房者必須年滿18周歲；
  
  2、所購買的房子必須是90平米以下的普通住房；
  
  3、購房者名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。但如果是與父母一起購買、按照房改政策購買、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  對于首次購房的界定：
  
  對于首次購房的界定，也有明確規(guī)定。以購房人為單位，基于購房產權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產權登記信息庫中，無產權登記的，或者有產權登記，但是產權是來源于自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置的、都屬于首次購房。都可以依法享受到國家首次購房優(yōu)惠政策。
  
  而對于首次購房信息的查詢，必須以購房合同中的購房人為查詢依據，提供本人身份證，商品房買賣合同；如果本人不能親自查詢，可以交由委托人全權代理同時提供代理人身份證原件。
  
  首次購房優(yōu)惠政策：
  
  1、個人首次購買90平米以下的普通住宅，享受契稅利率下調到1%。
  
  2、暫免征收印花稅和土地增值稅。
  
  3、貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。
  
  4、個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
  
  5、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。
  
  6、免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續(xù)費。
  
  國家對于首次購房優(yōu)惠政策的調控一直在進行中，間接地調整了房地產市場交易，同時也給首次置業(yè)的朋友帶來了福利。如果您是首次購房，請一定先了解清楚首次購房優(yōu)惠政策，保障自己的合法利益不受侵害，輕輕松松享受該有的優(yōu)惠政策。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-18 14:29:29
• 138****4002

  樓市“去庫存”已經成為中央政府確定的2016年經濟工作的“國家任務”，全面刺激政策似乎不受青睞，“分城施策”已經成為**高決策層認可的房地產市場政策思路。分城調控不同城市的房地產政策口徑將不盡相同。各地對應對庫存刺激樓市已經出臺了一些地方性補貼政策。特大型城市仍將維持從嚴的政策口徑，而庫存量較大二三線城市，有的已經出臺地方性政策，對“新市民”購房通過補貼、減免交易環(huán)節(jié)稅費等方面的手段，活躍房地產市場交易。二三線城市對第三套住房的各類限制，有望漸次放開。
  1、杭州市富陽區(qū)的政策是側重于吸引人才而設。全日制碩士人員，具有中級技術職稱人員或具有技師執(zhí)業(yè)資格人員，補助購房款的3%，**多不超過5萬元。全日制博士學或副高級專業(yè)技術職務任職資格或高級技師職業(yè)資格人員，補助購房款的10%，**多不超過15萬元。**高級別的中國科學院院士、中國工程院院士等國家級專家人才或一次性補助80萬元。
  2、福建晉江從2016年1月1日至3月31日，個人(家庭)購買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼;個人(家庭)購買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。
  從2016年4月1日至6月30日，個人(家庭)購買144平以下(含144平)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額1.5%的財政補貼;個人(家庭)購買144平以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。
  3、浙江寧波2015年7月1日至2016年6月30日期間，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產權登記受理日期為準。對同一房屋，同時符合多項購房補貼政策的購房戶，任選一項，不得重復享受。
  4、河南漯河市區(qū)購買面積144平方米以下新建普通商品住房的購買人，至2016年2月29日(含)止購房，可申請獲得財政補貼200元/平方米;2016年3月1日至2016年8月31日(含)止購房，可申請獲得財政補貼100元/平方米。
  5、福建省連江縣實施的則是“面積梯度”原則。購買戶型在60平方米以內的，每套給予1.2萬元的財政補貼;購買戶型在60平方米到100平方米的，每套給予2.2萬元的財政補貼;購買戶型在100平方米到144平方米的，每套給予3.2萬元的財政補貼。這是因為，相較于城市戶籍人口較強的購買力，農村人選購的房型面積普遍較小。所以，在補貼政策中會特別區(qū)隔開面積大小或者城鄉(xiāng)區(qū)別。
  6、安徽蕪湖市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。
  7、山東濰坊個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼的同時，對購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的個人，給予實繳契稅額50%補貼。
  8、河南安陽市居民只要在市區(qū)范圍內購買普通商品住房，便可直接享受2萬元的購房補貼。安陽是十分少見的不分戶籍、大小，按套數實施補貼的地方。
  9、浙江衢州市民在2015年10月15日到2016年12月31日期間，在市區(qū)范圍內個人購買商品住房或二手住房，可享受普惠購房補助。普惠購房補助。按購房款0.8%給予補助，單套**高不超過1.5萬元，并以實際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。在享受上述普惠購房補助的基礎上，再給予購房款1.5%的人才購房補助，單套**高不超過2.5萬元，并以實際繳納的契稅本級地方留成部分為上限。
  以上是各地已經出臺的政府補貼購房新政策，各地補貼標準和形式不同，主要是根據本市自身情況來制定的，有的為了吸引高端人才買房落戶，有的是為了幾次改善型住房市場，不管政策有何不同受益的還是廣大想買房的購房者。
  

  查看全文↓ 2019-03-18 14:29:20
• 131****8986

  一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
  二、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  三、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，**低**款比例調整為20%。
  五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
  六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。
  七、個人轉讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
  八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款**低**比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭**高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬元。
  九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續(xù)費。
  十、調整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務等部門另行公布。
  十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。
  十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
  十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權益。
  十四、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經營性商品住房項目的土地供應。首次購房證明辦理的要點是什么？
  一、 首次購房證明是享受稅收優(yōu)惠的前提要件 ，客戶務必在進入交易環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，**晚應和辦證外聯(lián)單一并送達辦證窗口。
  二、首次購房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個工作日。
  三、符合下列條件的，才可申請首次購房（查閱）查閱： 1 、年滿 18 周歲的個人； 2 、購買 90 平方米及以下普通住房； 3 、購房人現名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購房買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產或拆遷安置獲得的住房除外。
  四、申請查閱的基本要求： 1 、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。 2 、申請人應如實申報相關情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關責任。 3 、網上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心申請。 4 、拍賣等其他方式購房的，憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。 5 、購房人現名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關證明。

  查看全文↓ 2019-03-18 14:29:11

相關問題

• 問 ??買房怎樣補貼?購房補助政策有哪些?我們要怎么申請購房補助?
  答

  您所提的購房補貼，是單位實施福利分配住房的一種貨幣化分配形式。自1998年12月1日停止住房實物分配后，1998年11月30日之前參加工作的職工，符合條件的，在購房時可向所在單位申請貨幣化分房，所在單位有條件的，可給予按職工本人應享受的購房補貼面積標準，一次性計發(fā)購房補貼。

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• 問 ??購房補貼的政策是怎樣的？買房補貼怎么辦理？
  答

  購房補貼如何申請通過住房保障資格審查并符合領取購房補貼資格的中低收入以下家庭可以領取購房補貼,暫不受理一人戶購房補貼申請。那么可以申請的人群,如何申請購房補貼:1、取得保障房資格,提出補貼購房申請,經審批取得“資格證明”“領取政府補貼購房金額授權書”;2、與開發(fā)商簽訂購房合同,將“領取政府補貼購房金額授權書”交開發(fā)商填寫相關內容并蓋章;3、將購房合同、“領取政府補貼購房金額授權書”交住房保障管理核心確認(簽訂公有住房退房協(xié)議);4、房地產開發(fā)企業(yè)按季度,憑購房合同、資格證明、“領取政府補貼購房金額授權書”到市住房保障管理核心結算補貼款。申請購房補貼需要什么條件1、具有常住戶口3年以上的城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的標準為852元/月以下(含本數);3、無房戶(承租公有住房或享受過房改優(yōu)惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面積低于16平方米(含16平方米)。4、符合條件的家庭每戶只能購買一套經濟適用住房,并且在取得《房屋所有權證》5年后方可出售。未滿5年要賣的,其住房由住房保障管理部門考慮物價因素后按原價折舊后收回,或由出售人按照出售收益的50%上繳增值收益。

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• 問 ??買房補貼怎么辦理?購房補貼需要哪些條件?
  答

  經濟適用住房貨幣補貼申請對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指符合法定結婚年齡的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。申請人必須同時符合下列條件：（一） 具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（符合本市安置條件的軍隊轉業(yè)人員不受此限制）；（二）無房戶或住房困難戶。無房戶是指未享受過福利分房且無私房的家庭，住房困難戶是指人均住房建筑面積低于12平方米的家庭；（三）低收入家庭：家庭人均可支配收入低于我市上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%。經濟適用住房貨幣補貼對象的收入標準和住房困難標準，由市人民政府根據實際情況確定，實行動態(tài)管理。過去享受過福利分房或購買了經濟適用住房的家庭不得再申請經濟適用住房貨幣補貼。棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點工程拆遷戶申請經濟適用住房貨幣補貼的，其被拆遷房屋產權面積應低于45平方米，且再無其他住房，年齡以法定結婚年齡為準，不受落戶時間限制。

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• 問 ??怎么申請購房補貼?買房補貼怎么辦理?
  答

  政府資金，狹義上又稱政府補貼資金、政府扶持資金、政府扶持項目、政府專項等。政府補貼流程即資金申報流程：第一步，政府發(fā)布政府扶持資金專項指南；第二步，企事業(yè)單位根據指南要求提交項目可行性分析報告；第三步，政府主管部門進行材料的形式審查，即看材料準備的是否是按照要求進行，如否可能會被打回；第四步，政府主管部門組織相關行業(yè)專家（包括技術方面及財務方面）對通過形式審查的項目進行初評；第五步，通過初評的項目，需要企業(yè)項目負責人及相關人員在規(guī)定的時間及地點進行答辯；第六步，根據打分狀況將企業(yè)申報的項目進行劃檔，決定支持、不支持以及支持金額數量；第七步，政府部門公布項目評審結果，與企業(yè)單位簽訂項目協(xié)議及任務書，下發(fā)資金；第八步，企業(yè)事業(yè)單位按照要求完成預定任務目標，進行項目驗收。

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• 問 2018購房補貼政策有哪些
  答

  您好！第一：各地補貼，更上一層樓。直接補貼方案各式各樣各地樓市去庫存的招數中，購房者感受**直接的就是補貼。至今全國已有約60個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，多為三四線城市，各地出臺的補貼方案各式各樣。江西各地的政策正在落地，而且開啟了去庫存問責制度，提前一步進入攻堅階段。四川省眉山市是資金補貼的典型代表：符合條件的購房者可以享受每平方米500元的補貼。有城市分時段補貼，購房越晚，補貼越少；有城市按面積大小補貼；有城市按套數實施補貼。杭州富陽區(qū)則根據學歷補貼購房者，學歷越高的補貼越多。根據文件規(guī)定，全日制本科學歷，補助購房款的1.5%，**高不超過3萬元；而中國科學院院士、中國工程院院士等國家級專家人才，實行“一事一議”辦法執(zhí)行或一次性補助80萬元。鼓勵農民工進城買房房地產松綁政策也將目標瞄準了進城的農民工群體。甘肅省住建廳下發(fā)的通知顯示，該省逐步將符合條件的農民工和個體工商戶納入住房公積金制度范圍，鼓勵農民工和個體工商戶充分利用住房公積金貸款購房，實現住有所居，擴大住房需求。安徽省日前也表示，將城市靈活就業(yè)人員納入住房公積金制度，自愿繳存住房公積金，并享有提取貸款的權利。山西也正在研究制定購房補貼政策，鼓勵進城上學、結婚、養(yǎng)老的農民工在市縣購房，促進農民工和其他人員在就業(yè)地購買商品住房。但是，值得注意的是，很多地方的這種補貼政策是有時間限制的，例如剛開始開門紅，補貼力度大，后續(xù)就逐步減小，或者消失。第二：**兩成開始已經落地。江蘇連云港，揚州等多家銀行已經在之行**兩成政策，首批放款客戶進入審批階段或者房款環(huán)節(jié)。接下來經過一段時間的發(fā)酵，相信會激發(fā)和刺激更多的剛需購房者入市，因為門檻對于很多年輕人來講，還是很重要的。第三：稅費補貼，稅費減免。去年年末的時候，廣西北海90平米以下住房全額補貼1%的交易稅，其他省市也都相繼出臺政策，補貼放開企業(yè)稅，補貼購房交易稅等等。稅費補貼，也是和住房直補一樣，目的就是減輕購房者支出，促進購房消費的一種暫時性福利制度。第四：銀行首推農民群體專屬個人房貸產品。農民安家貸通過一系列優(yōu)化措施，優(yōu)化準入門檻，制定符合農民特點的評分標準，解決農民融資難題，簡化收入認定等等。而且對**較高的農戶給予利率優(yōu)惠的措施，這家農民的銀行，切實惠農。望采納，謝謝

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