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目前，北京地區(qū)公積金貸款額度**高已提至120元。上期我們介紹了公積金貸**高額需要滿足的主觀條件，這期我們接著公積金貸**高需要的客觀條件。 上期回顧，點我查看： 《公積金貸款上限提高？滿足這4點才能貸**高》 客觀條件一：房子不能超過90平方米 既然是使用公積金買房，那么房子本身的認(rèn)定當(dāng)然是首要條件。根據(jù)北京市住房公積金此前調(diào)整后的政策，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款**高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款**高額度為80萬元。 除了首套房，如今許多購房者出于子女教育和養(yǎng)老原因，會購買第二套房，但申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下才能用公積金。 案例分析： 老馬此前購買了一套100多平方米的住房，為了方便孩子上學(xué)，想再購買一套學(xué)區(qū)房，但公積金貸款有面積要求，對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面積超過31.31平方米，將無法購買二套房。以家庭人口計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米，老馬第一套房已超出了公積金貸款的面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房才能再用公積金貸款，否則只能選擇商貸。 客觀條件二：二套房也貸不了**高 如果公積金貸款認(rèn)定為二套，購房者在貸款時，除了公積金本身**多只能貸80萬元以外，對于貸款總額也有限制：只能貸到房屋價格的40%。也就是說，購買一套500萬元的房子，商貸+公積金貸只能貸出200萬元，客戶**需要交300萬元，資金壓力非常大。 客觀條件三：單身市管不能少于840元 除了首套房的標(biāo)準(zhǔn)外，在還貸能力方面公積金也與商業(yè)貸款有所不同：并不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求，在公積金繳存額度上，也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高于840元或夫妻總額高于971元的條件。 需要說明的是，夫妻雙方繳存的這一項中，只能認(rèn)定市管與國管、中直、鐵路公積金合并計算，在外地繳存的并不可以納入進(jìn)來。 客觀條件四：租房提前記錄也不行 與商業(yè)貸款不同，公積金貸款對于首套房的認(rèn)定并不以“還清”為準(zhǔn)，而是采用了“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)提取”的標(biāo)準(zhǔn)（申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄）。 根據(jù)北京住房公積金管理中心發(fā)布的公告，當(dāng)年繳存公積金的存款利率仍為0.35%，上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金存款利率為1.85%。這個利率明顯低于銀行存款利率，因此，一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。 于是問題就出現(xiàn)了，提取公積金會影響公積金貸款，即使是租房也不例外。 案例分析： 小陳是北京的市管公積金，月繳存600元，小陳老公是國管公積金，月繳存700元，超過971元的條件，且符合公積金首套房標(biāo)準(zhǔn)的人，購買住房也是90平方米以下，理論上可以貸款到120萬元的**高額。但是因為中間提取過公積金用作房租，**終120萬沒有審批，兩口子還是找人借了些錢多交了**。
??滿足哪些條件會有60萬公積金貸款？
152****5873 | 2019-03-18 08:43:53
已有3個回答
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146****4691
現(xiàn)行的住房公積金貸款額度計算依據(jù)以下四條：公積金余額倍數(shù)、房價款的比例、貸款人還款能力、**高貸款限額，以其中**小值為借款人貸款額度。
查看全文↓ 2019-03-18 08:44:33
在余額倍數(shù)計算中，職工家庭購買首套住房和保障房，公積金貸款額度為賬戶余額的20倍，購買其他住房為賬戶余額的10倍。
也就是說，如果您是首套房，付完**后剩余的房款高于60萬，且您有能力還款，公積金里又有足夠的余額，那么您就可以貸滿60萬 -
138****7646
公積金貸款條件：
查看全文↓ 2019-03-18 08:44:22
具有合法有效的身份證件;
繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
貸款指債權(quán)人（或放貸人）向債務(wù)人（或借款人）讓渡資金使用權(quán)的一種金融行為 -
151****1098
滿足以下條件才有貸款到60萬的可能：
查看全文↓ 2019-03-18 08:44:12
公積金繳存時間：申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時間，有的地區(qū)要求6個月（含），有的要求12個月(含)，各地會有差異。
貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲；
申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
申請人已按規(guī)定支付購房**款;
申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
申請人和共同申請人符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;
符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。
公積金計算的額度包括四個方面，還要根據(jù)實際情況來：
按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度。
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
按照房屋價格計算的貸款額度。
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)
按照貸款**高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元
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1、連續(xù)6個月以上按時足額繳存住房公積金（從貸款申請時往前推算）。2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好。3、有按期償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購房合同或協(xié)議。5、已交付20%以上的房款。
全部3個回答> -
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①參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已按照規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個月，或1年以上。②有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請貸款時，名下無大額未結(jié)清欠款。③具備良好的個人信用，無逾期等不良記錄。④已經(jīng)按照規(guī)定支付了房屋首付款。⑤在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結(jié)清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結(jié)清，那么就無法再申請住房公積金貸款。
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①參加了住房公積金的繳存，并且在貸款前已按照規(guī)定連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個月，或1年以上;=。②有穩(wěn)定的收入，具備償還貸款本息的能力，且在申請貸款時，名下無大額未結(jié)清欠款。③具備良好的個人信用，無逾期等不良記錄。④已經(jīng)按照規(guī)定支付了房屋首付款。⑤在申請住房公積金貸款時，借款人本人及配偶名下無未結(jié)清的公積金貸款，如果其中任意一方名下還有公積金貸款未結(jié)清，那么就無法再申請住房公積金貸款。
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我聽說申請公積金貸款需要有穩(wěn)定工作、交過公積金、信用記錄要好，具體的可以去問問銀行。
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