二手房出售由哪個部門辦理？具體是根據(jù)什么來算的？

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• 154****9809

  房屋產(chǎn)權(quán)交易中心、土地局、稅務局。他們會給你資料清單。

  查看全文↓ 2019-03-17 22:00:05
• 156****8774

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款 ，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成 ，等你拿到產(chǎn)證后 給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證 原件 以及復印件 戶口本 結(jié)婚證 合同 還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了 注意的是 雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處 作委托的！

  查看全文↓ 2019-03-17 21:59:51
• 133****4498

  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
  第六十一條 第三款 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
  第六十二條　房地產(chǎn)抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
  因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應當依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:59:30

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶貸款多少？具體是根據(jù)什么來算的？
  答

  1、如果購房者沒有房產(chǎn)的，也就是首套二手房，那么二手房貸的**不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。

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• 問 契稅是怎么收對于二手房？具體是根據(jù)什么來算的？
  答

  二手房以房改房契約或證載時間為準。 1、 未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55% 個 稅：差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的： 營業(yè)稅：無；個稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個稅3、 滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個稅：總額的2%或差額的30%

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• 問 二手房出售違約金一般是多少？是根據(jù)什么來算的？
  答

  如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔什么法律責任。中介應當采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應當要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔定金罰則。

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• 問 二手房中介價格的計算方式是什么？根據(jù)什么來算的？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。

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• 問 二手房出售貸款能貸多少？一般是怎么來根據(jù)的呢？
  答

  二手房貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成。

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