二手房房源手段是什么？其中要堤防什么陷阱？

已有3個(gè)回答

• 138****2299

  看描述
  描述越詳細(xì)，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產(chǎn)權(quán)情況等。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:17:12
• 144****5217

  看圖片
  房源圖片要完整，包括客廳、主臥、次臥、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等，通過照片不僅能看到房子的裝修情況，還要能看出整體的戶型結(jié)構(gòu)和房屋朝向。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:17:07
• 148****0558

  看房?jī)r(jià)
  低價(jià)很容易吸引人，找房的時(shí)候應(yīng)該作對(duì)比，每個(gè)小區(qū)都有一個(gè)合理的成交價(jià)?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r(jià)”、“超低價(jià)”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的成交價(jià)就能分辨。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:17:02

相關(guān)問題

• 問 二手房真實(shí)房源發(fā)布要經(jīng)過什么步驟？其中要小心什么？
  答

  寫好房源的推薦標(biāo)題因?yàn)橥扑]標(biāo)題會(huì)直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標(biāo)題往往會(huì)是房源增加點(diǎn)擊的關(guān)鍵；而要寫好推薦標(biāo)題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點(diǎn)寫在標(biāo)題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬，婚房首選，某某重點(diǎn)中、**就在附近，絕對(duì)超值，急售低價(jià)轉(zhuǎn)讓等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房房源陷阱是什么？現(xiàn)在有什么關(guān)注點(diǎn)嗎？
  答

  房源的真實(shí)性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場(chǎng)交易中，保證房源的真實(shí)性尤為重要。對(duì)于什么是“真房源”，實(shí)際上業(yè)內(nèi)是沒有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來看，真實(shí)房源基本可概括為四個(gè)方面內(nèi)容，即物理真實(shí)、委托真實(shí)、信息真實(shí)和價(jià)格真實(shí)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房房源辨別有什么做法？其中我們要怎么提防？
  答

  搜索辨別搜索此套房屋信息，如果你在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價(jià)格比對(duì)是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應(yīng)該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個(gè)中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質(zhì)房源。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人二手房房源陷阱是什么？具體能預(yù)防的嗎？
  答

  同時(shí)租給好幾個(gè)人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時(shí)，中介商放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房要注意什么陷阱?買二手房前要調(diào)查什么?
  答

  二手房常見陷阱,準(zhǔn)備買二手房的一定要看對(duì)絕大多數(shù)人來說，買房都是一件大事，畢竟一套房子動(dòng)輒一二百萬，一線的房子更是上千萬。買房子不跟買菜一樣，“老板，這個(gè)多少錢？”“3塊”“好，給我來兩斤”付錢、拿菜、走人。買房子尤其是買二手房，更像一場(chǎng)長時(shí)間的戰(zhàn)爭(zhēng)，有時(shí)候時(shí)間會(huì)拉得特別長，一不小心就會(huì)掉到陷阱里。為了大家買二手房少走彎路，安心網(wǎng)為大家收集了購買二手房的常見陷阱，希望對(duì)需要購買二手房的人有所幫助。第一，買房先要做到知己。我們要買房，**先要了解的是自己所在城市的政策，看自己有沒有買房資格。合肥的朋友可以關(guān)注一下安心網(wǎng)頭條號(hào)，參考安心網(wǎng)以前發(fā)的文章，上面有合肥限購相關(guān)的政策，還要看自己的預(yù)算，如果需要貸款的話，先要查下自己的信譽(yù)，以防到時(shí)候因銀行信譽(yù)不好貸款沒法辦下來而造成自己方面引起違約。要了解清楚自己具體能貸到多少錢，別到時(shí)候**不夠，手忙腳亂的又出別的狀況。了解清楚自己所在城市的契稅情況，以免被中介坑到。第二，找房源階段。二手房交易的大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。要注意，網(wǎng)上的好多房源都是中介掛出來的虛假房源，打電話過去問，大部分都是已經(jīng)賣出去了，中介掛低價(jià)房源是為了吸引客戶咨詢，好向你推薦別的房源。找二手房一定要多對(duì)比，多看看，有時(shí)候一套房源在不同中介給你的報(bào)價(jià)是不同的。第三，看房階段。首先要問清楚房東為什么要賣房子1.戶型，各房間朝向、大小是否合適。2.缺陷，頂樓墻角有無漏水痕跡，底樓采光及夏天蚊蟲，公共區(qū)域**好鋪瓷磚，不然容易發(fā)霉，臥室地板用的什么材料，走上去有沒有聲音，墻體有沒有開裂，衛(wèi)生間有沒有異味，廚房間油漬是不是難除，儲(chǔ)物柜能否滿足家庭需要。3.家具，如果賣家不搬的話，**好自己心里有個(gè)大概的評(píng)估價(jià)。4.現(xiàn)在車房是標(biāo)配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時(shí)，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。5.周圍鄰居**好問問都是什么人，去了解一下物業(yè)情況。很多人在看房時(shí)都容易犯一個(gè)錯(cuò)誤——只關(guān)注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時(shí)是一定要避免的。如遇到價(jià)格、喜歡的復(fù)式結(jié)構(gòu)，卻忘記了測(cè)量一下上下兩層的;看中小區(qū)的良好景觀卻忘記了超高物業(yè)費(fèi)給自己帶來的壓力……作為購房者應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜，只根據(jù)片面的喜好買房是要不得的。以下情況的房屋千萬不要買：1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋2. 被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋 3.屬違法或違章建筑的房屋。一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買房時(shí)重要事兒，一定要到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。第四，簽合同階段。經(jīng)過了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價(jià)還價(jià)之后終于拿到了房屋買賣合同，不待細(xì)看，大筆一揮就簽下了名字，等產(chǎn)生了糾紛才發(fā)現(xiàn)合同里沒有一條對(duì)自己有利的條款，這時(shí)的你能求出自己的心理陰影面積嗎？簽約過程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。為了避免糾紛，違約責(zé)任在補(bǔ)充協(xié)議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現(xiàn)問題無法過戶、賣家拖欠相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致房子無法過戶等等。只要你能想到的全部寫上去，每一項(xiàng)都注明違約責(zé)任。第五，過戶階段。如果買房能順利進(jìn)行到過戶階段時(shí)，好多買家就以為萬事大吉了，立馬配合交錢過戶?？墒钦?qǐng)注意，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān)。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險(xiǎn)，是由買方承擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題。目前房?jī)r(jià)上漲，有業(yè)主會(huì)以虛假債務(wù)為由讓法院查封房產(chǎn)，讓過戶期間的房產(chǎn)交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封，那么視為業(yè)主違約，必須承擔(dān)違約責(zé)任。而且不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬。必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。**后，交房階段。交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動(dòng)。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。此時(shí)需要注意1.如果交房時(shí)家具家電出現(xiàn)損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補(bǔ)時(shí)，買方通常很難找到賣家去索賠。所以**好在當(dāng)初約定交房保證金時(shí)，盡量把保證金的數(shù)額做大。2.戶口問題也是交房時(shí)容易忽視的地方，所以在交房前，**好在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。在這里安心網(wǎng)提醒廣大的購房者們，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，一定要注意保留好相關(guān)證據(jù)，多留一個(gè)心眼，避免在出現(xiàn)糾紛時(shí)，需要維權(quán)造成維權(quán)困難、維權(quán)無據(jù)可依的情況。

  全部4個(gè)回答>