二手房房源辨別有什么做法？其中我們要怎么提防？

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• 141****1072

  搜索辨別
  搜索此套房屋信息，如果你在網上發(fā)現(xiàn)一樣的信息，那你就要辨別下了，用價格比對是比較快捷的方法。還有如果你發(fā)現(xiàn)此套房屋信息許多中介在賣，那應該就是真的，這是房東將房屋掛在很多中介下，又或者你看到一個中介的很多人在發(fā)一套房子，那也很有可能是真房源，優(yōu)質房源。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:44:45
• 138****8411

  具體信息
  像圖片和房屋信息是否對稱啦，房屋內部圖片裝修風格是否一致啦，因為中介每天都要發(fā)房源信息，要發(fā)虛假房源信息的，臨時拼湊，容易會有漏洞。不過中介也有可能直接拿別人一套完整房源信息來發(fā)。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:44:41
• 141****9133

  看價格
  這個是**關鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區(qū)的平均價格，對比你看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般房產的成交價格很少有低于均價10%的，當然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉。不過這種意外情況真的很少。

  查看全文↓ 2019-03-13 17:44:36

相關問題

• 問 二手房房源辨別有什么方式嗎？過程要注意什么呢？
  答

  你好，這種想法是不現(xiàn)實的。你想一想，中介是專門做房屋的，所以他們有空在各大網站上面放資料，放信息，整理好漂亮得厲害，然后拿來賣。真正要賣房屋的人當然有，但是有多少真正要賣房屋的人會搞這個呢？第一，他們要上班哪有空接你電話，帶你看房；第二，他們哪有那個口才給你介紹房子，而且說動要你去買；第三，他們不懂在哪里可以放信息，更不懂廣撒網釣大魚。第四，如果一個房源都放在一個網站上面，那樣不知道多少時間都沒有人來過問，中介的方法都是把一個房源放在幾個幾十個網站上面，這樣才會經常有人來咨詢，買成功。第五，如果有這樣一個網站，只讓個人去的話，這個網站上面信息一定很亂，很不全面，而且電話經常打不通，而且成交率很低。從上面這些點看，個人房源網站無法存在，就是存在，只怕你也難以聯(lián)系到對方，聯(lián)系到對方對方也難隨時帶你看房，帶你看房別人也難給你介紹得很好，談價格這些別人更不專業(yè)。所以個人房源網站無法存在，一般的大型網站上面有一些個人房源已經是房源中的少數(shù)了。

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• 問 二手房房源怎么找？真假房源如何辨別？
  答

  1、提前了解市場2、超低價勿相信低價很容易吸引人，有少數(shù)二手房的掛牌價極低，遠遠低于市場水平，難免讓人心動。這會不會是所謂的急售房源呢？為了盡快售出，不惜以超低價格來吸引買家。但業(yè)內人士表示，一般情況下，急售房源掛牌價會低于平均水平，但不會低得太離譜。找房的時候應該作對比，每個小區(qū)都有一個合理的銷售價?？吹筋愃朴凇疤鴺莾r”、“超低價”的房子，只要稍微留意查一下同小區(qū)同面積的銷售價就能分辨。3、看網上的房源圖片現(xiàn)在網上的房源大部分都有照片，我們在找房的時候就仔細看照片，有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，寫著六層的房子照片窗戶外一看就是高層等。**開始找房子的人很容易受到精美圖片的誤導，隨著看幾次房子后也就能很輕松的發(fā)現(xiàn)這種“圖不副實”的虛假房源廣告了。4、言過其實不理為了給人留下深刻的印象，房源的描述部分，通常會言過其實，對于“錯過將追悔莫及”這樣很有煽動性的話，購房者可不予理睬。之所以加上這些夸張的詞匯，主要是為了吸引別人的注意，好讓潛在客戶撥打網上留下的電話。5、信息雷同跳過6、網上網下結合網上尋找房源只是第1步，在網上找到合適的房源之后，還需要通過實地考察來確定是否真正適合自己。網上的信息除了房價、面積、樓層、裝修等基本信息之外，很多方面的因素還有待進一步了解，如房型、采光、通風、周邊環(huán)境、小區(qū)居住氛圍等，都必須深入了解。7、看有無認證一般來說，有認證的房源，其比沒有認證的房源要靠譜，選擇自營的二手房，也非?？孔V。黑中介常用的欺詐手段有：1、移花接木法：不管是哪套房子，都選擇裝修豪華的虛假照片。2、已交易房源再發(fā)布：為了擴充二手房數(shù)量，將已交易的房源照樣放出。3、價格障眼法：低價吸引消費者，實際銷售價卻要高出一大截。4、同一房源多次發(fā)布：為了搶占網站推廣的有利位置，重復發(fā)布同一房源的信息。買房選房，購房者要提高警惕。很多時候，中介為了獲得來電量，會粉飾真實的房源信息，如虛報價格、美化圖片和模糊描述等。我們應保持理性，不貪圖小便宜。

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• 問 二手房房源手段是什么？其中要堤防什么陷阱？
  答

  看描述描述越詳細，房源是真的可能性更高，具體描述至少包括：賣房者的基本信息，賣房原因，房屋使用情況、房屋產權情況等。

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• 問 二手房可以買嗎？其中在買賣過程中要提防什么陷進？
  答

  考察原單位是否允許轉賣 1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成； 2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓； 3、一般來說，軍產、院（醫(yī)院）產、校（**）產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

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• 問 便宜的二手房能入手嗎？其中需要提防什么陷阱？
  答

  交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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