二手房**新房源那個(gè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)**高？哪個(gè)就是**小？

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• 153****9353

  關(guān)注大型門戶網(wǎng)站，一般大型的房產(chǎn)門戶網(wǎng)站都有約束管理房源的價(jià)格，特別是新房列表，一般真實(shí)性都比較強(qiáng)。但是減少在網(wǎng)站留下個(gè)人信息，防止個(gè)人信息泄露給生活造成不必要的困擾。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:41:05
• 131****0900

  建議你直接到準(zhǔn)備投資購(gòu)房的地區(qū)，找一找坐店經(jīng)營(yíng)的中介。很多中介店面內(nèi)部的房源信息是真實(shí)有效的。而且看到滿意的房子可以現(xiàn)場(chǎng)約業(yè)主面談。當(dāng)然，有店面的中介，服務(wù)費(fèi)比網(wǎng)上會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:40:59
• 138****0470

  網(wǎng)上的二手房?jī)r(jià)格信息可以作為購(gòu)買的價(jià)格參數(shù)，能一般反映市場(chǎng)價(jià)格狀況。但網(wǎng)上的價(jià)格信息與實(shí)際的成交價(jià)格是有一定距離的，這不僅因?yàn)閮r(jià)格反映本身的滯后性，更重要的是市場(chǎng)價(jià)格會(huì)因種種因素影響而不斷變化。
  業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場(chǎng)價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的。二手房不足五年出售，賣方要繳納個(gè)稅20%。買方承擔(dān)的是契稅和印花稅。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:40:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是什么？如何能防止呢？
  答

  網(wǎng)上房源都是經(jīng)紀(jì)人發(fā)的,所以發(fā)布的房源是否存在都無(wú)法考證,更別說(shuō)去找方法辨別了.你只能根據(jù)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的房源作為參考.**好的方法就是找個(gè)你覺(jué)得你可以信任的經(jīng)紀(jì)人.

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• 問(wèn) 二手房 新房 哪個(gè)稅高在哪？?
  答

  一：二手房?jī)?yōu)點(diǎn)：①二手房選擇余地大，無(wú)論是片區(qū)、地段、樓層、房型還是裝修，你都可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。②二手房周邊配套設(shè)施完善，同樣的價(jià)錢你買的不僅僅是一套房子，而是小區(qū)周邊的飯店，酒樓，娛樂(lè)城以及超市等。③二手房操作流程快，從付完定金，三四個(gè)月以后你就可以住進(jìn)房子里去了。④二手房如果有漏水滲水等問(wèn)題你一眼就可以看出來(lái)。缺點(diǎn)：①二手房你需要和中介打交道，還需要和房東維持關(guān)系，如果房東很小氣或者中介不負(fù)責(zé)任你會(huì)很頭痛。②有的二手房需要交營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。③房子偏舊。④是二手的，就像是再婚一樣。二：一手房?jī)?yōu)點(diǎn)①房子新，是一手的，就像你娶的老婆是處女，或者你嫁的老公是處男。②只需要和開(kāi)發(fā)商打交道，只管交錢簽合同就可以。③只需要交一個(gè)契稅和維修基金，稅費(fèi)少。缺點(diǎn)①一手房選擇余地小，你想買的地段可能沒(méi)有一手房，有一手房的地方可能偏遠(yuǎn)。②一手房后期的問(wèn)題比如漏水等你短期內(nèi)是看不出來(lái)的。③交房都很晚，一般兩年以后。④周邊配套設(shè)施短期內(nèi)不能滿足你的生活需求，地段偏僻，交通不方便

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• 問(wèn) 中介怎樣炒二手房?炒新房跟炒二手房哪個(gè)利潤(rùn)高
  答

  二手房中介是一個(gè)綜合技能很強(qiáng)大的職業(yè)。第一：需要了解當(dāng)?shù)厮行^(qū)的位置建筑年代，房屋產(chǎn)權(quán)，戶型，樓盤號(hào)，以及對(duì)口的**，小區(qū)的交通市場(chǎng)醫(yī)院等信息。這樣才方便給客戶介紹。這就是所謂的跑盤，新手剛工作時(shí)每天實(shí)地觀察，打聽(tīng)，記錄以上信息。第二：需要良好的道德品質(zhì)，因?yàn)橘I賣房是幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的交易，你必須靠良好的口碑和形象贏得客戶信任，所以日常生活說(shuō)話都要真誠(chéng)。第三：你需要有豐富的社會(huì)知識(shí)，比如客戶是老師，你就要和他聊教育相關(guān)的內(nèi)容；比如客戶是做快遞的，你就要聊快遞業(yè)務(wù)相關(guān)內(nèi)容；如果客戶是做小生意的，你就要聊相關(guān)內(nèi)容?？傊?，不在于多能說(shuō)，而在于他把你作為朋友，這樣才容易把幾十萬(wàn)的房屋交易委托給你。第四；善于學(xué)習(xí)一些房屋知識(shí)和新的房屋買賣政策，包括稅收，過(guò)戶等知識(shí)?？傊S著建設(shè)土地供應(yīng)的逐漸減少，新的商品房會(huì)越來(lái)越少，二手房會(huì)成為**大的市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 宿州二手房最新房源
  答

  急售學(xué)區(qū)房，小學(xué)是老雪峰學(xué)區(qū)，初中十一中老校區(qū)，總高十八層，薛園新村東區(qū)的東戶，110.84平方支持貸款，具體價(jià)格聯(lián)系我們咨詢

• 問(wèn) 二手房與新房哪個(gè)好? 新房和二手房哪個(gè)好
  答

  具體要看個(gè)人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點(diǎn)，購(gòu)房者可以通過(guò)以下幾個(gè)方面，同時(shí)結(jié)合自身需求來(lái)對(duì)比選擇1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見(jiàn)摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見(jiàn)即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開(kāi)發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來(lái)看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。

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