??新房交稅怎么算?購(gòu)買新房要交哪些稅?

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• 136****4020

  購(gòu)買新房繳納的各種稅費(fèi)：
  
  一)買商品房需要交的稅：
  
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  
  (二)基金：
  
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)規(guī)費(fèi)
  
  1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元
  
  首次購(gòu)買新房需要繳納的稅費(fèi)有如下幾條：
  
  契稅：普通住宅1-90平，1%；91-144平，1.5%；144以上的，3%；非普通住宅3%。
  
  手續(xù)費(fèi)：6元/平，非普通住宅10元/平。
  
  登記費(fèi)：80元，非普通住宅80-800不等。
  
  印花稅：5元。
  
  眾多稅費(fèi)容易讓人迷糊，也容易讓新購(gòu)房者漏下而影響辦理購(gòu)房進(jìn)度。到底新房稅費(fèi)要交哪些呢，如果理清楚了其實(shí)不難，會(huì)很順利的完成購(gòu)房過(guò)程。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:14:33
• 151****7488

  一、根據(jù)我國(guó)關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，購(gòu)二手房與轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)各分為以下幾種：
  買方：
  1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；
  2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元；
  3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%；
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
  賣方：
  根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。又按照財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2011]12號(hào)）個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。
  印花稅、土地增值稅
  自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。
  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房 裝修 費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
  納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。
  附加稅費(fèi)
  轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：
  1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%，縣城、鎮(zhèn)5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%計(jì)征；
  2、教育費(fèi)附加按3%的征收率計(jì)征；
  3、地方教育附加按2%的征收率計(jì)征；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:14:26
• 147****8665

  購(gòu)買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)。國(guó)家對(duì)這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房?jī)r(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房?jī)r(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：
  一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房?jī)r(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。
  三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房?jī)r(jià)的0.3%。
  五、物業(yè)管理費(fèi)：按國(guó)家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
  (二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-03-17 20:14:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房稅費(fèi)怎么算?購(gòu)買新房要交哪些稅?
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

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• 問(wèn) ??購(gòu)新房稅費(fèi)怎么算?購(gòu)買新房要交哪些稅?
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

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• 問(wèn) ??新房交稅怎么算?購(gòu)買新房需要交哪些稅費(fèi)呢?
  答

  買房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

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• 問(wèn) ??購(gòu)買新房要交稅嗎？要交哪些稅費(fèi)？
  答

  要的。1.買新房主要要交的稅如下：①契稅別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花稅印花稅是一個(gè)很古老的稅種，買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。③買賣手續(xù)費(fèi)120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續(xù)費(fèi)。120-5000平方米需交納3000元買賣手續(xù)費(fèi)。5000平方米以上的房子買賣手續(xù)費(fèi)為10000元。④維修基金維修基金包括房屋設(shè)施的維修，如：下水道、外墻、屋頂?shù)?。維修基金的交納金額是房款的2%。2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時(shí)候交房產(chǎn)稅：①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；②征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)買新房要交哪些稅
  答

  購(gòu)買新房要交下列稅：①契稅，繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%。②印花稅，在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%。③銀行按揭費(fèi)用，包含三項(xiàng)：抵押登記費(fèi)，權(quán)證印花稅，保險(xiǎn)費(fèi)。④房屋維修基金，大修基金約占購(gòu)房款的2%-3%。⑤物業(yè)管理費(fèi)和權(quán)屬登記費(fèi)。44平米以下的普通住宅契稅為1.5%，個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下家庭唯一住房時(shí)減按1%稅率征收契稅，超過(guò)144平米契稅為3% ，非住宅契稅為4%。印花稅一般會(huì)和首付款一起交納，便于開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者進(jìn)行統(tǒng)一辦理合同登記以及房產(chǎn)證之用，購(gòu)房者在領(lǐng)到鑰匙辦理新房入住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)代收一份房屋維修資金，除此以外驗(yàn)房合格收房時(shí)還要交付物業(yè)管理費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)主要用于辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。