**低價的二手房能否靠得??？其中有什么風(fēng)險嗎？

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• 141****8933

  貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低，因此二手房的**款要把成交價與評估價之間的差額計算進(jìn)去。
  舉例：一套市場價100萬的房子，其評估價是90萬，那么首次貸款的話，可貸90萬的7成，即63萬，剩余的錢都是**款，即**款是37萬（**比例區(qū)別于購買一手房的30%）。
  評估價越高，貸款金額越高，**款越低，反之評估價越低，貸款金額越低，**款越高。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:48:32
• 141****6293

  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:48:03
• 137****9796

  首先我要告訴您，你要想買到便宜的好的二手房，應(yīng)具備一下
  1.熟悉你要購買商圈內(nèi)樓盤的價格的了解，只有了解了市場價，你才能分辨什么樣的房子是便宜的房子。一般便宜的房子，主要就是業(yè)主用錢急售，好房子需要具備一下幾點：你需要關(guān)注樓盤位置；周邊交通；周邊配套（**，超市，銀行，菜市場）；樓層；是否臨街；是否安靜；公攤面積等
  2.還是要找中介，因為你自己沒有房源，他們的中介費(fèi)都是可以砍的，其次要貨比三家。 這些都是我在北京做幾年2手房的經(jīng)驗希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-03-17 17:47:55

相關(guān)問題

• 問 二手房網(wǎng)靠得住嗎？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  房源的真實性一直是消費(fèi)者十分看重的，在安全感普遍較弱的二手房市場交易中，保證房源的真實性尤為重要。對于什么是“真房源”，實際上業(yè)內(nèi)是沒有任何統(tǒng)一界定的，而從業(yè)內(nèi)作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來看，真實房源基本可概括為四個方面內(nèi)容，即物理真實、委托真實、信息真實和價格真實。

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• 問 二手房源**便宜的房子交易能信嗎？信息是否靠得住？
  答

  價格特別便宜的，恐怕是小產(chǎn)權(quán)房，這個千萬別買，不受法律保護(hù)，將來還有被拆的風(fēng)險。

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• 問 二手房中介哪家**強(qiáng)？二手房中介靠得住嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  我就是做二手房中介的,只要找信譽(yù)好的中介公司,他賺的是中介費(fèi),跟其他一切都無關(guān).簽**終合同的是賣主跟買主,沒什么不可靠的,有合同在呀.而且現(xiàn)在辦理過戶也很快.二手房市場絕大多數(shù)都是通過中介公司交易的,出了問題的畢竟是少數(shù)不講信用的小型中介公司.

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• 問 想找一家信譽(yù)好靠得住的二手房買賣中介
  答

  我比較傾向于鏈家

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• 問 二手房什么時候交房？其中有什么要注意的嗎？
  答

  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

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