二手房按揭貸款流程問題？有沒有個人了解的？

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• 153****1655

  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)；
  貸款額估算方式,可用合同價*85%，預(yù)估出大致評估價格。如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:55:57
• 132****7431

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:
  
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。
  
  2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。
  
  3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:55:43
• 131****5660

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。

  查看全文↓ 2019-03-16 21:55:34

相關(guān)問題

• 問 二手房個人怎樣進(jìn)行房屋按揭貸款?二手房按揭貸款流程
  答

  第1日 遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。第2-7日 評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 ??二手房按揭貸款費用問題有誰了解
  答

  涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：1、房屋查案費:每證90元,由房管局收??；2、房屋評估費:評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%)；不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%；4、貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年；5、貸款合同公證費：每宗300元；6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；7、交易委托公證費：每宗200元；8、銀行公積金代辦費：:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元),由房管局收?。?10、貸款印花稅：貸款額×0.005%,由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。

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• 問 二手房按揭多久才批？有沒有個人說說的？
  答

  正常情況下，商業(yè)貸款10天左右就批下來了，你還是問問銀行吧，看看到底卡在什么地方了。

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• 問 二手房中介交易流程是什么？？有沒有個人說說的？
  答

  從中介買二手房，整體來說是比較合適的，畢竟可以避免掉很多的稅費，中間的流程 ，一般就是看房，相中后和業(yè)主詳談，包括貸款或是全款，還是轉(zhuǎn)按揭，一些詳細(xì)的定下后，就是簽合同，簽完后，就是看情況而定，轉(zhuǎn)按揭還得公正等，具體全是中介在忙，你只需要提供證件就行。

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• 問 二手房按揭貸款的流程？
  答

  首先由申請人按照銀行二手房貸款要求，提供相關(guān)資料，然后由貸款行審查審批，銀行同意貸款的，再由貸款行通知二手房買賣雙方去房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，**后由相關(guān)當(dāng)事人到 房地產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)抵押手續(xù)并辦理貸款發(fā)放手續(xù)，如：貸前咨詢——提供資料——貸款審批——通知客戶受理貸款——辦理過戶、 抵押等手續(xù)——發(fā)放貸款