??請(qǐng)朋友們講講貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)給別人？

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• 152****7253

  先收定金，如果買(mǎi)家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，余款再付給你。
  如果買(mǎi)家是貸款買(mǎi)你的房子，**充足的話(huà)，可以多付點(diǎn)你**，手續(xù)同上。
  如果買(mǎi)家是貸款買(mǎi)房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，客戶(hù)辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。
  各個(gè)地方的流程會(huì)稍微不同，具體你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍?xún)。

  查看全文↓ 2019-03-16 20:41:54
• 145****1574

  買(mǎi)賣(mài)可以，但是在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)房產(chǎn)一定要辦完解押手續(xù)。
  也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方自行籌集資金或以買(mǎi)方部分購(gòu)房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產(chǎn)解押手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可到房屋所在地辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-16 20:41:47
• 135****5136

  貸款買(mǎi)的房如果賣(mài)出去貸款需一并轉(zhuǎn)移，貸款轉(zhuǎn)移被稱(chēng)為“轉(zhuǎn)按揭”。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。
  所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

  查看全文↓ 2019-03-16 20:41:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們講講七十萬(wàn)房子**多少？
  答

  70萬(wàn)的總房款按照首套房來(lái)的話(huà)，**：21萬(wàn)。至于月供就要看您選擇 還款的方式是哪一種。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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• 問(wèn) ??請(qǐng)朋友們講講房子里干燥怎么辦？
  答

  一、使用加濕器條件許可的話(huà)可以采用各種各樣的加濕器，不過(guò)在使用加濕器的時(shí)候不要把加濕器放在木質(zhì)的家具上，因?yàn)榧訚衿鲊姙⒊鰜?lái)的水霧很容易附著在木制家具上，容易導(dǎo)致家具變形。二、植物加濕法記者在花卉市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這里的相對(duì)濕度在50%左右，看來(lái)植物加濕法還是比較有效的。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，像綠蘿、富貴竹、散尾這些植物都是調(diào)節(jié)濕度的**好的選擇。綠蘿還可以吸甲醛，放在剛裝修完的房子中**適合，但一定要把花盆托盤(pán)里的水吸干，這樣花盆的圓孔才會(huì)透氣。富貴竹也可以給室內(nèi)釋放濕度，而且對(duì)環(huán)境的要求比較低，即使是在完全沒(méi)有陽(yáng)光的室內(nèi)也可以成活。散尾冬季釋放的濕度比較大，夏季釋放的濕度比較小。但要注意的是，不同的房間對(duì)植物有不同的要求，另外，像水培植物也是很好的選擇，水仙也是調(diào)節(jié)室內(nèi)濕度的一個(gè)很好的選擇，能起到加濕器的作用。當(dāng)然家庭里不可能養(yǎng)這么多的花草，消費(fèi)者可以先選一些植物回家，經(jīng)過(guò)一天的測(cè)試之后看濕度的增加程度來(lái)決定室內(nèi)植物的增減。三、養(yǎng)魚(yú)養(yǎng)魚(yú)和養(yǎng)水培植物其實(shí)有異曲同工之妙，都是用器皿中存放的水來(lái)增加濕度。所以喜歡養(yǎng)魚(yú)的朋友不僅可以享受與魚(yú)嬉戲的樂(lè)趣，還一舉兩得地為家里的濕度環(huán)境的改善做出了貢獻(xiàn)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們講講八十平米的房子有多大？
  答

  八十坪等于80*3.30578=264.4624平方米1、坪，日本的面積單位，等于一日畝的三十分之一，合3.3057平方米?，F(xiàn)在在我國(guó)臺(tái)灣省民間沿用至今（因?yàn)楸蝗毡局趁窠y(tǒng)治了50年的緣故），但官方一般卻用公制平方公尺(平方米)計(jì)量。2、1坪是6臺(tái)尺*6臺(tái)尺也就是2塊榻榻米(日本家具，由唐朝時(shí)期傳入日本韓國(guó)等地，使用至今)1臺(tái)尺約30.3公分。3、一平方米=0.3025坪 一坪= 3.30578 平方米。4、坪，源于日本傳統(tǒng)計(jì)量系統(tǒng)尺貫法的面積單位，主要用于計(jì)算房屋、建筑用地之面積。主要應(yīng)用于日本、臺(tái)灣和朝鮮半島。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)朋友們來(lái)講講按揭房子需要什么手續(xù)?
  答

  房屋按揭貸款手續(xù)條件：主參貸人身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證復(fù)印件；個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件；個(gè)人收入證明原件，或者稅單；個(gè)人資產(chǎn)證明；房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；你的**款證明；你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；公積金賬號(hào)，沒(méi)有不提供；收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)朋友們能講講房子裝修需要設(shè)計(jì)師？
  答

  合理進(jìn)行空間布局專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師可以根據(jù)房型特點(diǎn)，并結(jié)合業(yè)主的職業(yè)身份、情趣愛(ài)好和經(jīng)濟(jì)狀況，把地板的鋪設(shè)，墻壁的粉刷，臥室的擺設(shè)，廚衛(wèi)的改造，陽(yáng)臺(tái)的利用等都進(jìn)行周密細(xì)致的設(shè)計(jì)，甚至連墻上應(yīng)掛什么類(lèi)型的畫(huà)都考慮到了。裝修者可以在與設(shè)計(jì)師的溝通過(guò)程中，獲得更多的室內(nèi)裝潢知識(shí)，了解當(dāng)前的流行趨勢(shì)，修正并逐步清晰自己的裝修理念和裝飾方案。專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師可以根據(jù)戶(hù)型特點(diǎn)合理進(jìn)行空間布局，規(guī)避或者解決戶(hù)型本身的缺陷，這些是普通裝修者難以做到的地方。

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