??請(qǐng)朋友們來講講按揭房子需要什么手續(xù)?

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• 147****8054

  房屋按揭貸款手續(xù)條件：
  
  主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件；
  個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件；
  房屋買賣合同原件；
  個(gè)人收入證明原件，或者稅單；
  個(gè)人資產(chǎn)證明；
  房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；
  你的**款證明；
  你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)；
  公積金賬號(hào)，沒有不提供；
  收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:13:32
• 151****3816

  辦理按揭買房貸款的流程：
  1、選擇房產(chǎn)；
  2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  8、開立專門還款賬戶；
  9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；
  10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:13:15
• 157****7089

  要看你按揭的是二手房，還是一手房： 二手房
  一.商業(yè)性貸款資料 1· 買賣契約原件1份; 2· 申請(qǐng)人夫妻雙方身份證復(fù)印件1份; 3· 申請(qǐng)人夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份 4· 結(jié)婚證/離婚證復(fù)印件/單身證明原件1份 5· 收入證明原件1份 6· 土地證復(fù)印件1份 7· 賣方身份證復(fù)印件1份 8· 原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份 注:如是外地人,需提供暫住證的復(fù)印件1份；和南京聯(lián)系人身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話
  二.市行公積金或市行組合性貸款資料
  1. 買賣契約原件1份
  2. 申請(qǐng)人夫妻雙方身份證復(fù)印件1份;
  3. 申請(qǐng)人夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份
  5. 結(jié)婚證/離婚證復(fù)印件/單身證明原件
  6. 收入證明原件
  7. 申請(qǐng)人公積金繳存單原件
  8. 原產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份
  9. 土地證原件
  10. 第二住所產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份
  11. 第二住所產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件1份 注: 如是外地人,需提供暫住證的復(fù)印件1份；和南京聯(lián)系人身份證復(fù)印件及聯(lián)系電話
  三.省行公積金或省行組合性貸款資料
  1. 買賣契約原件1份
  2. 賣方身份證復(fù)印件1份
  3. 申請(qǐng)人夫妻雙方身份證復(fù)印件1份;
  4. 申請(qǐng)人夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份
  5. 結(jié)婚證/離婚證復(fù)印件份
  6. 單身證明原件1份
  7. 收入證明原件
  8. 申請(qǐng)人公積金繳存單原件(注明繳存比例)
  9. 買方產(chǎn)權(quán)證原件
  10. 土地證原件
  11. 納稅申報(bào)表,契稅單原件 新房， 第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫申請(qǐng)表： ☆有效身份證件； ☆婚姻狀況證明； ☆質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。 第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)； ☆ 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同； ☆ 辦理公證、保險(xiǎn)、抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)； 第四是發(fā)放貸款 由于開發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長(zhǎng)，一般半天就夠了。 費(fèi)用之按揭 銀行按揭費(fèi)用主要包括： ☆ 保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣； ☆ 他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：一般在200元到300元之間； ☆ 公證費(fèi)：一般也在200元到300元之間； ☆ 律師費(fèi)：有的是按每單計(jì)算，一般每單200元到500元之間；有的是按房?jī)r(jià)來計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.25%～0.3%； ☆ 抵押登記費(fèi)：一般為0.3元／平方米. 以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。 費(fèi)用之購房款 買房時(shí)購房款是按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的： ☆ 契稅：金額是房?jī)r(jià)的1.5%，一般情況下是在交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半； ☆ 印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.05%，在交易鑒證時(shí)交納； ☆ 交易手續(xù)費(fèi)：一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時(shí)交納； ☆ 權(quán)屬登記費(fèi)：100元到200元之間； ☆ 房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不止一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元； ☆ 配圖費(fèi)：35元到130元之間； ☆ 測(cè)量費(fèi)：按所購房屋的建筑面積收取，標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／平方米。 以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為18000元。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:13:09
• 142****8006

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。
  
  3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  5、購房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  查看全文↓ 2019-04-23 21:13:03

相關(guān)問題

• 問 朋友們講講買房辦按揭需要哪些手續(xù)？
  答

  準(zhǔn)備資料-提出申請(qǐng)-銀行審批-簽署按揭合同-辦理抵押-放款-按照約定還本付息。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)朋友們來講講萬科精裝房值得買嗎？
  答

  萬科是地產(chǎn)大戶，質(zhì)量基本上是可以的，但是細(xì)節(jié)還是需要注意的，由于精裝房都是成批裝修難免會(huì)有些地方做的不是很好，不如樣板房好是肯定的，所以購買萬科精裝修的話就得注意以下細(xì)節(jié)了：1、查看吊頂內(nèi)部線管，往往隱蔽工程會(huì)出現(xiàn)有線無管的情況，需要注意。 2、查看墻地面磚是否存在空鼓及不平整現(xiàn)象，往往墻面磚出現(xiàn)在柱角及安裝五金掛件處。 3、木作部分需要查看五金配件是否安裝完好，門扇是否開關(guān)靈活。需要注意平整度及垂直度。 4、油漆部分需要注意陰陽角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口處。 個(gè)人建議買毛胚房比較好，如果是我應(yīng)該不會(huì)考慮精裝房，再怎么精裝都會(huì)有這樣那樣的問題。僅供參考，祝你生活愉快。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)朋友們說說申請(qǐng)房貸需要什么手續(xù)？
  答

  應(yīng)具備的基本條件為：（1）合法的身份；（2）按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；（3）有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；（4）有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；（5）有所購住房的全部?jī)r(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。（6）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；（7）符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；（8）貸款行所規(guī)定的其他條件。購房貸款要辦理哪些手續(xù)？1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售（預(yù)售）許可證》。2、繳付**款，注意保存**款的收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。辦理購房貸款需要購房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理。經(jīng)銀行審查通過以后就可以支付貸款了。如果購房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進(jìn)行拍賣。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)朋友們講講七十萬房子**多少？
  答

  70萬的總房款按照首套房來的話，**：21萬。至于月供就要看您選擇 還款的方式是哪一種。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)朋友們來講下購房要哪些手續(xù)呢？
  答

  申請(qǐng)貸款后，經(jīng)過批準(zhǔn)交生效的銀行貸款，一般有一份銀行與你簽訂的貸款合同，一張用于還款的銀行卡或賬號(hào)，一份銀行將你的貸款轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的轉(zhuǎn)賬憑證（一聯(lián)交房產(chǎn)開發(fā)商，一聯(lián)人自己保留，銀行自己留了兩聯(lián)用于記賬等用）。貸款買房后都應(yīng)該得的手續(xù)：1、和開發(fā)商簽訂的購房合同；2、和銀行簽訂的購房合同；3、 開發(fā)商出具的**收款憑證；4、房款預(yù)收款憑證。

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