一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍,應(yīng)按我國(guó)《繼承法》相關(guān)規(guī)定處理?! ?一)房屋承租權(quán)屬于我國(guó)公民的可繼承合法財(cái)產(chǎn)的范圍,這與我國(guó)《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定:遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);其第(七)項(xiàng)規(guī)定:公民的其他合法財(cái)也屬于合法財(cái)產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得,既然承租權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù),其當(dāng)然屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論,房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍,其含有財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容,對(duì)合法承租人來(lái)說(shuō)含有財(cái)產(chǎn)利益?;诖耍覈?guó)《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定:用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符,所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)?! ?二)我國(guó)法律對(duì)公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效,其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實(shí)生活中,公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實(shí),無(wú)論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問題時(shí),實(shí)際上大部分都是按繼承問題操作的?! ?三)公房產(chǎn)權(quán)單位對(duì)把該房款補(bǔ)償給原承租人又沒有異議并已實(shí)際棄權(quán),而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補(bǔ)償。因此,為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益,根據(jù)我國(guó)司法**終裁決原則依我國(guó)《繼承法》解決本糾紛比效合理。 二、實(shí)際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆遷補(bǔ)償款并沒有法律依據(jù)?! ?一)我國(guó)《城市城市房屋管理?xiàng)l例》第四條第三款的規(guī)定:被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人,按第二十七條的規(guī)定,可對(duì)承租人進(jìn)行相關(guān)安置;根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析,被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為:與被繼承人生前共同生活兩年以上;經(jīng)房屋所有權(quán)人同意;在本市無(wú)其他住房;其他家庭成員無(wú)異議,但實(shí)際占有人已無(wú)法符合上述條件?! ?二)實(shí)際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應(yīng)獲得全部或部分補(bǔ)償款也無(wú)法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活,有房無(wú)戶、有戶無(wú)房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見,僅以作這拆遷補(bǔ)償以據(jù)即既不合理也無(wú)法律依據(jù)。如國(guó)務(wù)院法制辦和建設(shè)部負(fù)責(zé)人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時(shí)就指出:原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標(biāo)準(zhǔn),在實(shí)踐中被一些所利用,以謀取不正當(dāng)?shù)睦?。基于此,不能只憑戶籍或占有(或居住)而當(dāng)然認(rèn)定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利?! 【C上所述,在原公房承租人未有合法有效的遺囑情形下,因繼承自被繼承人死亡之日發(fā)生,因而所涉及房屋的使用權(quán)及可期待收益在拆遷之前就已應(yīng)由全體繼承人共同所有,當(dāng)所涉及公房拆遷時(shí),相關(guān)補(bǔ)償款應(yīng)由所有繼承人享有。
全部3個(gè)回答>??我想要知道公房拆遷有補(bǔ)償嗎?
134****3389 | 2019-03-16 19:41:19
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132****9482
一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍,應(yīng)按我國(guó)《繼承法》相關(guān)規(guī)定處理。
查看全文↓ 2019-03-16 19:43:02
(一)房屋承租權(quán)屬于我國(guó)公民的可繼承合法財(cái)產(chǎn)的范圍,這與我國(guó)《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國(guó)《繼承法》第三條規(guī)定:遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn);其第(七)項(xiàng)規(guī)定:公民的其他合法財(cái)也屬于合法財(cái)產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得,既然承租權(quán)也是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù),其當(dāng)然屬于公民的合法財(cái)產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論,房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍,其含有財(cái)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容,對(duì)合法承租人來(lái)說(shuō)含有財(cái)產(chǎn)利益?;诖?,我國(guó)《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定:用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符,所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。
(二)我國(guó)法律對(duì)公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效,其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實(shí)生活中,公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實(shí),無(wú)論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機(jī)關(guān)在處理此類問題時(shí),實(shí)際上大部分都是按繼承問題操作的。
(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對(duì)把該房款補(bǔ)償給原承租人又沒有異議并已實(shí)際棄權(quán),而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補(bǔ)償。因此,為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益,根據(jù)我國(guó)司法**終裁決原則依我國(guó)《繼承法》解決本糾紛比效合理。
二、實(shí)際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人,因而其直接取得拆遷補(bǔ)償款并沒有法律依據(jù)。
(一)我國(guó)《城市城市房屋管理?xiàng)l例》第四條第三款的規(guī)定:被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人,按第二十七條的規(guī)定,可對(duì)承租人進(jìn)行相關(guān)安置;根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析,被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為:與被繼承人生前共同生活兩年以上;經(jīng)房屋所有權(quán)人同意;在本市無(wú)其他住房;其他家庭成員無(wú)異議,但實(shí)際占有人已無(wú)法符合上述條件。
(二)實(shí)際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應(yīng)獲得全部或部分補(bǔ)償款也無(wú)法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活,有房無(wú)戶、有戶無(wú)房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見,僅以作這拆遷補(bǔ)償以據(jù)即既不合理也無(wú)法律依據(jù)。如國(guó)務(wù)院法制辦和建設(shè)部負(fù)責(zé)人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時(shí)就指出:原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標(biāo)準(zhǔn),在實(shí)踐中被一些所利用,以謀取不正當(dāng)?shù)睦妗;诖?,不能只憑戶籍或占有(或居住)而當(dāng)然認(rèn)定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。
綜上所述,在原公房承租人未有合法有效的遺囑情形下,因繼承自被繼承人死亡之日發(fā)生,因而所涉及房屋的使用權(quán)及可期待收益在拆遷之前就已應(yīng)由全體繼承人共同所有,當(dāng)所涉及公房拆遷時(shí),相關(guān)補(bǔ)償款應(yīng)由所有繼承人享有。 -
155****8741
1、公房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。
2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是:由公房所屬單位另行安排住房;或者直接給予補(bǔ)償款,具體補(bǔ)償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。
3、首先須明確一點(diǎn),公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?!冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。
在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下,不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中,被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。 -
145****9995
一般情況下,公房拆遷都是有所補(bǔ)償?shù)模钱?dāng)?shù)氐恼矔?huì)根據(jù)相應(yīng)的情況,根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r有所規(guī)定和要求。公房拆遷涉及的問題比較多,希望以下關(guān)于公房拆遷是否有補(bǔ)償和如何補(bǔ)償?shù)膯栴},能對(duì)大家有所幫助。
查看全文↓ 2019-03-16 19:41:38
公房拆遷有補(bǔ)償嗎?
公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?,一般都是按照面積進(jìn)行1:1的補(bǔ)償,但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償,還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。
公房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房,或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。
公房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償?
首先須明確一點(diǎn),公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?!冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的所有權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。
在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下,不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中,被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。
由此可見,公房拆遷也是有補(bǔ)償?shù)模呛芏嗳藢?duì)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}不是很明確。也因?yàn)檫@些問題產(chǎn)生過(guò)很多的糾紛,大家公房拆遷的時(shí)候,可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補(bǔ)償。
相關(guān)問題
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一、公房拆遷有補(bǔ)償嗎?1、公房拆遷政府是給補(bǔ)償?shù)?,一般都是按照面積進(jìn)行1:1的補(bǔ)償,但具體應(yīng)該怎么補(bǔ)償,還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。2、公房拆遷,補(bǔ)償款不會(huì)全部給居住人的,還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房,或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少,還要看公房所屬單位的決定,但要能保障公房承租人的居住條件。二、公房拆遷怎么補(bǔ)償?1、公房拆遷補(bǔ)償,一般按照面積進(jìn)行1:1的補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告的要求和規(guī)定。2、首先須明確一點(diǎn),公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn),不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承?!冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定:拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定,拆遷補(bǔ)償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人,即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下,被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補(bǔ)償。4、在被拆遷人(出租人)對(duì)承租人進(jìn)行安置的情況下,不存在對(duì)承租人的金錢補(bǔ)償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中,被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對(duì)價(jià)。
全部3個(gè)回答> -
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具體補(bǔ)償情況可咨詢拆遷辦,一般都會(huì)有補(bǔ)償?shù)?/p> 全部3個(gè)回答>
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對(duì)于公房的拆遷,現(xiàn)實(shí)生活中存在2種意義的公房:一、是房屋所有權(quán)屬于國(guó)家房產(chǎn)管理部門(房管所、房管局)二、是房屋所有權(quán)屬于企(事)業(yè)單位。 那么住宅房屋的住戶只享有房屋的使用權(quán),手里有的只是房屋使用權(quán)證書。在第一種情況下,拆遷時(shí)住戶可以享受到拆遷費(fèi)用中對(duì)于拆遷戶按照每戶進(jìn)行的搬遷鼓勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用。如果選擇房屋安置,那么原房產(chǎn)管理部門會(huì)提供新的使用權(quán)房屋供繼續(xù)租住。如果選擇貨幣安置,那么按照房屋拆遷面積款的30%左右補(bǔ)償。在拆遷過(guò)程中住戶可以和房產(chǎn)管理部門協(xié)商將房屋的所有權(quán)既產(chǎn)權(quán)買下,如果協(xié)商購(gòu)買后,則享受完全產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償。第二種情況也是一樣的,只是要協(xié)商處理的單位不同而已。 對(duì)于商業(yè)用房和辦公用房,交易購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的可能性幾乎為零。 所以,公房拆遷時(shí),租賃戶的補(bǔ)償關(guān)鍵在公房的產(chǎn)權(quán)所有部門。
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原則上,農(nóng)村土地是村集體所有,所以拆遷所得補(bǔ)償應(yīng)屬于所有村集體成員,但是村集體成員可以通過(guò)開村民大會(huì)決定集體財(cái)產(chǎn)的分配,村民大會(huì)可以決定按照宅基地使用者來(lái)分配相應(yīng)的拆遷款。
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