離婚時房貸還沒還完,對于沒有產(chǎn)權登記的房產(chǎn),法院會采取以下處理方法:1、將該房產(chǎn)判為當事人使用。因為貸款買房后,即使沒拿到產(chǎn)權登記證書,但是開發(fā)商會按約定交房,所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過,法院判決當事人使用的,并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后,拿到房屋所有權后,如果雙方對產(chǎn)權分割還是協(xié)商不成的,那么即可以直接去法院另行起訴。當然,如果雙方對尚未取得產(chǎn)權證的房屋沒有其他爭議,并且對于產(chǎn)權分割又能協(xié)商一致的,人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬,而不需要等到拿到產(chǎn)權登記證書后進行處理。另外,因為離婚時還有房貸未清,所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內(nèi)共同出資買的房,無其他例外情況的,比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房,那么這套房即會被認定為夫妻共同財產(chǎn),并且未還清的房貸將作為共同債務,由雙方共同返還,如果房屋取得產(chǎn)權證,并且貸款還未還清的情況下,法院可以由雙方進行協(xié)商定價,把房子判歸一方,并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款,用房屋的雙方協(xié)商的總價,減去未還的貸款,剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。
全部3個回答>??房貸未還清離婚怎么辦?剩余貸款由誰承擔?
143****7616 | 2019-03-15 14:51:49
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131****0782
夫妻關系存續(xù)期間的債務,由雙方協(xié)議分擔,協(xié)議不了的,由法院判決,具體規(guī)定如下:
查看全文↓ 2019-03-15 14:52:10
《中華人民共和國婚姻法》
第四十一條 離婚時,原為夫妻共同生活所負的債務,應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?,或財產(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時,由人民法院判決。 -
145****4487
夫妻共同購得的房產(chǎn)屬共同財產(chǎn),如無其他約定,兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時就要離婚,那就先要確定離婚后誰承擔所余欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割。各得50%。由新的產(chǎn)權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不愿承擔余款的還款責任,則只能出賣。出售后將所實得價款金行分配,還貸責任則隨出賣而轉(zhuǎn)變還貸人。
查看全文↓ 2019-03-15 14:52:05 -
157****7711
一、夫妻共同購得的房產(chǎn)屬共同財產(chǎn),如無其他約定,兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時就要離婚,那就先要確定離婚后誰承擔所余欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割。各得50%。由新的產(chǎn)權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不愿承擔余款的還款責任,則只能出賣。出售后將所實得價款金行分配,還貸責任則隨出賣而轉(zhuǎn)變還貸人。
查看全文↓ 2019-03-15 14:52:01
二、依據(jù)《新婚姻法解釋三》
第十六條 夫妻之間訂立借款協(xié)議,以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務的,應視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為,離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。
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根據(jù)《婚姻法》財產(chǎn)分割和債務分擔的若干規(guī)定:夫妻在離婚時對于尚未還清的共同債務,由夫妻雙方共同承擔,具體細則根據(jù)有過錯一方對受害一方的補償,孩子的撫養(yǎng)等情況綜合考慮。
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離婚時房貸還沒還完,對于沒有產(chǎn)權登記的房產(chǎn),法院會采取以下處理方法:1、將該房產(chǎn)判為當事人使用。因為貸款買房后,即使沒拿到產(chǎn)權登記證書,但是開發(fā)商會按約定交房,所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過,法院判決當事人使用的,并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后,拿到房屋所有權后,如果雙方對產(chǎn)權分割還是協(xié)商不成的,那么即可以直接去法院另行起訴。當然,如果雙方對尚未取得產(chǎn)權證的房屋沒有其他爭議,并且對于產(chǎn)權分割又能協(xié)商一致的,人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬,而不需要等到拿到產(chǎn)權登記證書后進行處理。另外,因為離婚時還有房貸未清,所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內(nèi)共同出資買的房,無其他例外情況的,比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房,那么這套房即會被認定為夫妻共同財產(chǎn),并且未還清的房貸將作為共同債務,由雙方共同返還,如果房屋取得產(chǎn)權證,并且貸款還未還清的情況下,法院可以由雙方進行協(xié)商定價,把房子判歸一方,并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款,用房屋的雙方協(xié)商的總價,減去未還的貸款,剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。
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看產(chǎn)權登記在誰的名下;其二看誰更需要房子;其三看按揭貸款的償還能力;其四看如果一方得到房,是否有能力拿出錢補償對方,等等。綜合考察這些因素,決定房產(chǎn)歸一方所有,同時由獲得房產(chǎn)的一方補償另一方。補償?shù)捻椖恳皇?*款的一半,二是已償還按揭貸款的一半,三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是這樣的,這個方案也可供你們協(xié)商時參考
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離婚后夫妻如何還款應該在離婚協(xié)議中約定, 夫妻財產(chǎn)分割實際上也包括債務的分割;如果兩人協(xié)商不成,那么就法院判。 一 如貸款買房,房子歸屬一方,則這一方還款。
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