??房貸未還清離婚怎么辦?房貸未還清離婚的處理方法？

已有3個回答

• 132****4977

  離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：
  1、將該房產(chǎn)判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。
  2、取得房屋產(chǎn)權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產(chǎn)權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:57:22
• 151****9877

  夫妻共同購得的房產(chǎn)屬共同財產(chǎn)，如無其他約定，兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時就要離婚，那就先要確定離婚后誰承擔所余欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割。各得50%。由新的產(chǎn)權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不愿承擔余款的還款責任，則只能出賣。出售后將所實得價款金行分配，還貸責任則隨出賣而轉變還貸人。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:57:17
• 147****5778

  一、夫妻共同購得的房產(chǎn)屬共同財產(chǎn)，如無其他約定，兩人各占一半的份額。如在房貸未完清時就要離婚，那就先要確定離婚后誰承擔所余欠款的還貸的責任。再將前段的共有部分進行分割。各得50%。由新的產(chǎn)權所有人付給對方的應得部分。如都不能或不愿承擔余款的還款責任，則只能出賣。出售后將所實得價款金行分配，還貸責任則隨出賣而轉變還貸人。
  二、依據(jù)《新婚姻法解釋三》
  第十六條 夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務的，應視為雙方約定處分夫妻共同財產(chǎn)的行為，離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。

  查看全文↓ 2019-04-10 09:57:11

相關問題

• 問 房貸未還清離婚怎么辦？
  答

  看產(chǎn)權登記在誰的名下；其二看誰更需要房子；其三看按揭貸款的償還能力；其四看如果一方得到房，是否有能力拿出錢補償對方，等等。綜合考察這些因素，決定房產(chǎn)歸一方所有，同時由獲得房產(chǎn)的一方補償另一方。補償?shù)捻椖恳皇?*款的一半，二是已償還按揭貸款的一半，三是房屋增值的一半。法律上的分割方案基本上是這樣的，這個方案也可供你們協(xié)商時參考

  全部3個回答>
• 問 房貸未還清離婚怎么辦
  答

  離婚后夫妻如何還款應該在離婚協(xié)議中約定， 夫妻財產(chǎn)分割實際上也包括債務的分割；如果兩人協(xié)商不成，那么就法院判。 一 如貸款買房，房子歸屬一方，則這一方還款。

  全部3個回答>
• 問 離婚房貸未還清如何分割
  答

  離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況： 一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。 二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況： 1、房屋產(chǎn)權登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償?！憋@然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。 2、房屋產(chǎn)權登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產(chǎn)與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。

  全部5個回答>
• 問 房貸未還清,離婚協(xié)議怎么寫
  答

  離婚協(xié)議需要寫清房產(chǎn)歸誰怎么分配，避免以后產(chǎn)權糾紛?？梢云渲幸蝗四梅孔蛹臃抠J，另一個人那房產(chǎn)相應分配的錢，或者把貸款補齊分房產(chǎn)

  全部3個回答>
• 問 ??房貸未還清離婚怎么辦？要怎么去分割房產(chǎn)？
  答

  離婚時房貸還沒還完，對于沒有產(chǎn)權登記的房產(chǎn)，法院會采取以下處理方法：1、將該房產(chǎn)判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產(chǎn)權登記證書，但是開發(fā)商會按約定交房，所以實際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產(chǎn)權分割還是協(xié)商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產(chǎn)權分割又能協(xié)商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產(chǎn)權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。而婚內(nèi)共同出資買的房，無其他例外情況的，比如不是用個人的婚前財產(chǎn)買房，那么這套房即會被認定為夫妻共同財產(chǎn)，并且未還清的房貸將作為共同債務，由雙方共同返還，如果房屋取得產(chǎn)權證，并且貸款還未還清的情況下，法院可以由雙方進行協(xié)商定價，把房子判歸一方，并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款，用房屋的雙方協(xié)商的總價，減去未還的貸款，剩余的部分需要由得房者給對方進行折價補償。

  全部3個回答>