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據(jù)報道，數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。報道稱，2017年1月，全國首套房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢，止2017年12月，全國首套房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。
全部3個回答>全國首套房貸利率排行榜出爐是怎樣的? 全國首套房貸利率漲兩成是真的嗎
137****0093 | 2019-03-15 11:34:21
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房地產(chǎn)市場嚴格調(diào)控潮下,全國各地房貸利率普遍大幅上調(diào)。融360發(fā)布的《2017年9月中國房貸市場報告》顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,9月全國首套房平均利率為5.22%,相當(dāng)于基準利率1.06倍,環(huán)比8月上升了2.01%,上漲速度呈放緩趨勢;同比去年9月的4.44%,上升了17.66%。
查看全文↓ 2019-03-15 11:34:35
經(jīng)中新經(jīng)緯粗略計算,以貸款200萬元25年還款為例,按照等額本息還款法計算,每月需還款11949.58 元,總計支付利息1584874.73元,而去年同期每月僅需還款11048.65 元,總計支付利息為1314594.12元,也就意味著今年9月貸款要比去年同期貸款多還27.03萬元利息。
137家銀行9月上調(diào)房貸利率
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在全國35個城市533家銀行中,9月有137家銀行首套房利率上升,占比25.70%;房貸利率下降的有13家銀行,占比2.44%;與上月持平的有367家銀行,占比68.86%。本月共有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務(wù)。 -
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-03-15 11:34:31 -
154****4079
融360**新數(shù)據(jù)顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準利率1.124倍，環(huán)比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升 23.54%。首套房**低為上海的5.11%，**高為鄭州的5.96%。
查看全文↓ 2019-03-15 11:34:28
利率上漲幅度減小，但上漲仍是大趨勢
從上圖的全國首套房貸款利率排行榜不難看出，各城市3月份首套房貸利率的主流仍然是上漲的，上漲幅度維持在較低水平。
具體到銀行來看，3月份監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比 18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比 1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比 78.24%。
多數(shù)銀行首套房貸利率為上漲或持平，停貸銀行的數(shù)量又減少到了28個。利率漲得少或者不漲本來對購房人來說是好事，不過這也只是相對來說，把房價上漲跟個別利率上浮較大的銀行算進來，真的不見得理想。
利率上漲猶如銀行“變相拒貸”，買房人壓力倍增
融360說房君（fangdai123）了解到，有的城市的銀行首套房貸利率上浮**高的達到了40%，這是什么概念呢？舉個例子就更清楚了，假如貸款100萬，期限30年，等額本息計算，基準利率4.9%的情況下月供為5307.27元，總利息91萬多元，而同樣的條件下利率上浮40%，月供為6559.27元，總利息136萬多元，月供多出了一千多元，總利息也要多付40多萬。
有購房人表示，看房子的時候還是基準利率，后來交了**利率一直在漲，到現(xiàn)在都上浮到30%了，因為沒有完成網(wǎng)簽，到時候估計就得按照上浮的利率算了，真是有些吃不消了。
也有職業(yè)顧問坦言，銀行利率隨時都有可能上調(diào)，就算今天交了**，等網(wǎng)簽下來得1、2個月，到時候誰也保證不了利率不變。
不少人覺得銀行這是唱的哪出戲，利率上浮這么多誰能承受得了？跟拒貸沒什么兩樣了。不過從銀行角度來說，在整體信貸政策收緊的大背景下，自身資金成本也在增高，房貸的利潤雖然沒那么高，但也不至于砍掉，直接拒貸的話等于是斷了自己的一個收益渠道，現(xiàn)在的主要手段就是提高獲取貸款的門檻，比如上浮利率、提高**、加強審核，只接受那些優(yōu)質(zhì)客戶，還能保證這部分利潤不受影響。以某外資銀行為例，除了征信良好，月收入是月供兩倍外，貸款人還要滿足是大專以上學(xué)歷的要求；有的直接限制了貸款人的年齡必須是55周歲以下，要求真是多著呢。
可是銀行的這個做法對于一些支付能力有限的購房人來說未必是好事了，房子能買早就買了，等到現(xiàn)在還不是因為想多省點錢，如今不僅沒省錢反要多付幾十萬的利息，買房人無奈又不得不接受。
倒是也有心大的人，認為買不起不僅僅是利率上漲的問題，還有買房前房價會不會降，買房后房子會不會增值，說到底就是對房子的預(yù)期仍然停留在以前的水平，總想著能占著便宜。這么看，說銀行上浮利率是唯利是圖，購房人自己的買房心態(tài)也是不太合理的，就買房本身來說，決定該不該買房完全取決于你的需求和手里有多少錢，未來將屬于真正“住房”的時代，有需求有能力就買房住，買不起就租房住，這話雖然有人不愛聽確是一個不得不承認的事實，能買得起誰還會租房住呢？
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問： 現(xiàn)在利率高了，總價200萬的房子貸款要多幾十萬的利息，請幫忙分析一下是全款買好還是貸款好
數(shù)據(jù)君：從投資角度當(dāng)然是要加杠桿，適當(dāng)利用杠桿，200萬撬動個600萬是沒有問題的，保守點就撬動個500萬這樣
問：武漢首套房利率都基本上浮20%了，有的甚至上浮30%，月供壓力大，請問這
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融3603月份的全國房貸市場報告顯示，全國首套房貸款平均利率為4.49%，環(huán)比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。在融360監(jiān)測的35個城市中，首套房貸平均利率**低的是佛山，為4.19%，**高的為烏魯木齊，為5.01%。截至3月25日，在全國533家銀行中首套**2 成的有139 家銀行，占比26.07%，較上月減少27家；**2.5 成的有1 家銀行；**3 成的有348 家銀行，占比65.29%，**3.5 成的銀行有28 家，停貸的有12 家銀行。從首套房利率優(yōu)惠力度來看，本月全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有108家，較上月新增9家，占比20.26%，其中100家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，3家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.7折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率。此外，256家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少12家銀行，本月共有86家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，64家銀行執(zhí)行基準利率。融360房貸君（fangdai123）認為，3月以來，隨著部分城市相繼出臺限購限貸政策，限制投資性資金涌入房地產(chǎn)，商業(yè)銀行的貸款利率呈逐步上升態(tài)勢。但從全國數(shù)據(jù)來看，雖然銀行折扣力度有所下降，但優(yōu)惠的范圍卻在擴大。
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據(jù)悉，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。具體來看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準利率上浮超10%，**高上浮15%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間，較10月上漲1個百分點。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。另一方面，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率。據(jù)報道，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為84.27%，今年11月優(yōu)惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率，不過需達到規(guī)定貸款金額方可申請，其他地區(qū)均已無提供優(yōu)惠利率銀行。若以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，也就是說，現(xiàn)在買房，需要多還40.26萬元的利息。
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每逢年底，都是各家銀行信貸額度吃緊、緊縮銀根的時候。對于購房人來說，銀行近期會不會上調(diào)首套房貸優(yōu)惠利率，首套房貸利息優(yōu)惠具體是多少成為大家關(guān)注的焦點。 記者12月11日調(diào)查北京市多家銀行發(fā)現(xiàn)，已有部分銀行將首套房貸利率折扣由8.5折提高至9.5折。 與往年不同的是，包括工行、建行、農(nóng)相關(guān)公司股票走勢如下： 建設(shè)銀行4.67+0.020.43%交通銀行5.05+0.000.00%浦發(fā)銀行10.42-0.06-0.57%招商銀行13.85-0.15-1.07% 工商銀行4.20-0.05-1.18%行、交行等多家大型銀行的首套房貸優(yōu)惠利率依然穩(wěn)定維持在8.5折。部分銀行利率優(yōu)惠調(diào)至9.5折 首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。此前，北京各家銀行的首套房貸利率都出現(xiàn)了優(yōu)惠政策，一般在基準利率的8.5折左右。 “我們銀行之前的首套房貸折扣優(yōu)惠是8.5折，10月份接到通知才上調(diào)至9.5折?！弊蛉障挛纾猩蹄y行長安街支行的工作人員表示，“上調(diào)優(yōu)惠利率不是因為年末信貸吃緊。上調(diào)房貸利率是一個大趨勢，只不過我們行動較早。” 招商銀行北三環(huán)一家支行的工作人員也證實，今年10月之前，首套房貸申請者只要職業(yè)、收入、信用等情況的綜合評級符合標(biāo)準，就能**低享受8.5折優(yōu)惠。而在銀行縮減優(yōu)惠幅度之后，**低只能享受9.5折優(yōu)惠。 房貸優(yōu)惠利率“縮水”的不止招商銀行一家。浦發(fā)銀行北沙灘支行的工作人員就表示，“前段時間只要是優(yōu)質(zhì)客戶，無不良記錄就能享受8.5折優(yōu)惠利率?，F(xiàn)在快到年底了，能享受8.5折優(yōu)惠的客戶數(shù)量也變少了。”據(jù)介紹，銀行年底信貸收緊，首套房貸優(yōu)惠利率有所調(diào)整?！熬唧w得根據(jù)個人情況向上申請，但普通客戶目前只能享受9折或者9.5折的優(yōu)惠?！? 銀行信貸額度仍有空間 記者調(diào)查獲悉，除個別銀行減少房貸折扣外，多數(shù)銀行目前仍執(zhí)行首套房貸**低8.5折的優(yōu)惠利率，包括工行、建行、農(nóng)行、交行、華夏銀行、中信銀行、北京銀行等，實際利率要按客戶的資質(zhì)情況評定。 有調(diào)查機構(gòu)稱，中行北京地區(qū)的首套房貸為基準利率，不過記者從該行內(nèi)部人士處了解到，中行對優(yōu)質(zhì)客戶依然能給予**低8.5折的優(yōu)惠。 據(jù)了解，以往臨近年末，各家銀行的首套房貸利率由于額度緊缺，會出現(xiàn)基準利率上浮5%-10%的情況。而今年情況特殊，由于商業(yè)銀行按年度總貸款配比進行發(fā)放，相對來說信貸額度仍有空間，導(dǎo)致12月上旬首套房貸還有8.5折優(yōu)惠利率。 然而，8.5折優(yōu)惠幅度能否繼續(xù)保持還是未知數(shù)。 銀行業(yè)人士表示，進入12月下旬，各家銀行對于批貸的速度會越管越嚴，一方面是傳統(tǒng)交易規(guī)律使然，越是臨近年底銀行發(fā)放貸款會越來越嚴格；另一方面則是受額度限制影響，有可能出現(xiàn)“無貸可放”的情況，預(yù)計房貸審批難度將有所增大、審批周期延長，甚至不排除部分銀行提高首套房貸利率的可能性。 算賬 百萬房貸8.5折省13萬多 對于購房者來說，8.5折優(yōu)惠利率能節(jié)省一筆可觀的資金。以商貸100萬元，等額本息還款、期限20年計算，執(zhí)行貸款基準利率的還款總額為179.64萬元，月供7485.2元；而8.5折貸款利率的還款總額為166.01萬元，月供6917.05元。8.5折利率較基準利率能節(jié)省借款人月供568.15元，總還款額可省去13.63萬元。
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目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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