??商業(yè)貸款比公積金貸款的利率高多少？

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• 152****8932

  公積金年利率是3.87%，商業(yè)貸款如果你是7折優(yōu)惠利率那就是4.158%。15年貸款20萬，商業(yè)貸款每月還1495.2元；如果使用公積金貸款，每月還1466.4元

  查看全文↓ 2019-03-15 10:51:26
• 149****7711

  1、房屋的類型不同
  住房公積金貸款只能用于購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；
  商業(yè)貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。
  2、貸款額度和利率不同
  住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率，額度則根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r為標(biāo)準(zhǔn)。
  商業(yè)貸款的利率則根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行而定，一般無上限，具體則根據(jù)家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業(yè)貸款低很多。
  3、貸款年限不同
  公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年(各地略不同)。
  而商業(yè)貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。
  4、審批時間和機(jī)構(gòu)不同
  商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。
  商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權(quán)在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:51:17
• 136****9434

  目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期（含）以下年利率是2.75% 。
  商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率請您打開以下網(wǎng)址（網(wǎng)頁鏈接）了解一下。
  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款（部分城市的招行也有開展公積金貸款），商業(yè)貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-03-15 10:51:04

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款比公積金貸款高多少
  答

  商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款高幾個百分點，具體取決于銀行，市場等因素。一般情況下，商業(yè)貸款的利率比公積金貸款高2-5個百分點。

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• 問 ??公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少?公積金貸款和商業(yè)貸款利率差的很多嗎?
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？貸款額度高適合商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低：商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 ??公積金貸款比商業(yè)貸款便宜多少？
  答

  商業(yè)貸款和公積金貸款哪個更劃算？貸款額度高適合商業(yè)貸款：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款沒有額度限制，相對公積金來講，受限條件少，還款形式多樣。具體額度是根據(jù)具體額度銀行會根據(jù)房屋產(chǎn)總價、借款人的還款能力等綜合評定。但貸款利率相對較高，居其他幾種房貸利率之首；公積金貸款：公積金貸款對額度有限制，一般城市都有公積金的**高額度，**高額度不超過房產(chǎn)的70%。所以，從貸款額度上對比，需要大額貸款的人比較適合商業(yè)貸款；對資金額度需求相對較小的借款人，則比較適合公積金貸款。公積金貸款利率更低：商業(yè)貸款：央行五次降息后，商業(yè)貸款五年期以上基準(zhǔn)利率已從5.15%降至4.9%，而目前很多銀行給出了85折優(yōu)惠，即：4.165%；公積金貸款：公積金貸款利率仍處于3.25%，但已經(jīng)處于史上**低位。從貸款利率上來看，由于商業(yè)貸款利率是其他幾種房貸利率中**高的，所以，公積金貸款還是比較劃算的。公積金貸款還款方式更為靈活：商業(yè)貸款：商業(yè)貸款的還款方式分為等額本金和等額本息。等額本金的還款方式前期壓力較大，隨后逐月遞減。等額本息適合收入固定的借款人；公積金貸款：公積金還款方式較為靈活，由借款人自行選擇，每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息，借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。從還款方式上來說，不同的借款人應(yīng)根據(jù)自己的情況選擇適合自己的還款方式。

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• 問 ??公積金貸款比商業(yè)貸款少多少？
  答

  一、商業(yè)貸款1、可選擇等額本金還款法通常來說，商業(yè)貸款主要有兩種還款方式：一是等額本金；二是等額本息。所謂的等額本金就是指借款人每月等額償還本金，貸款利息和還款額會逐月遞減。當(dāng)然了，這種還款方式所還的利息總額會較低，但前期還款壓力較大。而等額本息則是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。是的，這種還款方式所還的利息雖然高，但是前期還款壓力較小。因此，在貸款額度、利率、年限等相同的情況下，選擇等額本金還款法，需要償還的利息更少。這是為什么呢？下面舉個例子來說明：小A想要用商業(yè)貸款貸200萬元用于購買首套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率（4.9％）上浮10％，貸款年限為30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬。若還款方式為等額本息，則每月還款額為11218.13元，利息總額為203.85萬。也就是說，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下41.7萬元。2、可縮短貸款年限借款人在申請貸款時，若是在額度、利率、還款方式等均相同的情況下，那么貸款年限越長，所需要償還的利息就會越多。舉個例子來說明：小A想商業(yè)貸款200萬元用于購買首套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率（4.9％）上浮10％，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為15650元，利息總額為135.2萬。若貸款30年，則首月還款額為14538.89元，利息總額為162.15萬元。由上述例子可得出，僅僅5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息26.95萬元。二、公積金貸款公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，少還利息的方式也是這兩種：選擇等額本金還款法、縮短貸款年限。為了讓大家看起來更直觀，小編還是舉例說明。1、選擇等額本金還款法一般來說，借款人申請公積金貸款，等額本金的還款金額比等額本息的還款金額要低。也舉個例子說明下：小A申請公積金貸款90萬元用于購買首套房，貸款利率為3.25％，貸30年。若還款方式為等額本金，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬。若還款方式為等額本息，則每月還款額為3916.91元，利息總額為51.01萬。也就是說，等額本金還款相較于等額本息還款，可省下7.01萬元。2、縮短貸款年限舉個例子：小A同樣是申請公積金貸款90萬元用于購買首套房，貸款利率為3.25％，選擇等額本金還款法。若貸款25年，則首月還款額為5437.5元，利息總額為36.68萬。若貸款30年，則首月還款額為4937.5元，利息總額為44萬。也就是，5年之差，貸款25年就比貸款30年可少支付利息7.32萬元。

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• 問 公積金貸款比商業(yè)貸款省多少？
  答

  同樣是以借款十萬元，申請貸款20年為標(biāo)準(zhǔn)計算，采用住房公積金貸款的月均還款額為633元，全部本息合計為151836元。而商業(yè)貸款的月均還款額為749元，全部本息合計為179645元，而8.5折優(yōu)惠后的月均還款額為692元，全部本息合計為166009元。商業(yè)貸款按照基準(zhǔn)利率計算和8.6折優(yōu)惠后計算，分別比公積金貸款總還款額多約2.8萬元和1.4萬元。

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