二手房付款時(shí)間可以嗎? 二手房先過(guò)戶(hù)還是先付款？

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• 152****2921

  1、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；
  
  2、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，支付定金給中介公司；
  
  3、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；
  
  4、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個(gè)工作日左右；
  
  5、贖樓：買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右；
  
  6、房屋過(guò)戶(hù)：買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日；
  
  7、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右；

  查看全文↓ 2019-03-15 09:11:08
• 147****0649

  現(xiàn)在的房?jī)r(jià)讓很多想買(mǎi)房子的人望而卻步，有的人牟足了勁只想買(mǎi)新房，也有的人選擇接受現(xiàn)實(shí)就勉強(qiáng)買(mǎi)了個(gè)二手房。“房子這么貴，買(mǎi)一個(gè)別人住過(guò)的總覺(jué)得心里有點(diǎn)兒別扭，花這么多錢(qián)不買(mǎi)個(gè)新的感覺(jué)虧”是很多人的心聲?？墒乾F(xiàn)實(shí)中新房就真的比二手房值嗎？并非如此，真正懂房的、會(huì)選房的人是絕對(duì)不會(huì)放過(guò)絕好的二手房不買(mǎi)而非得去買(mǎi)新房的。
  
  二手房除了需要繳納一些中介費(fèi)之外，比新房要便宜不少，而且已經(jīng)裝修好了?，F(xiàn)成的房子隨時(shí)都可以約時(shí)間去實(shí)地考察，環(huán)境好不好、基礎(chǔ)設(shè)施完不完善、鄰里素質(zhì)高不高、采光通不通透一目了然。而且因?yàn)榫幼^(qū)經(jīng)過(guò)多年的沉淀，周邊的配套設(shè)施應(yīng)該比較成熟了，入住后不用擔(dān)心生活不方便。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:11:03
• 132****1076

  　　二手房先過(guò)戶(hù)還是先貸款?
  
  
  
  
  在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款、再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。
  如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。
  
  
  
  二手房交易過(guò)戶(hù)時(shí)要注意以下幾點(diǎn)
  1.了解房屋屬性
  買(mǎi)房前看清楚房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，因?yàn)橛行┓孔?，如商住兩用房就是不能遷入戶(hù)口的。
  2.正式過(guò)戶(hù)前查詢(xún)戶(hù)籍情況
  在交易之前，購(gòu)買(mǎi)者**好要求與賣(mài)方一起到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)所交易房屋的戶(hù)籍狀況，做到心中有數(shù)。
  3.在合同中明確戶(hù)口賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間
  在購(gòu)房合同中，應(yīng)該對(duì)賣(mài)家戶(hù)口遷出時(shí)間有明確限定，條款中約定具體的違約責(zé)任，到時(shí)候就算賣(mài)家沒(méi)有按時(shí)履行責(zé)任，買(mǎi)家也可以尋求法律幫助。
  4.留一部分尾款待過(guò)戶(hù)后支付
  在戶(hù)口遷移手續(xù)沒(méi)有辦理好之前**好先留意小部分尾款，等戶(hù)口遷移手續(xù)辦理好了再支付給賣(mài)家，這樣賣(mài)家的辦事效率會(huì)高很多。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:10:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)還是先付款？
  答

  這里還是需要分兩種情況，一是全款買(mǎi)房，一是貸款買(mǎi)房。若是全款買(mǎi)的話，在過(guò)戶(hù)之前是要先把錢(qián)給業(yè)主的，同時(shí)雙方簽訂的合同要寫(xiě)清楚，以白紙黑字為準(zhǔn)。若是選擇貸款買(mǎi)房的，那么先要交一筆定金，完了過(guò)戶(hù)之后，再將剩余的款項(xiàng)打到業(yè)主的卡上。1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買(mǎi)家看，買(mǎi)房的朋友，要首先確定好你要買(mǎi)的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒(méi)有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。2、定金要先交在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買(mǎi)房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買(mǎi)房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說(shuō)沒(méi)有退還的余地，但是這筆錢(qián)也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。3、申請(qǐng)貸款和交納**款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開(kāi)始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶(hù)上，這一筆錢(qián)是不能夠動(dòng)的。4、過(guò)戶(hù)、抵押貸款申請(qǐng)審批下來(lái)之后，這個(gè)時(shí)候才是“過(guò)戶(hù)”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。5、**后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2-6個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢(qián)也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣(mài)房業(yè)主的。等于是在買(mǎi)二手房的時(shí)候是要付款兩次的，一筆是定金在過(guò)戶(hù)之前給到業(yè)主，一筆是后來(lái)剩余的款項(xiàng)，要過(guò)戶(hù)、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買(mǎi)房的話，程序會(huì)和這個(gè)有所區(qū)別。

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• 問(wèn) 二手房怎樣付款**安全?買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先付款?
  答

  一，購(gòu)二手房付款方式是：在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) 二手房交易怎么付款？是先過(guò)戶(hù)還是先付款?
  答

  一，購(gòu)二手房付款方式是：在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎么付款?買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先付款?
  答

  一，購(gòu)二手房付款方式是：在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣(mài)雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣(mài)方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先付款還是先過(guò)戶(hù)
  答

  買(mǎi)二手房一般是先付款再過(guò)戶(hù)，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T(mén)進(jìn)行辦理過(guò)戶(hù)，如果是通過(guò)一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進(jìn)行辦理，盡可能的避免交易時(shí)出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)需要注意的是要在當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確房主的真實(shí)身份，可以要求房主出示自己的個(gè)人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證核對(duì)真實(shí)身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，是否存在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，并且需要在相關(guān)部門(mén)了解房屋目前的處境是否存在有凍結(jié)或是被拍賣(mài)。在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，要明確雙方的違約責(zé)任，并在合同當(dāng)中以文字的形式標(biāo)示清楚。