??購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶還是先付款？

已有3個(gè)回答

• 158****1618

  這里還是需要分兩種情況，一是全款買(mǎi)房，一是貸款買(mǎi)房。
  
  若是全款買(mǎi)的話，在過(guò)戶之前是要先把錢(qián)給業(yè)主的，同時(shí)雙方簽訂的合同要寫(xiě)清楚，以白紙黑字為準(zhǔn)。
  
  若是選擇貸款買(mǎi)房的，那么先要交一筆定金，完了過(guò)戶之后，再將剩余的款項(xiàng)打到業(yè)主的卡上。
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)
  
  這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買(mǎi)家看，買(mǎi)房的朋友，要首先確定好你要買(mǎi)的房子確實(shí)是屬于這個(gè)也住本人的，同時(shí)沒(méi)有抵押才能確保這個(gè)房子在以后不會(huì)給你造成麻煩。
  
  2、定金要先交
  
  在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買(mǎi)房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買(mǎi)房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說(shuō)沒(méi)有退還的余地，但是這筆錢(qián)也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時(shí)會(huì)代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。
  
  3、申請(qǐng)貸款和交納**款
  
  在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開(kāi)始辦理貸款了，填完申請(qǐng)單之后就會(huì)需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢(qián)是不能夠動(dòng)的。
  
  4、過(guò)戶、抵押
  
  貸款申請(qǐng)審批下來(lái)之后，這個(gè)時(shí)候才是“過(guò)戶”的時(shí)候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過(guò)戶手續(xù)。這個(gè)時(shí)候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會(huì)到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
  
  5、**后是銀行放款
  
  等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時(shí)間等銀行放款，一般是2-6個(gè)月左右的時(shí)限，有時(shí)候錢(qián)也可能是會(huì)直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。
  
  等于是在買(mǎi)二手房的時(shí)候是要付款兩次的，一筆是定金在過(guò)戶之前給到業(yè)主，一筆是后來(lái)剩余的款項(xiàng)，要過(guò)戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買(mǎi)房的話，程序會(huì)和這個(gè)有所區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:52:27
• 151****4640

  　購(gòu)買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先付款流程：
  　　本來(lái)談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對(duì)記者說(shuō)，他想知道，作為二手房買(mǎi)家，應(yīng)該如何防范交易風(fēng)險(xiǎn)?在沒(méi)有得到房產(chǎn)證的情況下，這筆**款應(yīng)該如何交接?對(duì)于吳先生的這些疑問(wèn)，記者咨詢了多家中介公司的從業(yè)人員，總結(jié)了4種可供買(mǎi)家參考、借鑒的辦法。
  　　1 據(jù)廣州多家房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問(wèn)反映，在他們接待的客戶中，多數(shù)二手房交易雙方，會(huì)選擇在中介公司見(jiàn)證下交接**款。
  　　首先，雙方談定價(jià)錢(qián)并簽訂買(mǎi)賣合同，然后雙方約定時(shí)間到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。如果合同約定在過(guò)戶當(dāng)天付清**，那么完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之后，買(mǎi)方與賣方一起到銀行，在中介見(jiàn)證下將**款存入賣方的銀行賬戶，整個(gè)交易過(guò)程需要中介公司的代表在場(chǎng)。
  　　置業(yè)顧問(wèn)提醒市民，選擇這種方式交接**，買(mǎi)方在支付了**款后不要忘記讓賣方填寫(xiě)收據(jù)，同時(shí)要保留轉(zhuǎn)賬憑證。若日后發(fā)生糾紛，這些憑證有利于保障買(mǎi)方的利益。
  　　在中介公司見(jiàn)證下交接
  　　2 通過(guò)公證處交接
  　　如果買(mǎi)賣雙方對(duì)彼此都不信任，同時(shí)對(duì)中介方也缺乏信任，那么雙方可以選擇到公證機(jī)關(guān)辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存。
  　　具體流程是，買(mǎi)方將房款交由公證處代管，賣方與買(mǎi)方簽約登記后，持有關(guān)憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由于公證處是具有公信力的部門(mén)，在公證處監(jiān)督下交易，有利于保護(hù)買(mǎi)賣雙方的平等利益。
  　　3 通過(guò)律師事務(wù)所交接
  　　顧名思義，通過(guò)律師事務(wù)所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的律師杜銳介紹，通過(guò)這種方式交接**款的流程并不復(fù)雜。買(mǎi)賣雙方簽訂合同后，買(mǎi)方將購(gòu)房款存入律師事務(wù)所指定的賬戶，等辦完過(guò)戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將款轉(zhuǎn)付給賣方。
  　　4 銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個(gè)人出具履約保函
  　　這種方式是指銀行作為居間擔(dān)保方，對(duì)交易資金進(jìn)行托管，或?yàn)榻灰纂p方出具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過(guò)程中的錢(qián)款安全。如果買(mǎi)方?jīng)]有履行合同義務(wù)，賣方可按履約保函約定向買(mǎi)方索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后，由銀行直接支付索賠金。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:52:19
• 156****5541

  1、買(mǎi)賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽，同時(shí)買(mǎi)方繳納大部分房款，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
  
  2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
  
  4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，買(mǎi)方交齊房子尾款。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:52:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先付款還是先過(guò)戶
  答

  買(mǎi)二手房一般是先付款再過(guò)戶，特別是需要走貸款流程的情況之下先要完成貸款的手續(xù)，才能在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T(mén)進(jìn)行辦理過(guò)戶，如果是通過(guò)一次性付款的方式，需要注意資金的安全，可以選擇用提存的方法進(jìn)行辦理，盡可能的避免交易時(shí)出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)需要注意的是要在當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確房主的真實(shí)身份，可以要求房主出示自己的個(gè)人身份證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證核對(duì)真實(shí)身份后，了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題，是否存在有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，并且需要在相關(guān)部門(mén)了解房屋目前的處境是否存在有凍結(jié)或是被拍賣。在簽訂合同的過(guò)程當(dāng)中，要明確雙方的違約責(zé)任，并在合同當(dāng)中以文字的形式標(biāo)示清楚。

• 問(wèn) 二手房交易怎么付款？是先過(guò)戶還是先付款?
  答

  一，購(gòu)二手房付款方式是：在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣中，先過(guò)戶還是先付款？
  答

  過(guò)戶時(shí)候付款

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房是先過(guò)戶再付款還是先付款再過(guò)戶
  答

  這個(gè)是屬于先付款在過(guò)戶的，沒(méi)有人會(huì)把一個(gè)你都沒(méi)有結(jié)清款給他就把這套房過(guò)戶給你，要是這樣的，原業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的！

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房怎樣付款**安全?買(mǎi)二手房是先過(guò)戶還是先付款?
  答

  一，購(gòu)二手房付款方式是：在簽訂合同后買(mǎi)房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)交易部門(mén)來(lái)房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)完畢后，買(mǎi)方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清原房主各種費(fèi)用(取暖費(fèi) 物業(yè)費(fèi) 水電燃?xì)赓M(fèi)等) 由買(mǎi)方交付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。二，購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》，填表。交易：買(mǎi)賣雙方驗(yàn)人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。 核價(jià)：財(cái)政部門(mén)根據(jù)《房屋買(mǎi)賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅（免稅的地稅部門(mén)開(kāi)具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買(mǎi)賣雙方各萬(wàn)分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后 領(lǐng)證：買(mǎi)方拿身份證原件取房證。

  全部3個(gè)回答>