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房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一、貸款金額1、住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2、公寓類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的60%3、別墅類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的70%4、商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評(píng)估價(jià)的60%二、手續(xù)流程1.借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
全部4個(gè)回答>什么是買房按揭? 貸款買房按揭是從是什么時(shí)候開始算起
146****4057 | 2019-03-15 08:27:36
已有3個(gè)回答
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155****4398
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
查看全文↓ 2019-03-15 08:27:51
所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 -
133****0227
一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。
查看全文↓ 2019-03-15 08:27:47
按揭貸款購房流程：
1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；
2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；
3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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137****3844
一、買房子是貸款好還是全款好?
查看全文↓ 2019-03-15 08:27:42
1、價(jià)錢角度：
如果單純的從價(jià)錢上討論，肯定是全款買房好，雖然全款買房會(huì)讓你一下子透支出很多錢，甚至用光“六個(gè)錢包”，但比起貸款買房，它是可以省去很多銀行貸款利息的，而且你在買房的時(shí)候，開發(fā)商是特別喜歡我們一次過交完錢的，所以通常都會(huì)給予我們一定的折扣優(yōu)惠的。
同等情況下，假如大家都要買一套500萬的別墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣優(yōu)惠，你可以省下15萬元，但如果你是貸款，你是享受不到這個(gè)待遇的，而且還要承擔(dān)比15萬還要更高的銀行貸款利息。
2、轉(zhuǎn)讓角度：
貸款買房，本身就是一種抵押方式，且貸款時(shí)間通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售轉(zhuǎn)讓;而全款買房，是不受銀行的約束的，一旦房?jī)r(jià)上升，你就可以馬上轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，出售容易，這也是為什么政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場(chǎng)秩序。再一個(gè)就是即使你不想出售，你想獲得一筆流動(dòng)資金，你可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押，獲取利率低、額度高的貸款。
3、壓力角度：
全款買房并不是普通家庭可以做得到，他要花費(fèi)很大的資金，但好處就是，只要你夠買下來的錢，買了之后，你就會(huì)覺得日子慢慢好起來，不用每天計(jì)算著每一筆的生活開支。
貸款買房，前期你可以承擔(dān)30%的**，剩余的由銀行來幫你墊付，壓力不會(huì)那么大。但每個(gè)月，你的收入，都要預(yù)知大部分的資金出來，這樣對(duì)的你生活質(zhì)量，就會(huì)受到一定的影響。
4、風(fēng)險(xiǎn)角度：
貸款買房的風(fēng)險(xiǎn)比全款買房的是要小的，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購房者自己本身關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)之外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣在某種程度上，提高了購房的保險(xiǎn)性。
另一個(gè)就是，選擇全款購房，樓盤都會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有的放款，并簽訂《商品房買賣合同》，但往往在交易的過程中，很多預(yù)售樓盤都是存在五證不全的問題，在某種程度上講，風(fēng)險(xiǎn)很大。
二、買房技巧有哪些?
我們?cè)诳捶康臅r(shí)候，更多的是關(guān)注到小區(qū)綠化環(huán)境、物業(yè)管理水平、開發(fā)商資質(zhì)、周邊環(huán)境安全、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、戶梯比例、戶型結(jié)構(gòu)、噪音嘈雜情況等等，但是卻很少去關(guān)注到樓層的高低問題。
一樓的環(huán)境是非常吵鬧的，所以很多開發(fā)商在選擇售賣一樓的房子的時(shí)候，都會(huì)附帶小花園進(jìn)行售賣，很多購房者就會(huì)因?yàn)檫@樣的一個(gè)優(yōu)惠進(jìn)行購買，但是總的來說，小花園的確可以有更多自己的家居空間，而一樓卻很難保證睡眠質(zhì)量和采光等現(xiàn)實(shí)問題。
頂樓的采光與一樓正好相反，在強(qiáng)烈的太陽光之下，對(duì)于這個(gè)室內(nèi)環(huán)境的溫度是非常高的，所以空調(diào)的使用就會(huì)增加，那么耗電量就可想而知了。
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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。
全部3個(gè)回答> -
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辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)。房貸申請(qǐng)是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請(qǐng)房貸需要以所購房作為抵押。房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會(huì)把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會(huì)郵寄，除非有要求，請(qǐng)自行聯(lián)系銀行。銀行貸款發(fā)放完，房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會(huì)給貸款合同和借款憑證，有的銀行還會(huì)給還款計(jì)劃書。
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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。
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一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
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