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提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。
全部3個回答>房貸利率怎么算的? 房貸提前還款 利息怎么算？
146****1223 | 2019-03-15 08:18:08
已有3個回答
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155****4263
利率變化，房貸月供跟著變化。就是在每年的利息調(diào)整月，按照新的利率重新計算剩余的月供，不過等額本息和等額本金的計算方法不同。
查看全文↓ 2019-03-15 08:18:24
等額本息重新計算月供：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款余額;
i:貸款利率(新利率)；
n：剩余還款月數(shù)
等額本息只是重新計算月利率，本金不發(fā)生變化。 -
156****2330
提前還款分為兩種：
查看全文↓ 2019-03-15 08:18:20
1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去）。
利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說，占用了多少本金就還多少利息。
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132****4894
這兩年銀行的房貸利率都上浮了5%-30%不等，而不少在這個時候段內(nèi)貸款買房的人都被迫增加了信貸成本。不過，**近各大銀行都略微回調(diào)了房貸利率。于是，就有不少人在考慮現(xiàn)在是不是適合提前償還房貸呢？
查看全文↓ 2019-03-15 08:18:14
對此，小編認(rèn)為，我們應(yīng)該以下這幾個方面作考量！
一、看你的放貸行支持哪種方式提前還款。
按照常規(guī)來說，基本上所有的銀行都是支持以這幾種還款方式的：
1、部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。
2、部分提前還款，減少月供，還款期限不變。
3、部分提前還款，減少月供，縮短還款期限。
4、部分提前還款，增加月供，縮短還款期限。
5、一次性將所剩貸款還清。
不過，不同的提前還款方式可以為你節(jié)省的成本也不同，讓銀行能賺到的收益也不同。所以，如果你想要提前還款，**好按照不同的提前還款方式先來計算一下哪種還款方式提前還款劃算。同時，也要看看你的放款行是否同意你使用較為劃算的提前還款方式。
二、看你放貸行當(dāng)前的房貸利率是多少。
有些朋友想要提前還款，但并不能一次性全額還款，他們可能更多的會選擇提前償還部分金額。這個時候，小小金融小編的建議是你們**好先了解一下當(dāng)前銀行的商業(yè)還款利率。
因為，但凡是需要變更還款期限的，銀行都會要求貸款人重新與銀行簽訂貸款合同。而且，新的貸款合同的房貸利率也必須按放貸行當(dāng)前的房貸利率來重新計息的。因此，如果你當(dāng)前執(zhí)行中的利率比當(dāng)前放貸行的新利率低，就沒有必要提前還款了。
三、看你的房貸利率有沒有折扣。
有些銀行早期為了拉攏客源，會給到貸款一定程度的房貸利率折扣，很多人也確實通過房貸利率折扣省了不少錢。而現(xiàn)在他們這些人可能通過自我增值讓手中多了一些閑錢，便想著要提前還掉這筆房貸。
對此，小小金融小編想說，如果你符合這種情況。那么，你**好先看看你折扣后的房貸利率有沒有比當(dāng)前放貸行的商業(yè)利率低；如果相對較低或持平，則小小金融小編不建議你提前還款。因為，重新簽訂合同之后，原來的房貸利率折扣你是不能再使用的，你的新房貸利率也是必須按銀行當(dāng)前的利率執(zhí)行的，這很不劃算！
四、看看自己有沒有比較優(yōu)質(zhì)的理財渠道。
現(xiàn)在不少人都喜歡將閑錢用于理財，從中賺取一點零花錢。所以，如果你也善此道，并且投資的理財產(chǎn)品的利率比房貸利率不要高的話，小小金融小編認(rèn)為你可以不必急著還款。
因為，你完全可以通常這些投資來平衡房貸利率，甚至還可以利用這筆閑錢多賺一點。這樣一來，不提前償還房貸會更劃算一些。當(dāng)然啦，如果你不善于理財，那么只考慮上面這3點就可以了。
**后，小編想說，雖然年底許多銀行都微微回調(diào)了房貸利率，但目前整體的房貸利率都還是處于房位狀態(tài)的，大家提前還款還是應(yīng)該更慎重一些為好，一定要結(jié)合自己自身的情況來決定。
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1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金經(jīng)計算：月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。2、等額本金法：計算公式月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）經(jīng)計算：第一個月還款額為6883.33元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。 5 4 評論 分享 舉報
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如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。擴(kuò)展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。1、全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）
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根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。一、等額本息還款方式1、等額本息月供計算方法：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)2.、計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變 二、等額本金還款方式1、等額本金月供計算方法:每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率2、計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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目前的幾種基準(zhǔn)利率為：1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%2010.10.20后85折 5.07% 5.22%2008.12.23后85折 4.90% 5.05%2008.12.23后7折 4.03% 4.16%08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應(yīng)還款3599.88元，利息95985.25元，所以應(yīng)該是5.2%左右。
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