房貸還款怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？

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• 154****1888

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種： 等額本息還款方式、等額本金還款方式。
  
  一、等額本息還款方式
  
  1、等額本息月供計(jì)算方法：
  
  每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)
  
  2.、計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變
  
  二、等額本金還款方式
  
  1、等額本金月供計(jì)算方法:
  
  每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
  
  2、計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-27 16:58:27
• 154****4651

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。
  
  一、提前還貸利息計(jì)算方法：
  
  1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  
  等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  
  2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  
  3、提前還貸的條件：
  
  （1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。
  
  （2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  （3）、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:58:24
• 152****3341

  房貸提前還款合算嗎？
  房貸提前還款合算嗎？不愿意有負(fù)債，不想承受過(guò)大生活壓力的人，關(guān)鍵是無(wú)債一身輕。貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的貸款人。受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響，有些客戶在購(gòu)房時(shí)并未能享受利率優(yōu)惠，甚至可能利率上浮，此類貸款人提前還貸，相對(duì)會(huì)比較劃算。
  
  希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。
  
  建議大家如果有提前還房貸的打算，在簽訂購(gòu)房合同之前**好先跟銀行方進(jìn)行溝通，提前還貸的時(shí)間、金額要求都要說(shuō)清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種?？梢赃x擇一次性還清所有貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。
  
  提前還款利息怎么算？
  比如借款人于2015年8月份貸款30萬(wàn)，采取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照現(xiàn)在的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.15%來(lái)算，每一個(gè)月還款數(shù)不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計(jì)還款利息為7.789萬(wàn)元，加本金總房貸額為37.789萬(wàn)元。
  
  還款一年后，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體為：
  
  01
  一、提前全部還款。只要還剩下的30-3=27萬(wàn)的本金，加還款當(dāng)月利息1158.75元，總共271158.75元。
  02
  二、提前部分還款。比如還10萬(wàn)，還款貸款期限不變，月還款額減少。那么還款當(dāng)月需還103658.75元。按新辦法重新計(jì)算，新調(diào)整后下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息23175元。
  03
  三、提前部分還款。還是還10萬(wàn)，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那么還款當(dāng)月需還103658.75元，調(diào)整后還款年限從原來(lái)的2025年7月提前至2022年3月，新調(diào)整后下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來(lái)基礎(chǔ)上可節(jié)約利息37552元。

  查看全文↓ 2019-03-27 16:58:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸提前還款計(jì)算怎么算？ 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  由于你提供的還款日期不詳細(xì)，所以建議你使用提前還款計(jì)算器自己計(jì)算。一、提前還貸利息計(jì)算方法：1、根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。3、提前還貸的條件：（1）、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日左右提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。（2）、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)。（3）、如果結(jié)清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個(gè)環(huán)節(jié)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)完全是屬于自己的財(cái)產(chǎn)。拓展內(nèi)容：提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。1、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會(huì)減少。3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時(shí)間會(huì)縮短，所要還的利息也會(huì)相對(duì)減少。4、農(nóng)業(yè)銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款提前還款利息怎么算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金，商貸購(gòu)房提前還款，利息隨本金減少而減少。如果能提前還是越早還越少，少付利息。

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• 問(wèn) 按揭提前還款利息怎么算
  答

  按揭提前還款的利息＝剩余未償還本金×月利率，若選擇的是按揭提前全部還款，則利息截止到貸款償還完的當(dāng)天，若選擇的是提前部分還款，提前償還部分的利息＝提前償還金額×月利率，剩余未償還部分繼續(xù)按照約定利率來(lái)計(jì)算利息。按揭提前還款需要注意的事項(xiàng)有：1、提前咨詢銀行想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，最好是提前咨詢銀行的要求，有些銀行對(duì)于提前還款是需要繳納違約金的，若要繳納違約金，則提前還款是不劃算的。2、注意還款時(shí)間一般提前償還按揭貸款都需要提前申請(qǐng)，并不是隨時(shí)申請(qǐng)就可以隨時(shí)償還，申請(qǐng)后按要求遞交資料，經(jīng)過(guò)一系列的審批通過(guò)后，才能提前償還按揭貸款。3、資料準(zhǔn)備提前咨詢申請(qǐng)貸款的銀行，按照銀行要求來(lái)準(zhǔn)備資料，以免資料不足或有誤，就比較麻煩。

• 問(wèn) 房貸利率怎么算的? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  提前還款分為兩種：1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說(shuō)就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。利息則按照約定的利率，以月為單位結(jié)算利息，本月還款利息=欠銀行的本金總額*月利率。也就是說(shuō)，占用了多少本金就還多少利息。

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• 問(wèn) ??房屋按揭提前還款利息怎么算？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。

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