四套房可以貸款嗎? 現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?

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• 151****3511

  你是說按揭房屋辦理貸款嗎？第四套房，看你哪個城市吧，一二線城市限購嚴重，不能，三四線城市基本上可以的

  查看全文↓ 2019-03-14 17:01:41
• 141****4990

  不同地區(qū)要求不同，若當(dāng)?shù)爻鞘邢拶?，則不能繼續(xù)買房。如果沒有要求的話，可以買房。
  
  
  
  擴展資料：
  
  房屋貸款流程詳細步驟有1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查等。
  
  房屋貸款流程詳細步驟：
  
  1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：
  
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；
  
  借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

  查看全文↓ 2019-03-14 17:01:32
• 143****7619

  　　工、農(nóng)、中、建四大國有銀行：
  
  　　
  
  　　限貸新政目前已經(jīng)全部出爐并落地執(zhí)行,執(zhí)行標準基本一致。
  
  　　
  
  　　**低**比例上浮10%(首套房從20%改為30%,二套房從30%調(diào)至40%)，如果家庭名下有兩套房產(chǎn),且有房貸未還清,再買第三套房,暫停發(fā)放貸款。
  
  
  
  
  工商銀行
  
  　　申請貸款的家庭,如果名下在濟南市無房無貸款,**款比例**低三成,利率享受打折優(yōu)惠；
  
  　　如果在外地有一筆房貸且未結(jié)清,****低比例三成,但利率上浮10%。
  
  　　如果在濟南市已有一套房產(chǎn),再買房****低四成,房貸已經(jīng)還清的,利率享受打折優(yōu)惠,沒還清的利率上浮10%。
  
  　　如果在濟南市有兩套房,再買房****低比例四成,貸款還清的,利率享受折扣優(yōu)惠,貸款沒還清的,不再受理,只能全款購房。
  
  
  
  　農(nóng)行的政策基本一致,家庭有兩套房的,貸款沒還清,再買第三套房一律不再受理。
  
  　　
  
  　　建行、中行也是如此。利率優(yōu)惠力度上,并沒有多少變化,仍然是“一盤一策”,有的開發(fā)商要求合作銀行在貸款基準利率的基礎(chǔ)上打9折,有的則只能談到9.5折,而議價能力比較強的樓盤純商貸能低至8.5折。
  
  
  
  四大行限貸影響更大
  
  
  
  　　國有四大行在這一輪限貸新政中保持“步調(diào)一致”,對于第三套房,集體“認房又認貸”。
  
  　　
  
  　　業(yè)內(nèi)人士表示,國有四大銀行的限貸政策對市場影響遠比中小銀行要大。從房貸的市場份額來看,工、農(nóng)、中、建和郵儲銀行是絕對的主力軍,占比遠遠高于其他數(shù)十家中小銀行的總和。
  
  　　
  
  　　在此之前,國有大行的房貸政策一般要比中小銀行寬松一些。此次落實限貸政策卻帶頭嚴格收緊,而且是集體行動,基本上參照濟南市的公積金貸款政策。據(jù)一家國有銀行的信貸中心相關(guān)人士介紹,國有大行在執(zhí)行信貸政策上歷來都是比較“積極”的,力度僅次于地方政府的“先鋒部隊”公積金,這次釋放出一個信號:樓市要大力去杠桿。這也是通過金融手段抑制房價的渠道之一,“精準打擊”運用資金杠桿炒房族。
  
  案例
  
  
  
  　市民徐女士在南部某樓盤購買了一套140多平方米的大房子,因為沒有在10月3日零時之前網(wǎng)簽,濟南出臺的限購限貸政策,全都趕上了?！把a開限購證明、**比例提高、公積金貸款降額,我們一樣不落,都趕上了。各種補課都弄得差不多了。原來給貸款的銀行說,我們這屬于第三套房,因為名下還有別的房貸沒還清,按照新政策不能給貸款了,只能全款買房。這樣我們真是買不起了?！?br/>
  
  提供第三套房貸款的多是中小銀行
  
  
  
  　　股份制銀行**新住房按揭貸款政策：
  
  　　
  
  　　房貸新政從10月3日起調(diào)整,按照網(wǎng)簽合同日期來算,在此前已網(wǎng)簽的,可以執(zhí)行原來的貸款政策。3日零時之后網(wǎng)簽的,全部按新政策執(zhí)行。
  
  
  招商銀行、浦發(fā)銀行
  
  　　招商、浦發(fā)等股份制銀行的認定標準都改為“認房又認貸”。
  
  　　本市家庭購買首套房,**低**比例一律上調(diào)為30%,利率折扣不變(目前9折是主流)。
  
  　　如果家庭名下有一套住房,無論是否已經(jīng)還清貸款,再買第二套,**均為40%,而且利率上浮10%
  
  　　對于本市家庭名下已有兩套房的,再買第三套房,也可以按二套房標準來提供貸款。
  
  　　兩套房都存在沒結(jié)清的房貸,不再放款。
  
  
  
  
  齊魯銀行、北京銀行
  
  　　對于第三套房的貸款政策相對寬松
  
  　　即便已有沒還清的房貸,仍然可以再貸款,只不過按二套房來算,利率上浮10%；

  查看全文↓ 2019-03-14 17:01:27

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?
  答

  不知道你在哪個城市，你所在的城市限購幾套。第二套房賣了，相當(dāng)于你只有一套房。如果在我們這（長春，政策是本地戶口以家庭為單位，**多可以買兩套），這種情況可以購房。可以貸款，**不低于60%，利率上浮10%。

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• 問 貸款可以買幾套房? 現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?
  答

  您好，如果你房子都在當(dāng)?shù)兀€想在當(dāng)?shù)刭I第三套那必須全款。如果你買的第三套跟前兩套不在同一城市，那么你還是可以貸款的（有兩種情況：1、你第三套在戶口所在地，另兩套在外地，那你不但可以貸款還可以算首套的貸款，享受就有的優(yōu)惠 2、前兩套在戶口所在地，第三套在外地，那么你貸款利率是按外地人來算，即相當(dāng)于二套的貸款利率）也就是說只要你這三套房不在同一城市，就可以貸款。

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• 問 ??不限購城市能否買第三套房嗎？現(xiàn)在打算買第三套房,還能貸款嗎?
  答

  雖然多地取消限購，但并沒有取消購房限貸。根據(jù)**新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業(yè)貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。三大原則為：一是公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二是已結(jié)清借款的購房者再購房時仍可算作“第一套住房貸款者”。三是夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

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• 問 ??現(xiàn)在打算買第三套房子可以貸款嗎？
  答

  需要參考當(dāng)?shù)卣撸绻诔鞘邢拶?，則不能繼續(xù)買房。具體情況如下：1.現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。2.如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。3.如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。

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• 問 ??不限購城市能否買第三套房嗎？現(xiàn)在打算買第三套房,還能不能貸款?
  答

  需要參考當(dāng)?shù)卣撸绻诔鞘邢拶?，則不能繼續(xù)買房。具體情況如下：1.現(xiàn)在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結(jié)清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。2.如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。3.如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套，第三套房也是以家庭為單位。

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