賣方二套房個稅交多少? 出售第二套房個人所得稅問題，需要多少

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• 144****1992

  個人所得稅計算方法如下：
  個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  購買二手房還需要繳納的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-03-14 16:32:41
• 146****3372

  二套房賣掉一套，需要繳納全額房價1%的個人所得稅。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
  
  扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
  
  房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:32:37
• 138****1400

  買房不僅僅只是湊個**，辦個銀行按揭這么簡單。事實上在實際的買賣房屋交易中，幾乎所有人都會遇到交稅的問題。那么，到底房地產(chǎn)交易要交哪些稅？交多少稅呢？下面的內(nèi)容值得收藏！
  
  
  
  住宅：
  
  
  
  一、賣方（房產(chǎn)出售方）：
  
  
  
  1、繳納契稅 滿五年且唯一
  
  轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。
  
  
  
  2、繳納契稅 未滿五年 或 滿五年不唯一
  
  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一，征收個稅。
  
  (1)、按（評估價-買進價）×20%征收個稅。
  
  (2)、按房產(chǎn)評估價 1% 征收個稅。
  
  上述2種方式，哪種方式省稅 可選哪種。
  
  注意：宿豫區(qū)房產(chǎn)契稅滿2年產(chǎn)證未滿2年，按差額20%繳個稅。
  
  
  
  3、繳納契稅 未滿2年
  
  轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿2年，征收個稅 和 增值稅。
  
  個稅計算同上，增值稅為評估價 5.6% 。
  
  
  
  二、買方（房產(chǎn)購買方）：
  
  首套房且面積 ≤90平，按評估價 1% 繳契稅；
  
  首套房且面積 ＞90平，按評估價 1.5% 繳契稅；
  
  
  
  第二套房面積 ≤90平，按評估價 1% 繳契稅；
  
  第二套房面積 ＞90平，按評估價 2% 繳契稅；
  
  
  
  第三套房，全部按評估價 3% 繳契稅；
  
  
  
  
  
  
  
  非住宅（廠房. 商住. 商鋪. 車庫. 儲藏室）
  
  
  
  買方：
  
  契稅： 按房價的 3% 繳納；
  
  
  
  賣方：
  
  個稅：按差額（評估價-買進價）* 20% 繳納；
  
  增值稅：按差額（評估價-買進價）* 30% 繳納；
  
  營業(yè)稅：按評估價 5.6% 繳納；

  查看全文↓ 2019-03-14 16:32:33

相關(guān)問題

• 問 出售第二套房個人所得稅問題
  答

  房子現(xiàn)在是在你公公名下么?房產(chǎn)證過五年了么?如果過五年了就有個個人所得稅 你如果賣的話直接給別人說自己竟拿多少錢 什么費用也不承擔(dān)

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• 問 賣方二套房個稅交多少? 賣房人是二套房應(yīng)該交多少個人所得稅
  答

  需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 第二套房個人所得稅是多少？
  答

  您好，目前政策有兩種，普通住宅1%或差額的20%{一般在買進和賣出合同相差不多的情況下這樣操作}，非普通住宅2%或差額20%{同上}，新政還沒有出來目前仍按照老辦法執(zhí)行

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• 問 賣方二套房個稅交多少? 賣房人是二套房應(yīng)該交多少個人所得稅
  答

  需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 賣第二套房要交多少稅? 賣房人是二套房應(yīng)該交多少個人所得稅
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價。個人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

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