購買第二套房子的規(guī)定是什么? 買第二套房子是不是要多交稅?。?/h1>

144****1626 | 2019-03-14 16:21:05

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內(nèi)容不能為空

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• 137****4570

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:21:21
• 155****2480

  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-03-14 16:21:16
• 142****5617

  買房這件事其實(shí)真的不是一件簡單的事，尤其在這一刻，樓市降溫，房地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)，一些房子跌跌不休，一些房子卻可以逆勢上漲。買房這件事，從底層邏輯到上層操作都完全不一樣了。
  
  
  
  今天我會結(jié)合自己行業(yè)內(nèi)的從業(yè)經(jīng)歷和所見所識，以及我對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢判斷，幫助大家全方位升級購房知識，做到精準(zhǔn)買房，希望能夠幫到千萬家庭選到自己合適的好房子。
  
  
  
  讓剛需者買對房，讓投資者買好房。
  
  
  
  
  
  為什么房子是**好的資產(chǎn)？
  
  
  
  如果讓你在房子、股票、基金、貴金屬、股權(quán)等等這些投資品中挑一個，你這輩子只能投資它，你會選哪種？大家肯定毫不遲疑就會選房子，為什么房子會有這么大的魅力呢？
  
  
  
  1.房子捆綁入戶、教育問題
  
  
  沒有房子你就不能落戶，不能落戶就不能讀書。有些朋友覺得沒什么，那是因?yàn)槟氵€年輕，不管日后，只在乎現(xiàn)在。
  
  
  
  如果你是外來人口，尤其是那些從三四線甚至是農(nóng)村來到大城市拼搏的人，你是愿意回老家還是待在大城市？
  
  
  
  如果你要待在這里，難道一輩子租房，一輩子做一個外來人口，一輩子給這個城市交稅卻享受不到城市的福利？
  
  
  
  難道以后不生孩子，你的孩子不需要讀書，還是說要讓你的孩子回老家讀？
  
  
  
  做父母的，如果有條件誰不想把小孩子放在身邊照顧呢？有房子誰不想讓他來大城市接受更好的教育呢？
  
  
  
  所以買房，不僅僅是住那么簡單，那還涉及到你小孩子享受教育的權(quán)力，也就是你小孩子的前途呀！
  
  
  
  2.房子是老百姓所能接觸到**好的資產(chǎn)
  
  
  （1）房子的投資屬性
  
  
  
  居住屬性是房子的基本屬性，但房子也是一個投資品。
  
  
  
  從2004年開始，房價就一路上漲，普羅百姓所能接觸的投資品匯總，沒有任何一個能想房產(chǎn)這樣長期、大幅地上漲。
  
  
  
  以前房價漲得這么快，以后也能一樣嗎？
  
  
  
  雖然房價不會再像以前那樣暴漲，三五年就翻一倍，但是房價上漲的趨勢不會改變。中國的產(chǎn)業(yè)在升級換代、人口素質(zhì)在提高、城鎮(zhèn)化在推進(jìn)，房價怎么會到頭呢？就說2018年GDP增速6.6%，高于預(yù)期的6.5%，又一次超額完成任務(wù)。只要咱們國家的經(jīng)濟(jì)還在以較快速度增長，樓市就還沒到頭。
  
  
  
  （2）房產(chǎn)帶有金融屬性
  
  
  
  可能對一些朋友來說，房子只是買來自己住，不關(guān)心房價以后漲跌。但是，房子的金融屬性對你仍然十分重要。房子是**大的信用背書，而且可以抵押貸款。如果你在一線城市有套房子，你可以輕輕松松隨便貸一兩百萬。辦信用卡，你有房和沒房，銀行愿意給你批的額度完全是兩個差距很大的數(shù)字。
  
  
  
  房子這個資產(chǎn)，你能夠利用好。他就像一個支點(diǎn)一樣，撬動起你更大的財(cái)富，和更廣闊的人生。
  
  
  
  （3）**安全的資產(chǎn)配置
  
  
  
  **關(guān)鍵的一點(diǎn)，相比其它投資品，對于老百姓來說，房子是**安全的投資產(chǎn)品。不管股票也好，基金也好，還是說P2P、股權(quán)、比特幣，你都可能血本無歸。但是房子，房價再怎么跌，起碼有一套房子可以住，可以出租。
  
  
  
  你現(xiàn)在應(yīng)該考慮的不是“中國”房價這輛車會去到何方，而是要先上到這輛急速奔馳的車，先有站票，然后再慢慢置換硬座、硬臥。
  
  
  
  在大城市，得憑自己的一腔孤勇奮斗的年輕人，要想不被房子綁架，**好的辦法是先綁一套房子。你先接受眼前的茍且，再去考慮未來的詩和遠(yuǎn)方。
  
  
  
  好，房子的特殊性我簡單跟大家講了講，接下來進(jìn)入我們這節(jié)課的核心：怎么才能買好房？

  查看全文↓ 2019-03-14 16:21:13

相關(guān)問題

• 問 購買二套房要交多少稅? 買第二套房子是不是要多交稅??？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 契稅：首次購房評估額1%，非首次2%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%　　3、 交易費(fèi)：3元/平方米　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。　　二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：　　1、 印花稅：房款的0.05%　　2、 交易費(fèi)：3元/平方米　　3、 增值稅：全額的5%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

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• 問 ??購買第二套房子的規(guī)定是什么？
  答

  根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年6月發(fā)布的83號文件《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》：　　1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實(shí)際擁有的住房套數(shù)計(jì)算；　　2、一房，房貸**多可做到8成，**少7成；　　3、二房，執(zhí)行差別化房貸政策：5-7成；　　4、非本地居民在本地購房，執(zhí)行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費(fèi)證明，不能提供的，也可按二房執(zhí)行，但當(dāng)?shù)劂y行在房價上漲過高或過快時，可以停止貸款?！　∫?、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?！　∪?、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：　　（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　　（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的?！　∷?、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 購買第二套房子的規(guī)定是什么？ 個人購買第二套房有什么條件
  答

  根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對第二套房認(rèn)定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi)，所謂以“戶”為單位界定，是指的一個家庭里面的任何一個成員無論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。

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• 問 買第二套房要多交稅嗎
  答

  購買第二套房所繳納的稅費(fèi)和第一套房的稅費(fèi)類型是相同的，包括有契稅、個人所得稅、印花稅等等。如果所購買的房屋是新房，需要繳納契稅和公共維修基金。因?yàn)槭嵌追?，所以不能夠享受首套房的?yōu)惠政策，契稅需要按照總收費(fèi)的3%收取，同時還要繳納5%的印花稅和2%的公共維修基金。此外還有相應(yīng)的測繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)用。如果所購買的第二套房為二手房，除了要繳納3%的契稅之外，所購買房屋，如果房產(chǎn)證沒有滿足五年的情況之下，需要繳納差價5.5%的營業(yè)稅以及交易盈利部分20%或者是總房款1%的個人所得稅。購買二手房所繳納的稅費(fèi)買房人和賣房人的稅費(fèi)類型有一定的差別，具體可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行?，而且因?yàn)槭嵌追浚栽谵k理房屋抵押貸款時，**的比例也會隨之升高。

• 問 二套房要多交稅嗎？購買第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場指導(dǎo)價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價格的3%。

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