二手房公積金能貸款多少？有哪個(gè)專家能回答下呢？

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• 146****9111

  具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:46:34
• 158****8624

  辦理的流程各地是不一樣的。
  首先你必須具備公積金貸款資格，一般要求申請(qǐng)人具有公積金帳戶1年以上，并且申請(qǐng)貸款前連續(xù)交存6-12個(gè)月無(wú)中斷（各地會(huì)有一些差異）。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:46:04
• 135****5223

  買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議； 到公積金管理中心提交申請(qǐng)； 提交相關(guān)資料，包括：房產(chǎn)證、雙方的協(xié)議、買(mǎi)方的身份證、公積金帳戶證明、業(yè)主受到**款的收據(jù)； 雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，新的房產(chǎn)證下發(fā)之后送交公積金管理中心，開(kāi)始審批辦理； 按照管理中心要求提交證件，到指定銀行辦理貸款； 抵押登記完畢之后放款給賣(mài)方.
  去中介的話要先問(wèn)他們是在哪個(gè)銀行做貸的.一般中介要三方同時(shí)簽合同,同時(shí)簽名按手印,同時(shí)產(chǎn)生法律郊應(yīng).每方都會(huì)有一份,每份的內(nèi)容在A4紙上**少不會(huì)少于5張.這樣一旦出問(wèn)題就可以以法上訴.對(duì)了,合同上的內(nèi)容一定要讓中介邦你解釋清楚.

  查看全文↓ 2019-03-14 15:45:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房不能貸款嗎？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  可以辦理。辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣(mài)房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

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• 問(wèn) 二手房出售可房貸？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  可以， 買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) 二手房付款方式有哪些？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)家以一次性付款方式購(gòu)房。 當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶大概要多久？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  貸款買(mǎi)房： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。房東收下下家的定金開(kāi)始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）

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• 問(wèn) 二手房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商收到了購(gòu)房全款，房屋驗(yàn)收合同之后就會(huì)繳納鑰匙，在此之前要繳納各項(xiàng)開(kāi)口費(fèi)、維修基金、下證的契稅。如果裝修，需要繳納水電費(fèi)及裝修押金。以山東舉例，開(kāi)口費(fèi)主要是暖氣開(kāi)口費(fèi)約90元每平，燃?xì)忾_(kāi)口費(fèi)2980元，如果只有燃?xì)膺€需要繳納取暖開(kāi)口費(fèi)2000元；有線電視開(kāi)口費(fèi)300元；首套房下證契稅為90平以下為1%，90到144平之間為1.5%，144平及以上3%；二套房統(tǒng)一按照3%。

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