二手房出售可房貸？有哪個(gè)專家能回答下呢？

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• 131****9808

  可以， 買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：
  1、轉(zhuǎn)按揭：
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:55:10
• 155****9994

  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:55:04
• 145****7768

  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2019-03-01 17:54:57

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• 問 二手房公積金能貸款多少？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定。

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• 問 二手房不能貸款嗎？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  可以辦理。辦理二手房貸款時(shí)所需材料：1、身份證原件及復(fù)印件；2、與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書原件；3、**款憑證原件及復(fù)印件；4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；5、戶口簿原件及復(fù)印件；6、資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）。

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• 問 二手房付款方式有哪些？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買家以一次性付款方式購(gòu)房。 當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

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• 問 二手房過(guò)戶大概要多久？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  貸款買房： 首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）

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• 問 二手房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用？有哪個(gè)專家能回答下呢？
  答

  開發(fā)商收到了購(gòu)房全款，房屋驗(yàn)收合同之后就會(huì)繳納鑰匙，在此之前要繳納各項(xiàng)開口費(fèi)、維修基金、下證的契稅。如果裝修，需要繳納水電費(fèi)及裝修押金。以山東舉例，開口費(fèi)主要是暖氣開口費(fèi)約90元每平，燃?xì)忾_口費(fèi)2980元，如果只有燃?xì)膺€需要繳納取暖開口費(fèi)2000元；有線電視開口費(fèi)300元；首套房下證契稅為90平以下為1%，90到144平之間為1.5%，144平及以上3%；二套房統(tǒng)一按照3%。

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