房貸**新利率是多少? 已貸款的房子，房貸利率還會變么？

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• 135****6403

  2016年**新銀行利率、**新銀行存貸款利率調(diào)整一覽，據(jù)獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。
  其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。
  中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。
  自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
  其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。（本利率為2016年**新銀行利率,銀行存款貸款基準(zhǔn)新利率）

  查看全文↓ 2019-03-14 15:04:10
• 147****3558

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：中國銀行

  查看全文↓ 2019-03-14 15:04:05
• 156****7715

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  近期房貸利率再次松動，數(shù)據(jù)顯示：
  
  
  
  深圳多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率，其中，多家銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%。
  
  
  
  雖然相比基準(zhǔn)利率還是高，但早期深圳的首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮15%，也就是5.635%，去年回調(diào)至上浮10%，現(xiàn)在又傳出消息將回調(diào)至8%......
  
  
  
  也就是說房貸利率相對早期的低了不少。
  
  
  
  那么問題來了：銀行下調(diào)房貸利率，已貸款的房子利息會下降嗎？
  
  
  
  答案是：不會。
  
  
  
  
  
  
  
  已經(jīng)貸款了的朋友可以翻一翻與銀行的房貸合同，類似的會看到這樣的條款（圖片來自網(wǎng)上）——
  
  
  
  
  
  
  
  圖片比較模糊，可以看文字版：
  
  
  
  2.2 本合同項下的貸款利率：
  
  
  
  按中國人民銀行公布的同期、同檔次貸款基準(zhǔn)利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同期、同檔次的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上 上浮/下浮 ____%。如在貸款期限內(nèi)遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，則自本合同約定的合同貸款利率調(diào)整時間起，在新的貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。
  
  
  
  劃重點：貸款基準(zhǔn)利率。
  
  
  
  存貸款基準(zhǔn)利率是由央行制定的，也就是中國人民銀行。而目前的基準(zhǔn)利率保持為2015年10月調(diào)整后的不變，如下：
  
  
  
  
  
  
  
  各商業(yè)銀行的存貸款利率則會參考央行基準(zhǔn)利率上下浮動，沒有限制但也不會偏離的太過，比如五年以上貸款利率為5.145%，則是在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮了5%。
  
  
  
  一般央行的基準(zhǔn)利率調(diào)整字面上是“上調(diào)”或“下調(diào)”，各商業(yè)銀行所給出的利率，則是較基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)“上浮”或“下浮”。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:04:00

相關(guān)問題

• 問 房貸利率會變嗎？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點，貸款按原利率執(zhí)行。

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• 問 商品房房貸利率是多少? 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  2017年全國房貸平均利率是5.38%。2017年1月，全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點。其中，一季度上漲0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲0.33個百分點，四季度上漲0.16個百分點。2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，二套利率也同步上調(diào)。未來或有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。擴(kuò)展資料：2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

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• 問 ??房貸利率不變嗎？已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  會改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。

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• 問 房貸利息會變么？ 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國銀行擴(kuò)展資料房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費減半。

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• 問 房貸什么時候按新利率執(zhí)行?已貸款的房子，房貸利率還會變么？
  答

  是在我行辦理的個人住房貸款，如遇國家調(diào)整“基準(zhǔn)”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進(jìn)入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時間：工作日8:30-18:00）。

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