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房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：重慶中行如果沒有到合同約定的更新時間點(diǎn)，貸款按原利率執(zhí)行。
全部4個回答>商品房房貸利率是多少? 已貸款的房子，房貸利率還會變么？
141****0005 | 2019-02-20 14:33:49
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146****6376
2017年全國房貸平均利率是5.38%。
查看全文↓ 2019-02-20 14:34:06
2017年1月，全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢。截至2017年12月，全國房貸平均利率為5.38%，較1月上漲0.92個百分點(diǎn)。
其中，一季度上漲0.03個百分點(diǎn)，二季度上漲0.50個百分點(diǎn)，三季度上漲0.33個百分點(diǎn)，四季度上漲0.16個百分點(diǎn)。2017年12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，二套利率也同步上調(diào)。未來或有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。
擴(kuò)展資料：
2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。 -
158****1067
房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。
查看全文↓ 2019-02-20 14:34:00
銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新**新利率
代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
2、放款對應(yīng)月更新**新利率
代表銀行：中國銀行 -
148****5519
房貸利率似乎也有松動的跡象。北京、上海、深圳、廣州等一線城市相繼有房貸利率放松的消息傳出。
查看全文↓ 2019-02-20 14:33:56
壹
一線城市房貸利率拐頭？
一線城市的房貸利率一直較為敏感，此次北上廣深的房貸利率有松動趨勢，雖然幅度不大，但備受市場關(guān)注。
北京：有個別銀行首套房貸款利率下調(diào)為基準(zhǔn)利率上浮5%，不過主流利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮20%。去年年末，北京首套房**低上浮10%，部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-30%。
上海：據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w**新消息，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行五大行以及招行、興業(yè)等銀行對首套房個人貸款利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.5折；浦發(fā)、光大、恒生、友利等銀行目前的首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，其中光大銀行的首套房貸利率曾**高上浮至30%。
深圳：中國銀行、北京銀行首套房利率由原先的上浮15%下調(diào)為上浮10%，花旗銀行首套房利率由原先的上浮15%下調(diào)為上浮9%，還有郵儲、中信、招商等一共10家銀行首套利率下調(diào)至上浮9%-15%。
廣州：多家銀行也跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，下調(diào)幅度大致在基準(zhǔn)5-10個百分點(diǎn)，此前都是基準(zhǔn)利率上浮10%-20%。目前匯豐銀行的“優(yōu)惠”力度**大，首套房僅上浮5%。
房貸利率出現(xiàn)松動的原因，無非以下這2方面的原因：
√ 一是因為央行降準(zhǔn)，未來會釋放一定的流動性，保障了資金的合理充裕；
√ 其次是目前處于年初，銀行的貸款額度充足，結(jié)合自身的實際情況降低利率，銀行“讓利”為擴(kuò)大市場份額做準(zhǔn)備。
貳
廈門有銀行**高下調(diào)20%
如今的樓市，除了房價變動外，**能牽動買房人內(nèi)心的莫過于房貸利率。廈門作為全國樓市調(diào)控?zé)狳c(diǎn)城市，目前房貸利率情況如何？
據(jù)了解，目前廈門的工行、農(nóng)行、中行、建行等多家銀行首套房貸均繼續(xù)執(zhí)行**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸利率**低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
個別銀行的首套房貸利率“松”了。例如，浦發(fā)銀行首套和二套房貸利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮20%，而去年11月均是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%-40%，下調(diào)幅度區(qū)間10%-20%。
與此同時，依然有銀行的首套房貸利率仍在上調(diào)。興業(yè)銀行首套房貸由基準(zhǔn)利率調(diào)整為上浮10%，二套房貸基準(zhǔn)利率調(diào)整為上浮13%；民生銀行首套房貸由基準(zhǔn)利率上調(diào)為上浮10%，二套房貸基準(zhǔn)利率從上浮5%調(diào)整為上浮10%-15%。
舉個栗子，以貸款100萬、30年限、等額本息還款方式來計算，與基準(zhǔn)利率相比較如下：
至于放款速度方面，各家銀行情況不一。有的比較快，有的會很慢，這個還是得根據(jù)具體銀行以及每位貸款人的具體情況來定。其中，中行目前額度相對充足，辦理好手續(xù)，當(dāng)天就可以放款。
有銀行業(yè)人士認(rèn)為，僅從廈門來看，房貸利率即使下調(diào)，空間估計也不大。雖然降準(zhǔn)從宏觀來看是錢多了，但是，目前多家銀行的首套房貸**低利率已降到了基準(zhǔn)利率。
更何況廈門本身的房貸利率較其它城市而言，還是相對較低的。融360監(jiān)測的首套房貸款利率數(shù)據(jù)顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍。首套房平均利率**低的TOP10城中，廈門以5.42%排在第二位。
叁
2019樓市“穩(wěn)定年”？
目前多城出現(xiàn)房貸利率松動的跡象，這是否是房貸全面下調(diào)的信號呢？
初步預(yù)計全國地區(qū)將會有其他城市跟進(jìn)下調(diào)，不過總體幅度不會過大，市場基調(diào)仍是以穩(wěn)為主。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房貸利率下調(diào)對剛需群體來說是利好，但從交易量上來說，不會有太大拉動——
同策研究院總監(jiān)張宏偉：現(xiàn)在還達(dá)不到寬松的環(huán)境，即使利率下調(diào)，相對基準(zhǔn)利率來說，也是上浮狀態(tài)。對于一二線大城市來說，房貸利率微調(diào)，背后依然是高房價的基調(diào)。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅：目前制約購房者需求的主要是**比例過高，利率的上浮下調(diào)對購房需求的拉動沒有直接作用。
相關(guān)問題
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會改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
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2016年**新銀行利率、**新銀行存貸款利率調(diào)整一覽，據(jù)獲悉：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%。中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。（本利率為2016年**新銀行利率,銀行存款貸款基準(zhǔn)新利率）
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房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變，也就是俗稱的利息折扣不會變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的，自動更新利率，更新時間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新**新利率代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行：中國銀行擴(kuò)展資料房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。
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會改變?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整會影響利率，但不會影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日執(zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請的貸款利率調(diào)整時間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時，在申請商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響貸款利率。
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