委托中介公司有些購房者由于工作繁忙,無法花大量時(shí)間親自尋找房源,這個(gè)時(shí)候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。
全部4個(gè)回答>二手房真實(shí)房源查詢有什么方法?具體有哪些處理方案?
131****2680 | 2019-03-14 14:57:03
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154****9442
房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多,主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便,購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。
查看全文↓ 2019-03-14 14:57:27 -
148****1405
專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。此類網(wǎng)站房源數(shù)據(jù)豐富,信息量大,可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等各類二手房信息系列信息,功能強(qiáng)大而實(shí)用。
查看全文↓ 2019-03-14 14:57:22 -
158****9741
政府類網(wǎng)站。通過此類網(wǎng)站,市民可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理政策、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。
查看全文↓ 2019-03-14 14:57:17
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房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。此類網(wǎng)站數(shù)量較多,主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便,購買者可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤的信息。
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聽說可以通過房產(chǎn)證、物業(yè)、政府資料、鄰居、評(píng)估機(jī)構(gòu)、裝修和APP等方式來查詢二手房房齡,但具體哪個(gè)最準(zhǔn)我也不太確定。
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辨別二手房的真實(shí)房齡,首先可查看房產(chǎn)證上的相關(guān)信息,通常房產(chǎn)證會(huì)注明建筑年代。若房產(chǎn)證信息不全,可聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T或房產(chǎn)局查詢?cè)摲课莸脑紮n案。此外,通過觀察房屋的建筑風(fēng)格、裝修材料老化程度、周邊環(huán)境變化等也能對(duì)房齡作出大致判斷。需要注意的是,對(duì)于某些翻修過的房屋,其外觀可能較難反映真實(shí)房齡。
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一、房價(jià)上漲過快,賣家毀約引起糾紛1、如果僅僅簽訂了《購房意向書》,但《購房意向書》中已明確了價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等主要條款,則可視為《房屋買賣合同》,買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》,買家可以要求繼續(xù)履行合同,或者解除合同,并依據(jù)合同的約定,要求賣家支付違約金,如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失,還可以主張賠償。二、買家貸款出現(xiàn)障礙引起糾紛1、如果是由于個(gè)人資信等問題,銀行不愿貸款的話,那買家就需要用自有資金支付房款,否則就可能會(huì)構(gòu)成違約,需要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2、如果是由于信貸政策等原因,致使買家貸款不足,那么買家則應(yīng)在交易過戶時(shí)補(bǔ)足不足的部分。想要避免這類糾紛,買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜,問清楚貸款的相關(guān)問題。三、交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差產(chǎn)生糾紛1、如果雙方在糾紛之前未約定此類問題的就解決方法,那么應(yīng)按照法律規(guī)定,各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。2、如果雙方此前約定了是由買家來承擔(dān)所有稅費(fèi),賣家只管“實(shí)收價(jià)”,那么增加的稅收只能由買家承擔(dān)了。但是這種約定對(duì)買家有一定的風(fēng)險(xiǎn),尤其是一些商業(yè)地產(chǎn),因歷史遺留問題可能欠繳稅費(fèi),所以**好盡量避免。3、如果是雙方為降低交易成本而少繳稅,將正式買賣合同中的房價(jià)做低,再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分的話,通常受到損失的一方可以主張合同無效,以此減少損失,但同時(shí)也有可能被追究法律責(zé)任。四、由于支付定金而引起糾紛1、如果是付了定金以后,其中一方違約,守約方可按照定金罰則處理,也就是說買家違約的話,賣家可以沒收定金;賣家違約的話,買家可以要求雙倍返還定金。2、如果是付了定金以后,雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成一致,而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系,如不能協(xié)商一致,這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同,賣家應(yīng)當(dāng)返還定金,但不是雙倍。3、如果是付了定金以后,定金并沒有交到上家手上,而是根據(jù)居間協(xié)議交給中介保管,這時(shí)定金合同一樣生效,賣家不能以此為由,主張自己可以不受定金合同約束。
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