房子貸款都需要什么? 買房子貸款都需要準備什么材料

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• 143****5485

  買房貸款需要的手續(xù)如下：
  
  1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。與賣方確定購房意向后，由按揭服務公司查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  2、注意審查開發(fā)商是否具有以下五證：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。在繳付完**款以后，注意保存好**款收據(jù)。
  
  3、有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核，審核通過后，到要即將貸款的銀行填寫《個人房屋貸款申請表》，開發(fā)商一般都會與幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些，辦理貸款起來要快捷很多。
  
  一定要帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿或者暫住證、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:56:44
• 138****6384

  您好，
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  借款人應提供的材料
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:56:40
• 156****8713

  海南買房按揭貸款需要準備哪些材料？
  
  
  　　買房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款。到銀行辦理買房貸款面簽時需要提前以下準備的材料：　
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  商業(yè)貸款
  　　已婚：借款人及配偶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，資產(chǎn)證明。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　未婚：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明（未婚聲明開發(fā)商或銀行會提供固定的格式）、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，資產(chǎn)證明。
  
  
  
  　　離異：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、離婚證、離婚聲明（離婚未再婚開發(fā)商或銀行會提供固定的格式；）、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，資產(chǎn)證明。。
  
  
  
  　　未成年人：借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明（未婚聲明開發(fā)商或銀行會提供固定的格式）、購房合同，首期房款發(fā)票復印件，監(jiān)護人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明（房產(chǎn)證、固定存折等固定資產(chǎn)提供的越多越有利于銀行申批，可提供復印件）、擔保協(xié)助貸款證明。
  
  
  
  　　如需共同借款還需提供共同借款人身份證、戶口本復印件、收入證明、銀行流水。
  
  
  
  　　如需代理，代理人身份證復印件及借款人的公證委托書3份（代理人在銀行面談時需身份證原件）。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公積金貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　1、借款人及配偶的身份證、結婚證復印件（未婚者需提供民政局出具的未婚證明，離異的需提供離婚證和民政局出具的未再婚證明）；
  
  
  
  　　2、借款人及其配偶的個人公積金賬戶明細單原件（銀行打印）；
  
  
  
  　　3、《公積金申請審批表》原件（需就借款和聯(lián)合借款人（配偶）收入頁分別蓋單位公章）；
  
  
  
  　　4、個人及配偶名下所以銀行賬戶流水（1年）并蓋銀行章；
  
  
  
  　　5、購房合同和**款發(fā)票復印件（開發(fā)商蓋章）；
  
  
  
  　　6、開發(fā)商資料（預售許可證、營業(yè)執(zhí)照副本、擔保函等，開發(fā)商蓋章）。
  
  
  
  　　提醒：以上資料一式兩份（未婚證明三份）。
  
  
  
  　　點擊查看住房公積金貸款的條件和流程
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公積金買房貸款有什么要求？
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　1、海南買房公積金貸款的**高金額為50萬，**款至少為購房款的30%，二手房貸款額度**高為30萬元；
  
  
  
  　　2、公積金貸款的**長年限為30年，且貸款年限不應超過（男：65—現(xiàn)在年齡；女：60—現(xiàn)在年齡）年；
  
  
  
  　　3、海南公積金目前貸款利率為：4.5%（5年以上的貸款利率）；4.0%（5年及5年以內(nèi)的貸款利率）。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公積金買房辦理流程
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　1、借款人備齊資料；
  
  
  
  　　2、借款人到公積金管理局辦理面簽；
  
  
  
  　　3、公積金管理局審批完成，借款人到銀行辦理面簽；
  
  
  
  　　4、銀行通知客戶簽訂合同；
  
  
  
  　　5、公積金貸款完成，銀行發(fā)放貸款；
  
  
  
  　　6、借款人按時還款。
  
  
  
  　　特別提醒：辦理公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，**高可達8‰。
  
  
  
  　　特別提醒：請在銀行面談時帶上以上所有證的原件！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:56:36

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• 問 買房屋貸款要帶什么?買房子貸款都需要準備什么材料
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復印件；3、要經(jīng)辦行認可的，有關部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關批準文件；5、需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券；8、需房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，并出示結婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 用房子貸款都需要什么?房屋貸款需要準備什么材料
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 買房子需要什么手續(xù)，都需要準備什么資料？
  答

  1、如果是單身要提供未婚證明;PS:到民政局開未婚證明;(提供材料)A身份證;B**本;C相關材料的復印件備注：有時可到社區(qū)居委會開未婚證明;2、如果是外地**，要提供對應城市的戶籍擔保證明;對**為非當?shù)氐馁I房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名當?shù)丶⒂姓７€(wěn)定收入的人作還貸的擔保人。3、如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款.對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;

• 問 買房子按揭貸款都需要什么手續(xù)？
  答

  一般需要25個工作日左右。辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 買房要什么材料? 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)?
  答

  剛經(jīng)歷了一遍購房的過程，說來給你參考一下。開始看的二手房，找了比較大的中介公司（收費也許高一點，但服務有保障）。跟中介說好對房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及價格。（對二手房的裝修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新裝修）等待中介通知看房子，看好合適可以談價錢。準備購買的時候要把中介費和各種稅考慮進去。至于房子的繳款方式要和賣主商量了。之后的手續(xù)，基本都不用你操心，中介公司都會幫忙做好。二手房因為存在很多不知道的問題，**好看好后，找附近的住戶了解一下諸如噪音問題、采暖問題等等一些無法在當時馬上發(fā)現(xiàn)的問題。（有些老房子還有電荷載不夠，時常跳閘斷電的現(xiàn)象。也要考慮在內(nèi)。且年代過于久遠的房子貸款也有問題。建議買2000年以后的。）二手房交易一般**高于一手房。經(jīng)過多種考慮，**好我還是買了新房。這個就方便多了?？春脴潜P、房型、周圍配套、交通以及與周邊樓盤對比優(yōu)勢等等問題，選好了就找售樓小姐。剩下的基本按照售樓小姐提供的步驟按部就班的完成就好了。有些樓盤有指定的貸款銀行在售樓處辦理業(yè)務，帶好身份證、戶口簿（外地的好像帶居住證什么的就可以，我在北京買的，就帶了暫住證，不過銀行業(yè)務員說這個沒有也沒關系。到時候打電話問問就行啦，并不是所有都是必須的。）、單位開具的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本（要求蓋單位紅章），還有如果你有定存等也可以拿去，這樣可以比較容易通過審查（呵呵，我是這樣覺得的）。辦理完成（主要就是簽字再簽字），然后就是等待銀行的通知啦。

  全部3個回答>