用房子貸款都需要什么?房屋貸款需要準(zhǔn)備什么材料

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• 147****5792

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

  查看全文↓ 2019-08-16 05:58:39
• 141****0037

  按你的情況你需要準(zhǔn)備以下資料:
  1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)
  2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)
  3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)
  4.借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)
  5.房產(chǎn)證及復(fù)印件
  6.貸款用途證明(購(gòu)車提供購(gòu)車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)
  附單身證明及收入證明

  查看全文↓ 2019-08-16 05:58:36
• 149****5822

  
  首先,我們需要帶上貸款合同以及借款人的身份證到銀行去辦理審批手續(xù)，如果我們要結(jié)清全部尾款的話，那么就要帶上足夠的資金，在銀行計(jì)算出剩余貸款之后將錢及時(shí)存入以被銀行自動(dòng)扣款。
  
  
  
  其次，提前還清所有貸款之后，銀行會(huì)出具借款人結(jié)清房款的證明，如果借款人在貸款時(shí)購(gòu)買了一次性繳費(fèi)的房貸險(xiǎn)，那么我們需要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明的原件，原保單的正副本和發(fā)票打電話給保險(xiǎn)公司并預(yù)約進(jìn)行退保，此外，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候銀行會(huì)將房屋作為抵押登記，因此，借款人（我們）在還清貸款之后需要辦理解押。
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)過程中要注意違約金問題，當(dāng)然了，我們先來看看貸款的方式，貸款的方式有“等額本息”還款和“等額本金”兩種（請(qǐng)看下面補(bǔ)充），很多銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息，每月還款額是一樣的，但前期償還的基本都是企業(yè)的還款的方式比“等額本金”的還款方式還要多支付一些利息。而有些“變態(tài)”銀行，在提前還貸的時(shí)候還有要求的，比如：繳納一定的違約金，此外，還有一些銀行雖然沒有說要繳納違約金，但也可能是有規(guī)定年限，比如說幾年之內(nèi)不允許我們提前還款，所以我們要仔細(xì)的看看合同明細(xì)，具體是怎么說的。
  
  
  
  
  
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  值得提示的是，如果我們不想一次性還清房貸，能否在還貸的時(shí)候更改還款方式呢？當(dāng)然可以的。這個(gè)做法相對(duì)過去來說相對(duì)麻煩，但隨著目前金融科技不斷進(jìn)步比較繁瑣的合同更改，銀行都已經(jīng)能夠?qū)嵤┬薷牡牧?，?dāng)然或許不是所有銀行都提供修改服務(wù)，如果我們要更改的話，**好提前向銀行詢問清楚。
  
  補(bǔ)充
  等額本息
  
  等額本息，意思就是每月還款的金額（本金+利息）是一樣的，銀行常用的還款方式就是這樣的。把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，再平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月，每個(gè)月的還款額是固定的，但是每個(gè)月的還款本金會(huì)逐月遞增、利息會(huì)逐月遞減。這是目前**常用的還款方式。
  
  
  
  還是用上面的例子來說明，但是等額本息的算法太過于復(fù)雜，就不詳細(xì)計(jì)算了，經(jīng)過復(fù)雜的計(jì)算（網(wǎng)上的貸款計(jì)算器一秒鐘就算出來了），每個(gè)月的還款額是10328元，每個(gè)月的利息是328元，乘以12個(gè)月，利息一共就是3936元。通過比較，等額本金要還的利息一共是3900元，等額本息的還款利息一共是3936元，看來等額本息的利息要比等額本金要高一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 05:58:32

相關(guān)問題

• 問 房子貸款需要什么證件? 房屋貸款需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  申辦按揭貸款手續(xù)一、選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容，進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得二、向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》三、簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》四、簽訂樓盤按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)五、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)，對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記六、開立專門還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款七、銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

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• 問 房屋按揭需要什么? 房屋貸款需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  按你的情況你需要準(zhǔn)備以下資料:1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購(gòu)車提供購(gòu)車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)附單身證明及收入證明

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• 問 買房屋貸款要帶什么?買房子貸款都需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對(duì)合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請(qǐng)借款的，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 按揭買房需要什么資料?房屋貸款需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個(gè)體經(jīng)營(yíng)者要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（驗(yàn)原件、留復(fù)印件）；2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；3、外地、外籍或單身，要有本地戶口的人做擔(dān)保；4、借款人及配偶收入和財(cái)產(chǎn)證明；5、購(gòu)房合同和**款收據(jù)；6、財(cái)產(chǎn)共有人抵押承諾書；

  全部4個(gè)回答>
• 問 用房子貸款都需要什么?房屋抵押貸款，需要哪些材料？
  答

  按你的情況你需要準(zhǔn)備以下資料:1.身份證及復(fù)印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的身份證及復(fù)印件)2.戶口本及復(fù)印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的戶口本及復(fù)印件)3.單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時(shí)提供抵押人夫妻雙方的結(jié)婚證及復(fù)印件)4.借款人收入證明(帶**近3個(gè)月工資條或收入流水)5.房產(chǎn)證及復(fù)印件6.貸款用途證明(購(gòu)車提供購(gòu)車發(fā)票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)

  全部3個(gè)回答>