按揭中房子可以再貸款? 正在按揭還貸的房子可以拿來(lái)再次貸款嗎

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• 138****9004

  如您內(nèi)蒙古的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房二次抵押貸款，該貸款是指已獲得一手住房抵押貸款的借款人，在償還一定貸款本息后，用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向貸款人申請(qǐng)用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)的貸款。 用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房，必須同時(shí)具備以下條件： 1、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力； 2、必須是現(xiàn)房； 3、必須是使用貸款人住房抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手住房； 4、住房抵押登記已辦妥，且貸款人是房屋的抵押權(quán)人； 5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由貸款人執(zhí)管；（出險(xiǎn)優(yōu)先理賠銀行） 因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:52:14
• 155****3622

  可以申請(qǐng)二次抵押貸款
  房屋二次抵押貸款需要滿(mǎn)足的條件：
  用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；
  用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；
  房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；
  房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；
  ?房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。

  查看全文↓ 2019-03-14 12:52:10
• 138****9288

  　　出售房屋雖然是一件自由的事，可以由自己決定，但是同時(shí)也是受法律約束的，法律規(guī)定有些房屋可以進(jìn)行出售買(mǎi)賣(mài)，有些房屋卻是被禁止的，所以在出售房屋時(shí)要了解好自己的房屋是否可以出售。
  
  
  
  
  
  按揭的房子可以出售嗎？
  　　
  
  　　按揭的房子按照規(guī)定是不可以出售的，因?yàn)槟愕姆孔赢a(chǎn)權(quán)不完全屬于你。銀行貸款部分是銀行的他項(xiàng)權(quán)利，銀行對(duì)你的這套房子行使他項(xiàng)權(quán)利，除非是把銀行的錢(qián)還清了，產(chǎn)權(quán)全部屬于你了，去房產(chǎn)局注銷(xiāo)預(yù)抵押登記，房子就可以拿來(lái)自由交易買(mǎi)賣(mài)了。
  
  　
  
  
  未還完的按揭房如何買(mǎi)賣(mài)？
  
  
  　　按揭的房子，雖然還在還款中，但也可以通過(guò)其他方式進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  賣(mài)方還清貸款再交易
  
  
  
  
  　　如果賣(mài)方有能力還貸的，賣(mài)方可以還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。若賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  通過(guò)擔(dān)保公司還款后交易
  
  
  　　若手頭沒(méi)有錢(qián)把銀行貸款一次還清，又想賣(mài)房子。買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。
  
  
  
  
  
  辦理轉(zhuǎn)按揭
  　　
  
  　　有些銀行是支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂合同；買(mǎi)方交納房子的**款；買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款；賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；賣(mài)方的銀行劃款；收到款項(xiàng)后，辦理過(guò)戶(hù)、抵押貸款；買(mǎi)方的貸款銀行將**款付給賣(mài)方。
  
  
  
  
  
  
  　　按揭房原則上來(lái)說(shuō)是不可以出售的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證做不了過(guò)戶(hù)，但還是有幾種方法可以幫助雙方順利交易的。上述的文章講的就是關(guān)于按揭的房屋可否出售和未還完的按揭房如何買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 12:52:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還貸的房子能貸款嗎? 正在按揭還貸的房子可以拿來(lái)再次貸款嗎
  答

  如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。 不過(guò)，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話(huà)，也是可以再次向銀行申請(qǐng)信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過(guò)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過(guò)家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過(guò)高，想要再次申請(qǐng)貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來(lái)考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想知道正在按揭的房子可以再貸款嗎？
  答

  房貸沒(méi)有還清是還可以貸款的。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話(huà)，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。房貸沒(méi)有還清能貸款的。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。需要要了解的是，因?yàn)閭€(gè)人的房貸沒(méi)有還清，在銀行再申請(qǐng)貸款的話(huà)，銀行會(huì)根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來(lái)看個(gè)人的還款能力好不好。所以這樣一來(lái)，因?yàn)檫€有房貸要還，個(gè)人能申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)有一定的影響。

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• 問(wèn) 房子可以再抵押貸款嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  用房子抵押貸款得到的錢(qián)可以再買(mǎi)房子在可以進(jìn)行抵押消費(fèi)貸款的前提下，因?yàn)榈盅合M(fèi)貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費(fèi)貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購(gòu)買(mǎi)時(shí)都將會(huì)被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話(huà)，在貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)時(shí)建議您可以使用公積金。因?yàn)?，根?jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無(wú)論之前是否用商業(yè)貸款購(gòu)房，只要未使用過(guò)公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過(guò)公積金貸款購(gòu)房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無(wú)尚未還清記錄，再次購(gòu)房時(shí)還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房再貸款怎么貸? 正在按揭的房子可以做二次貸款嗎
  答

  已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款。能在不出售已有抵押房產(chǎn)的情況下獲得更多的貸款余額，以實(shí)現(xiàn)抵押房產(chǎn)的再次融資?！　　　“唇曳吭儋J款就是你的住房目前還處于分期付款狀態(tài)，但是已經(jīng)償還了一定的貸款本息，因?yàn)橐粫r(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，想利用該房屋做抵押重新申請(qǐng)貸款。該房屋再做抵押時(shí)，可把其抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再向銀行申請(qǐng)貸款?！　　　≠J款利率：按各銀行的基準(zhǔn)利率上略有上浮，具體情況視銀行而定。房對(duì)于已增值的房產(chǎn)，通過(guò)“按揭房再貸款”業(yè)務(wù)，大大方便了房東將增值部分變現(xiàn)，買(mǎi)車(chē)、裝修、再次買(mǎi)房等等大筆支出的費(fèi)用，再也不用發(fā)愁了。　　　　貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。　　　　貸款限額：1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。　　　　2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 按揭中的房子怎么賣(mài)? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣(mài)嗎
  答

  一、按揭房子多久能賣(mài)：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿(mǎn)一年的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)。2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話(huà)，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；(2) 買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3) 買(mǎi)方支付**款；(4) 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5) 買(mǎi)方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6) 賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋；(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶(hù)劃款；

  全部3個(gè)回答>