房貸款還清后解押流程是什么? 建行還完房屋貸款，如何解押？

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• 152****3632

  房屋還完貸款撤銷(xiāo)抵押房子需要貸款人攜帶以下四項(xiàng)材料到房地產(chǎn)交易大廳辦理即可：
  
  1、即身份證;
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如是共同房，還要攜帶另一方的房產(chǎn)證);
  
  3、其它權(quán)證;
  
  4、還有銀行出具的還款證明。
  
  在辦理撤銷(xiāo)房屋抵押一定要注意細(xì)節(jié)，一旦出現(xiàn)不好的情況就會(huì)影響到您的權(quán)益，所以，辦理手續(xù)之前可以就這些問(wèn)題問(wèn)一問(wèn)專(zhuān)業(yè)律師，既可以幫你快速辦好撤銷(xiāo)手續(xù)，又可以避免之后的麻煩，一舉兩得。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:43:16
• 134****4766

  解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：
  
  （1） 個(gè)人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫(xiě)的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易辦注銷(xiāo)手續(xù)。
  
  （2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易辦理注銷(xiāo)的手續(xù)。
  
  2、常見(jiàn)抵押的流程
  
  （1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；
  
  （2）銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
  
  （3）抵押的審批通過(guò)后，到房交所辦理抵押的登記；
  
  （4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來(lái)，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；
  
  （5）一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。
  
  3、解押的流程
  
  通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會(huì)給客戶下列資料：

  查看全文↓ 2019-03-14 10:43:12
• 145****9545

  貸款沒(méi)還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的?！蹦阒挥邢葘⒎孔咏獾盅?，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)（他項(xiàng)權(quán)），才可以將房子進(jìn)行交易。什么是解抵押？房主該解抵押房屋？辦理房屋解抵押的時(shí)候，房主需要拿哪些資料辦理？
  
  
  
  
  
  什么是解抵押？
  
  有貸款沒(méi)還清的房子，會(huì)在不動(dòng)產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈(zèng)與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過(guò)程就是解抵押。
  
  
  
  
  房屋解抵押流程
  
  解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶以下材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。
  
  向銀行提出解抵押申請(qǐng)一般要經(jīng)過(guò)八個(gè)環(huán)節(jié)：
  
  打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；
  
  去貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  
  還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不能是還款日的前后三天。）；
  
  還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；
  
  到銀行貸后管理中心取解押材料；
  
  到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去）；
  
  到不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。
  
  歸檔，完成解押。
  
  注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款行規(guī)定為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  辦理所需材料
  
  1.注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
  2.解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
  3.銀行授權(quán)委托書(shū)（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；
  4.房屋產(chǎn)權(quán)證原件；
  5.他項(xiàng)權(quán)利證原件；
  6.受托人身份證原件及復(fù)印件。
  注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:43:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款還清后解押流程是什么? 房屋抵押貸款還清后，解押手續(xù)怎么辦理?
  答

  1、首先需要抵押注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表，這是必須要有的，是首要前提;2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對(duì)原件);抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件)，(已在我中心辦理了金融機(jī)構(gòu)備案的單位無(wú)需提交);3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復(fù)印件;4、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件;預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明;5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書(shū)面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件;6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸款還清后解押流程
  答

  ①貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開(kāi)具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人②領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》③辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

• 問(wèn) 房貸款還清后解押流程
  答

  ①貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開(kāi)具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人②領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》③辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

• 問(wèn) 房貸款還清后解押流程是什么? 銀行貸款還清后，辦理房屋抵押注銷(xiāo)需要什么資料？
  答

  還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到房屋屬地房管部門(mén)要求注銷(xiāo)抵押登記，一般情況下房管部門(mén)會(huì)馬上注銷(xiāo)抵押登記、辦好該事宜！貸款條件(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;(3)有合法有效的購(gòu)房合同;(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還完房產(chǎn)證如何解押？需要準(zhǔn)備什么材料嗎？
  答

  據(jù)了解，只要借款人還清貸款后，就即可持本人身份證和貸款合同等證明前往該貸款銀行辦理《貸款結(jié)清證明》，待該證明辦理好之后，借款人就可持相關(guān)證明前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理解除抵押登記手續(xù)，通常清理下，2-3個(gè)工作日內(nèi)就能完成。不過(guò)，需要注意的是，在辦理解除抵押登記手續(xù)時(shí)，還需借貸人提供以下有關(guān)資料：房屋權(quán)屬證書(shū)原件、他項(xiàng)權(quán)利證明、借貸人本人身份證明、抵押登記證明、《貸款結(jié)清證明》等，具體情況還需以有關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)。

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