房貸款還清后解押流程是什么? 房屋抵押貸款還清后，解押手續(xù)怎么辦理?

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• 144****3457

  1、首先需要抵押注銷登記申請(qǐng)表，這是必須要有的，是首要前提;
  
  2、抵押人為個(gè)人的，提供本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(校對(duì)原件);抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交本人身份證復(fù)印件(校對(duì)原件)，抵押權(quán)人為單位的，企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(校對(duì)原件)，其他單位提供組織機(jī)構(gòu)代碼證等復(fù)印件(校對(duì)原件)，(已在我中心辦理了金融機(jī)構(gòu)備案的單位無(wú)需提交);
  
  3、存量房抵押的，提交原房屋所有權(quán)證(包括共有權(quán)證)原件及復(fù)印件;
  
  4、存量房抵押的，提交他項(xiàng)權(quán)證原件;預(yù)購(gòu)商品房按揭的，提交房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明原件或預(yù)售商品房按揭備案證明;
  
  5、還款結(jié)清證明、抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)書(shū)面聲明等證明抵押權(quán)消滅的材料原件;
  
  6、登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要收取的其他資料。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:24:54
• 144****9193

  還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會(huì)馬上注銷抵押登記、辦好該事宜！
  
  貸款條件
  
  (1)有合法的身份;
  
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
  
  (3)有合法有效的購(gòu)房合同;
  
  (4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:24:50
• 143****7112

  
  假期的時(shí)間總是過(guò)得特別快~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小伙伴們~
  
  這個(gè)晴朗的小長(zhǎng)假里，
  
  玩的開(kāi)心嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  收收心，
  
  我們還是先來(lái)關(guān)注下這幾天的天氣吧~
  
  
  
  據(jù)統(tǒng)計(jì)，“五一”小長(zhǎng)假，烏魯木齊的**高氣溫一躍竄到27.6~31.1℃。5月2日，節(jié)后的第一個(gè)工作日，陣雨就來(lái)“拜訪”，為小長(zhǎng)假的炎熱降溫。
  
  
  
  早班高峰期，市民們紛紛穿起外套，打著雨傘，迎接陣雨。據(jù)烏魯木齊氣象臺(tái)預(yù)報(bào)，烏魯木齊市大部地區(qū)2日晴轉(zhuǎn)陣雨，西北風(fēng)3-4級(jí)，城區(qū)**高氣溫24~27℃，**低氣溫12~13℃，氣溫下降明顯。
  
  
  
  
  
  
  
  烏魯木齊未來(lái)一周天氣預(yù)報(bào)
  
  
  
  
  
  
  
  下面，
  
  就讓我們一起來(lái)看看這個(gè)小長(zhǎng)假
  
  我們都錯(cuò)過(guò)了些什么好消息吧~
  
  
  
  ①、新疆小將射箭世界杯賽摘銀；
  
  ②、新疆新增11家中小企業(yè)公共服務(wù)示范平臺(tái)；
  
  ③、“五一”小長(zhǎng)假新疆旅游總消費(fèi)11.91億元 同比增長(zhǎng)34.42%；
  
  ④、“五一”小長(zhǎng)假期間，新疆鐵路、公路、民航出現(xiàn)客流高峰；
  
  ⑤、新疆68家單位參與稅收違法“黑名單”懲戒；
  
  ⑥、下月起烏魯木齊各大銀行都可辦理房屋抵押、解押交易業(yè)務(wù)；
  
  ⑦、烏市這些地方要停電
  
  
  
  
  
  01
  
  
  
  新疆小將射箭世界杯賽摘銀
  
  
  
  4月29日，2018射箭世界杯賽上海站閉幕。在射箭女子反曲弓個(gè)人決賽中，來(lái)自新疆的17歲小將安琦軒不敵世界排名第一的韓國(guó)名將張慧珍，為中國(guó)隊(duì)奪得一塊銀牌。
  
  
  
  據(jù)了解，安琦軒來(lái)自新疆昌吉，2014年從昌吉州重點(diǎn)業(yè)余體校射箭隊(duì)輸送到新疆射箭隊(duì)，經(jīng)過(guò)多年刻苦訓(xùn)練，于2017年進(jìn)入國(guó)家射箭隊(duì)。2018年全國(guó)射箭冠軍賽，安琦軒代表新疆隊(duì)參加，并以積分第一名的成績(jī)?nèi)脒x2018射箭世界杯賽上海站名單。
  
  
  
  “整場(chǎng)比賽中安琦軒發(fā)揮很出色，但對(duì)手韓國(guó)名將張慧珍畢竟實(shí)力強(qiáng)勁，加之失誤極少，安琦軒未能戰(zhàn)勝。”新疆射箭隊(duì)教練龍林橋說(shuō)，希望安琦軒在以后的比賽中能以此為動(dòng)力，調(diào)整好心態(tài)再接再厲，爭(zhēng)創(chuàng)佳績(jī)。
  
  
  
  本次射箭世界杯上海站賽事，為期一周，吸引了來(lái)自46個(gè)國(guó)家和地區(qū)的513名官員、教練員、運(yùn)動(dòng)員參加，韓國(guó)、美國(guó)、丹麥等射箭強(qiáng)國(guó)的頂尖選手也位列其中。賽事設(shè)男女反曲弓、男女復(fù)合弓個(gè)人和團(tuán)體以及混合團(tuán)體共10個(gè)比賽項(xiàng)目，共計(jì)產(chǎn)生10枚金牌。比賽采用世界杯賽制，男女反曲弓為70米的距離，男女復(fù)合弓為50米的距離。本次賽事，是中國(guó)國(guó)家射箭隊(duì)備戰(zhàn)亞運(yùn)會(huì)前的一次練兵。
  
  
  
  在4月29日上午的世界杯女團(tuán)銅牌決賽中，中國(guó)射箭隊(duì)以安琦軒、曹慧及齊玉紅組隊(duì)的女團(tuán)以4：0戰(zhàn)勝德國(guó)隊(duì)，獲得了世界杯團(tuán)體淘汰賽銅牌。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-24 11:24:46
• 148****4807

  房屋存在抵押貸款，后貸款還清，因出賣人原因未辦理抵押注銷手續(xù)，房屋一直無(wú)法過(guò)戶，后房屋被法院查封的，且買方提供證據(jù)證明其已經(jīng)積極行使自身權(quán)利，多次催促賣方辦理過(guò)戶，則買方主張停止對(duì)涉案房屋執(zhí)行的請(qǐng)求，予以支持。
  
  律師提醒，買方應(yīng)保留積極行使權(quán)利自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的證據(jù)。同時(shí)，過(guò)錯(cuò)問(wèn)題法律自由裁量，法律風(fēng)險(xiǎn)較高，可能存在同案不同判現(xiàn)象。
  
  
  
  【案情】
  
  在執(zhí)行過(guò)程中，宿城法院于2016年10月19日作出（2016）蘇1302執(zhí)3129號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定查封登記在黃1名下宿豫區(qū)文昌花園3棟309室的房產(chǎn)。
  
  案外人王2不服提出執(zhí)行異議，宿城法院審查后于2017年6月8日裁定駁回王2的異議請(qǐng)求。王2收到裁定書(shū)后十五日內(nèi)提起本案執(zhí)行異議之訴。
  　　另查明，2005年8月16日，黃1作為甲方、王2作為乙方達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓合同，合同約定:黃1將其名下的宿豫區(qū)文昌花園3棟309室的房產(chǎn)以15萬(wàn)元價(jià)格出售給王2，合同簽訂時(shí)**5萬(wàn)元，余款分兩次在每年12月30日前付清。房款付清后，黃1將房產(chǎn)證交給王2。
  　　2005年8月16日至2008年2月5日王2分三次付清全部房款15萬(wàn)元，黃1在**后一次收款收據(jù)上注明“農(nóng)歷2008年2月1日前將房產(chǎn)證交給王2，過(guò)戶費(fèi)各付一半，交易費(fèi)由乙方承擔(dān)”。
  　　2011年6月10日黃1與王2之子丁3重新簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，該協(xié)議約定黃1將宿豫區(qū)文昌花園3-5-309室以15萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給丁3，丁3一次性向黃1支付15萬(wàn)元，黃1在收款時(shí)應(yīng)向丁3出具收據(jù)；黃1在合同生效之日七日內(nèi)將鑰匙交付丁3，并且雙方在場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方在驗(yàn)收無(wú)異議后視為房屋符合合同約定，黃1完成對(duì)房屋的交付。房屋交付后，過(guò)戶費(fèi)各半承擔(dān)，交易稅由丁3承擔(dān)。同年8月2日丁3向地稅局繳納涉案房屋契稅6029元。
  　　再查明，涉案房屋2005年5月2日辦理房產(chǎn)證，2009年下半年還清貸款。
  
  
  【一審及二審裁判觀點(diǎn)】
  
  一審裁判觀點(diǎn)：
  
  對(duì)案外人提出的排除執(zhí)行異議，人民法院應(yīng)當(dāng)審查下列內(nèi)容：（一）案外人是否系權(quán)利人；（二）該權(quán)利的合法性與真實(shí)性；（三）該權(quán)利能否排除執(zhí)行。
  
  金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。也就是說(shuō)，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)主張權(quán)利且能夠排除執(zhí)行的，必須同時(shí)符合上述四個(gè)條件。
  
  具體到本案中，王2符合前三項(xiàng)條件。對(duì)于第四項(xiàng)，王2陳述涉案房屋2005年即交付給其使用，但是未辦理過(guò)戶登記，原因是：“當(dāng)時(shí)他（黃1）和我說(shuō)過(guò)戶費(fèi)用太高了，要五年之后才能過(guò)戶，就先把房產(chǎn)證交給我了”；2011年王2之子丁3與被告黃1簽訂重新合同并交納契稅時(shí)“抵押沒(méi)撤銷不具備過(guò)戶條件”；此后“一直都在找黃1的家人”，因此未過(guò)戶的原因系其自身怠于行使權(quán)利造成的。故對(duì)王2的訴訟請(qǐng)求，依法不予支持。
  
  
  
  二審裁判觀點(diǎn)：
  
  本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1.涉案房屋是否為上訴人王2所有；2.王2對(duì)涉案房屋享有的權(quán)利能否排除法院執(zhí)行。
  　　關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本案中，涉案房產(chǎn)目前仍登記在黃1名下，現(xiàn)王2主張涉案房產(chǎn)歸其所有，無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。
  　　關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，本案中，根據(jù)本院查明的事實(shí)及中國(guó)銀行的陳述，能夠認(rèn)定王2符合前三項(xiàng)條件。關(guān)于第四項(xiàng)條件，結(jié)合證據(jù)1、2及本院調(diào)取的證據(jù)，能夠認(rèn)定涉案房屋在2010年還清貸款后，因黃1遲遲未辦理抵押注銷手續(xù)，導(dǎo)致涉案房屋一直無(wú)法辦理過(guò)戶，直至2016年12月28日涉案房屋抵押手續(xù)才被注銷，而涉案房屋在2016年12月8日已經(jīng)被法院查封，因此，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定涉案房屋未辦理過(guò)戶并非王2自身原因。且王2也提供證據(jù)證明其已經(jīng)積極行使自身權(quán)利，多次催促黃1辦理過(guò)戶，故對(duì)王2主張停止對(duì)涉案房屋執(zhí)行的上訴請(qǐng)求，應(yīng)予以支持。

  查看全文↓ 2019-02-24 11:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸款還清后解押流程
  答

  ①貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開(kāi)具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人②領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》③辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

• 問(wèn) 房貸款還清后解押流程
  答

  ①貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開(kāi)具貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人②領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》③辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押房產(chǎn)的解押手續(xù)。

• 問(wèn) 房貸款還清后解押流程是什么? 銀行貸款還清后，辦理房屋抵押注銷需要什么資料？
  答

  還清貸款后取得銀行出具的還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，之后當(dāng)事人帶著身份證、還清貸款證明和他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)到房屋屬地房管部門要求注銷抵押登記，一般情況下房管部門會(huì)馬上注銷抵押登記、辦好該事宜！貸款條件(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;(3)有合法有效的購(gòu)房合同;(4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸款還清后解押流程是什么? 建行還完房屋貸款，如何解押？
  答

  房屋還完貸款撤銷抵押房子需要貸款人攜帶以下四項(xiàng)材料到房地產(chǎn)交易大廳辦理即可：1、即身份證;2、房屋產(chǎn)權(quán)證(如是共同房，還要攜帶另一方的房產(chǎn)證);3、其它權(quán)證;4、還有銀行出具的還款證明。在辦理撤銷房屋抵押一定要注意細(xì)節(jié)，一旦出現(xiàn)不好的情況就會(huì)影響到您的權(quán)益，所以，辦理手續(xù)之前可以就這些問(wèn)題問(wèn)一問(wèn)專業(yè)律師，既可以幫你快速辦好撤銷手續(xù)，又可以避免之后的麻煩，一舉兩得。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸還清后怎樣解押呢？
  答

  銀行辦理的貸款已結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），一般需要借款人本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個(gè)回答>