查封房貸款是什么? 銀行貸款幾個(gè)月不還會(huì)查封房產(chǎn)

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• 154****8615

  買(mǎi)到被查封房應(yīng)該怎么辦？
  根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  也就是說(shuō)，只要購(gòu)房者同時(shí)符合三個(gè)條件，分別是已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款、已實(shí)際占有、沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么即使買(mǎi)到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說(shuō)明，法院就會(huì)將房屋解封。
  購(gòu)房被查封房需要注意什么？
  1、 查驗(yàn)證件
  要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書(shū)、法院受理通知書(shū)等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽(tīng)案件的開(kāi)庭審理過(guò)程。
  2、 與查封單位協(xié)商
  如果你確認(rèn)要買(mǎi)下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話，你也較好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。
  3、 支付房款
  國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:11:33
• 143****9779

  這個(gè)沒(méi)有具體的時(shí)間，有很多人因?yàn)橘Y金緊張停還房貸，但銀行一般會(huì)先打電話通知你按時(shí)還，然后問(wèn)你有什么原因沒(méi)有還上，如果它覺(jué)得你的情況只是暫時(shí)還不上的話它就不會(huì)起訴你，會(huì)給你時(shí)間去緩解，只是銀行到時(shí)候也要收取利息，如果你的情況在銀行看來(lái)很糟糕的話，它可能三個(gè)月后就去起訴你了。
  貸款的的錢(qián)不還，會(huì)有什么后果：
  
  確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  
  如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  
  法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；
  
  貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  
  建議按時(shí)還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:11:28
• 148****4953

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  買(mǎi)二手房房東還有貸款尚未結(jié)清怎么辦？而且有部分房東會(huì)要求購(gòu)房者先付**，用**款去幫房東還清貸款解除抵押。這種情況非常危險(xiǎn)，有可能導(dǎo)致購(gòu)房者錢(qián)房?jī)墒У泥蓿?br/>
  一、什么是解抵押
  
  
  二、為什么說(shuō)切忌直接付**解抵押
  
  
  
  1、賣(mài)家解抵押后再抵押
  
  
  
  **給了賣(mài)家，但是房子的貸款可能還沒(méi)還清。此時(shí)容易陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到房子，退，**款又已經(jīng)給了。而且除了銀行貸款，賣(mài)家還有可能將房子解押后再另外抵押給銀行或者其他機(jī)構(gòu)又借了錢(qián)。而當(dāng)發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，房屋甚至有可能被查封了，導(dǎo)致一個(gè)非常尷尬的境地。
  
  案例：
  
  2014年8月，王先生購(gòu)買(mǎi)了岳某位于越秀區(qū)的一套房子，總價(jià)為300萬(wàn)。在岳某的要求下，王先生先行支付了100萬(wàn)**款，以換取房屋鑰匙。因?yàn)樵摲课萑郧枫y行70多萬(wàn)的貸款，需要解抵押后才能過(guò)戶(hù)，岳某承若會(huì)用王先生的**款去還剩余貸款并過(guò)戶(hù)。12月的時(shí)候，雙方順利網(wǎng)簽，但是網(wǎng)簽之后，岳某以各種理由拖延過(guò)戶(hù)時(shí)間，知道2015年5月，王先生去房管部門(mén)查詢(xún)才知道，房屋已被查封。原來(lái)岳某在網(wǎng)簽之后幾天又將房屋做了抵押，抵押給了某私人機(jī)構(gòu)，獲得抵押貸款150萬(wàn)，并授予了對(duì)方代為處置房屋的多項(xiàng)權(quán)利。而在這個(gè)案例中，由于王先生沒(méi)有房屋的產(chǎn)權(quán)。而私人機(jī)構(gòu)有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣(mài)，所得錢(qián)財(cái)也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說(shuō)王先生即使向法院提起訴訟想拿回錢(qián)也是頗難。
  
  
  2、賣(mài)家挪用**款
  
  賣(mài)家并沒(méi)有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢(qián)用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無(wú)理要求。**麻煩的是，業(yè)主因沒(méi)去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，而查封房是無(wú)法過(guò)戶(hù)的，幸運(yùn)的話耗時(shí)費(fèi)力，點(diǎn)背有可能錢(qián)房?jī)墒А?br/>
  案例：
  
  2013年6月，高女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，簽約時(shí)房主說(shuō)房屋有抵押，抵押金額是105萬(wàn)，自己一時(shí)間很難湊齊錢(qián)來(lái)解抵押，所以希望高女士預(yù)先支付**款不通過(guò)資金監(jiān)管的方式，但房主承諾解抵押后馬上辦理過(guò)戶(hù)。高女士輕信了房主，便將錢(qián)打至房主賬戶(hù)上了。
  
  而就在一個(gè)月后，高女士的貸款下來(lái)了，再聯(lián)系房主時(shí)，房主卻聯(lián)系不上了。沒(méi)有辦法，只能通過(guò)司法途徑解決了。
  
  三、資金監(jiān)管把控房款風(fēng)險(xiǎn)
  
  買(mǎi)賣(mài)二手房需要經(jīng)歷較長(zhǎng)的一段時(shí)間，金額大、時(shí)間長(zhǎng)、手續(xù)繁、證件多等，稍有不慎，錢(qián)財(cái)就可能被騙。
  
  
  而“資金監(jiān)管”就是專(zhuān)門(mén)防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，做“資金監(jiān)管”就像買(mǎi)房賣(mài)房時(shí)用了“支付寶”一樣，不“過(guò)戶(hù)”不付款。買(mǎi)房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢(qián)放在銀行一個(gè)被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶(hù)上，過(guò)戶(hù)完成，這筆錢(qián)才能解凍給業(yè)主。萬(wàn)一“過(guò)戶(hù)”出紕漏，別擔(dān)心，錢(qián)一分也不會(huì)少。所以，安全交易，請(qǐng)使用資金監(jiān)管。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:11:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 查封房貸款可以嗎? 銀行貸款幾個(gè)月不還會(huì)查封房產(chǎn)
  答

  一般查封房如果是強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否要強(qiáng)制執(zhí)行，法律上有規(guī)定，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。不過(guò)，法院還是會(huì)繼續(xù)查封。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū);2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：(1) 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;(2) 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤(pán)的明細(xì)表;(3) 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸幾個(gè)月不還會(huì)被起訴
  答

  目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說(shuō)的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個(gè)月的還款日沒(méi)有按時(shí)還款，累計(jì)逾期90天左右。累計(jì)6期逾期是指第一次逾期后，將錢(qián)還上了，之后過(guò)了一個(gè)月或幾個(gè)月，又出現(xiàn)逾期，又把錢(qián)還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。

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• 問(wèn) 房貸幾個(gè)月不還會(huì)收房子
  答

  按揭貸款買(mǎi)房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過(guò)半年不還就會(huì)把房子收回。

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• 問(wèn) 房貸幾個(gè)月不還會(huì)收房子
  答

  那的看銀行，如果你是惡意不還款。3個(gè)月就會(huì)被起訴。就回轉(zhuǎn)給拍賣(mài)公司拍賣(mài)該房產(chǎn)。但是一般都不會(huì)，人性化嘛。如果被拍賣(mài)了，拍賣(mài)來(lái)的錢(qián)，會(huì)先還給銀行，剩下的錢(qián)會(huì)給你的，但是一般拍賣(mài)的都低于市場(chǎng)價(jià)，不合適。如果真到那一步了，還不如自己賣(mài)了房子，把貸款全還了那。

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• 問(wèn) 房貸幾個(gè)月不還銀行收房子
  答

  連續(xù)六個(gè)月以上不還貸的銀行會(huì)采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。

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