查封房貸款可以嗎? 銀行貸款幾個(gè)月不還會(huì)查封房產(chǎn)

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• 133****1483

  一般查封房如果是強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否要強(qiáng)制執(zhí)行，法律上有規(guī)定，家庭唯一的普通住房是不允許強(qiáng)制執(zhí)行的。不過(guò)，法院還是會(huì)繼續(xù)查封。
  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：
  1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū);
  2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
  (1) 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;
  (2) 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤(pán)的明細(xì)表;
  (3) 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。
  3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:02:22
• 145****2004

  這個(gè)沒(méi)有具體的時(shí)間，有很多人因?yàn)橘Y金緊張停還房貸，但銀行一般會(huì)先打電話(huà)通知你按時(shí)還，然后問(wèn)你有什么原因沒(méi)有還上，如果它覺(jué)得你的情況只是暫時(shí)還不上的話(huà)它就不會(huì)起訴你，會(huì)給你時(shí)間去緩解，只是銀行到時(shí)候也要收取利息，如果你的情況在銀行看來(lái)很糟糕的話(huà)，它可能三個(gè)月后就去起訴你了。
  貸款的的錢(qián)不還，會(huì)有什么后果：
  
  確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  
  如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  
  法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；
  
  貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  
  建議按時(shí)還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-03-14 10:02:17
• 132****0698

  大家好，我是小司。
  
  前段時(shí)間，看到有朋友在后臺(tái)留言：
  
  
  
  
  
  小司，我是貸款買(mǎi)的房，如果我房貸斷供，房子會(huì)不會(huì)被銀行收走？會(huì)怎么收？
  
  
  
  一方面，現(xiàn)在有貸款，尤其是有房貸的朋友非常多，基本都是貸款買(mǎi)房。
  
  
  
  另一方面，房貸斷供還真是牽扯到一些細(xì)節(jié)問(wèn)題，朋友們需要注意一下。
  
  
  
  有這么幾個(gè)點(diǎn)咱們一塊來(lái)看一看：
  
  
  
  01
  
  銀行能不能收咱的房子？
  
  
  
  理論上，這個(gè)房子是私有財(cái)產(chǎn)，銀行不能說(shuō)收就收。
  
  
  
  跟銀行貸了款，產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，所以性質(zhì)又變了。
  
  
  
  銀行相當(dāng)于是債主，你欠帳不還，銀行當(dāng)然可以處置抵押用的那個(gè)房子。
  
  
  
  這是第一個(gè)基本原則。
  
  
  
  那么，在具體執(zhí)行流程的時(shí)候，大致情況是：
  
  
  
  如果你連續(xù)三個(gè)月不還貸款，或者一年之內(nèi)有超過(guò)六次以上的逾期的話(huà)，銀行就有權(quán)利向法院提起訴訟，申請(qǐng)查封你的房產(chǎn)。
  
  
  
  大家注意：不是說(shuō)銀行直接把你的房子拿走，而是先跟法院提起訴訟，查封你的房產(chǎn)。
  
  
  
  如果已經(jīng)訴訟之后，六個(gè)月之內(nèi)，你把錢(qián)還上了，一般情況下也不會(huì)去拍賣(mài)，畢竟拍賣(mài)是挺麻煩的一件事。
  
  
  
  但如果過(guò)了六個(gè)月，你還沒(méi)有還上錢(qián)，那么銀行可能就要采取下一步的措施了，一般情況是法拍。
  
  
  
  這是一個(gè)大致的流程。
  
  
  
  02
  
  但是，還有幾個(gè)細(xì)節(jié)，大伙需要注意：
  
  
  
  第一個(gè)細(xì)節(jié)：
  
  
  
  有些朋友在這有個(gè)誤區(qū)，覺(jué)著我是找銀行貸款買(mǎi)了套房，大不了你就把房子收走，其實(shí)不是這么回事。
  
  
  
  咱們欠銀行的是錢(qián)，不是欠銀行的房子。
  
  
  
  所以如果這個(gè)房子拍賣(mài)之后的錢(qián)，不足以覆蓋你的貸款金額的話(huà)，你還跟銀行有債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
  
  
  
  說(shuō)白了，你還欠銀行一筆錢(qián)，那筆錢(qián)也是要還的。
  
  
  
  如果不還的話(huà)，那么該上失信上失信，該成老賴(lài)成老賴(lài)。
  
  
  
  
  
  
  
  所以這個(gè)東西還是有影響的，很多朋友不太在意這件事。
  
  
  
  現(xiàn)在房貸是七成，有人覺(jué)得把房子賣(mài)了，基本上就能夠還上銀行貸款。
  
  
  
  其實(shí)真的不一定。
  
  
  
  第一，法拍的房子一般都比較便宜，比市價(jià)肯定是要低一些的。
  
  
  
  第二，前些年房?jī)r(jià)一直漲，但是現(xiàn)在有一些地方，的確出現(xiàn)了一些反復(fù)，而且有一些地方，泡沫比較多。
  
  
  
  房?jī)r(jià)確實(shí)是炒上來(lái)了，但是到法拍的時(shí)候，真沒(méi)人買(mǎi)；
  
  
  
  或者，真拍的很便宜的話(huà)，也不一定能抵掉銀行貸款。
  
  
  
  所以，大家要注意：不是欠銀行一套房子，是欠錢(qián)。
  
  
  
  如果拍賣(mài)的錢(qián)不夠的話(huà)，其他剩余部分還要還。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 10:02:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 查封房貸款是什么? 銀行貸款幾個(gè)月不還會(huì)查封房產(chǎn)
  答

  買(mǎi)到被查封房應(yīng)該怎么辦？根據(jù)《較高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》表示，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。也就是說(shuō)，只要購(gòu)房者同時(shí)符合三個(gè)條件，分別是已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款、已實(shí)際占有、沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，那么即使買(mǎi)到查封房，只要你向法院提出異議，并作出說(shuō)明，法院就會(huì)將房屋解封。購(gòu)房被查封房需要注意什么？1、 查驗(yàn)證件要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書(shū)、法院受理通知書(shū)等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過(guò)和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時(shí)狀態(tài)，你也可以前去旁聽(tīng)案件的開(kāi)庭審理過(guò)程。2、 與查封單位協(xié)商如果你確認(rèn)要買(mǎi)下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時(shí)間允許的話(huà)，你也較好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行解封。3、 支付房款國(guó)家機(jī)關(guān)如果同意對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話(huà)，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時(shí)要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸幾個(gè)月不還會(huì)被起訴
  答

  目前各銀行的格式房貸合同文本均有關(guān)于提前收貸的約定，一般銀行規(guī)定連續(xù)3期逾期或者累計(jì)6期逾期就可以提前收貸。需要知道的是，這里所說(shuō)的連續(xù)3期，是指連續(xù)三個(gè)月的還款日沒(méi)有按時(shí)還款，累計(jì)逾期90天左右。累計(jì)6期逾期是指第一次逾期后，將錢(qián)還上了，之后過(guò)了一個(gè)月或幾個(gè)月，又出現(xiàn)逾期，又把錢(qián)還上了，這樣反復(fù)出現(xiàn)6次。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸幾個(gè)月不還會(huì)收房子
  答

  按揭貸款買(mǎi)房，三個(gè)月不還貸款銀行會(huì)進(jìn)行警告，超過(guò)半年不還就會(huì)把房子收回。

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• 問(wèn) 房貸幾個(gè)月不還會(huì)收房子
  答

  那的看銀行，如果你是惡意不還款。3個(gè)月就會(huì)被起訴。就回轉(zhuǎn)給拍賣(mài)公司拍賣(mài)該房產(chǎn)。但是一般都不會(huì)，人性化嘛。如果被拍賣(mài)了，拍賣(mài)來(lái)的錢(qián)，會(huì)先還給銀行，剩下的錢(qián)會(huì)給你的，但是一般拍賣(mài)的都低于市場(chǎng)價(jià)，不合適。如果真到那一步了，還不如自己賣(mài)了房子，把貸款全還了那。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸幾個(gè)月不還銀行收房子
  答

  連續(xù)六個(gè)月以上不還貸的銀行會(huì)采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。

  全部3個(gè)回答>