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買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎誰比較了解?。?/h1>

145****2785 | 2019-03-14 01:04:53

已有4個回答

  • 136****6404

    經(jīng)濟適用房可以按揭貸款(以北京為例):
      根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件,開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》,開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房,實行政府限價的政策,開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是:
     ?。?)居民購買經(jīng)濟適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。
      (2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。
     ?。?)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-14 01:06:47
  • 133****8121

    國家規(guī)定,購買經(jīng)適房可以申請按揭貸款。經(jīng)適房屬于保證性住房,在五年之內(nèi)不能上市交易,不能抵押貸款,所以并不是一切的銀行都愿意受理該業(yè)務(wù)。據(jù)了解,目前可以在建設(shè)銀行、中國銀行等申請經(jīng)適房按揭貸款,具體可以咨詢相關(guān)銀行。
    購買經(jīng)適房也可以申請公積金貸款,當(dāng)然,各個地區(qū)的規(guī)定也是不同的。北京、上海、青島等地職工,在購買經(jīng)適房時,只要符合相關(guān)條件,就可以申請公積金貸款。
    購買經(jīng)適房可不可以申請按揭貸款,首先要看當(dāng)?shù)劂y行是否有這項業(yè)務(wù),其次要看自己是否符合貸款條件。相對于普通住房申請按揭貸款來說,經(jīng)適房的難度要大一些,在貸款額度、貸款期限方面也不同。

    查看全文↓ 2019-03-14 01:06:41
  • 142****0493

    購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎 購買經(jīng)適房要注意什么

    經(jīng)濟適用房是國家的一項保障房制度,購買經(jīng)濟適用房需要滿足一定的條件,關(guān)于購買經(jīng)濟適用房的問題,本文會做出詳細(xì)解答。

    經(jīng)濟適用房能貸款購買嗎?對于經(jīng)濟收入不寬裕的家庭來說,貸款購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)注意什么?



    5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買

    由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

    5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,可貸款購買

    銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

    貸款購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)注意什么?

    1.貸款額度不宜太少

    由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低,為了節(jié)省利息支出總額,很多購房家庭將絕大部分存款用于支付**,而申請很少額度的貸款,這樣一來,經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負(fù)擔(dān)重重。

    因此,建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**,可適當(dāng)多申請一些貸款。

    2.貸款年限不宜過短

    同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大,單純?yōu)榱斯?jié)省利息,而承擔(dān)高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的,這樣不會影響正常生活。

    因此,如果月收入有限,可以適當(dāng)延長貸款年限,減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款,同樣可以節(jié)省利息。

    3.盡量選擇等額本息的還款方式

    目前,絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的,利息是當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息,因此,整體看,采用等額本金的還款方式,每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

    因此,對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。

    4.充分利用公積金

    公積金的優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變,辦理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。

    因此,建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。

    5.資金監(jiān)管 交易才有保證

    二手房交易流程復(fù)雜,辦理周期長,容易增加交易風(fēng)險。近年來不規(guī)范中介機構(gòu)的違規(guī)操作,給交易雙方帶來巨大損失。因此,有必要為交易加上安全鎖,讓不參與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的獨立第三方中介機構(gòu)進行資金監(jiān)管,才能讓交易更透明。

    查看全文↓ 2019-03-14 01:06:36
  • 145****0792

    經(jīng)濟適用房貸款前提條件
    1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán),即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”,而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來,銀行信貸安全將無法保證,因此,各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
    2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后,才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán),這樣,即使出現(xiàn)壞帳等情況,銀行也比較容易處理。因此,只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房,符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
    經(jīng)濟適用房貸款方式
    1、抵押貸款
    2、質(zhì)押貸款
    3、保證貸款
    4、抵押質(zhì)押加保證貸款
    注:當(dāng)前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下,也可以選擇采用。
    經(jīng)濟適用房申請貸款條件
    1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
    2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人;
    3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,以個人的自身能力為主;
    4、信用良好,有按期償還貸款本息的能力。
    經(jīng)濟適用房貸款流程
    1、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購書后,可持認(rèn)購書到貸款銀行申請貸款,
    2、經(jīng)銀行初審合格后,再到銀行指定的事務(wù)所辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格后,購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同,支付**房款,并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后,由律師出具《法律意見書》。
    3、此外,貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。
    4、上述各項完成后,借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中,借款人即按月開始?xì)w還借款本息

    查看全文↓ 2019-03-14 01:06:25

相關(guān)問題

  • 購房就是可以申請公積金貸款的,但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收,出售價格實行政府指導(dǎo)價,按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理條例》

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  • 我們現(xiàn)在很多人因為房價的問題,更多的是選擇政府給予支持的經(jīng)濟適用房。可是對于一些年輕人來說,總房款是一個很大的數(shù)字,即使是經(jīng)濟適用房,也得需要貸款才可以付得起這個房子的。那么,經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?如何辦理抵押貸款?經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的,使用經(jīng)濟適用房可以來辦理抵押貸款,還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行,經(jīng)濟適用房是受到國家照顧的房屋,房價相對來說低些,所以五年內(nèi)的經(jīng)濟適用房不能做抵押貸款,需要五年后補交差價轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

    全部3個回答>
  • 經(jīng)濟適用房可以按揭貸款(以北京為例):根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號文件,開發(fā)建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊临Y源和房屋管理局辦理《北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證》,開發(fā)商銷售經(jīng)濟適用房,實行政府限價的政策,開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價以內(nèi)調(diào)整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是:(1)居民購買經(jīng)濟適用住房,憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證,到開發(fā)建設(shè)單位辦理購房手續(xù)。(2)需要貸款的,由購買人憑登記后的經(jīng)濟適用住房預(yù)售(買賣)合同,到建設(shè)項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù),房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。(3)買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到建設(shè)項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),辦理房地權(quán)屬證件。其中,購買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟適用住房,由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

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  • 有還貸能力的銀行都會給你你貸款的,能夠提供身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、**款發(fā)票、銀行流水的都可以貸款。

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  • 可以申請銀行貸款?!督?jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定:購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)出具市,縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準(zhǔn)予購房的核準(zhǔn)通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。拓展資料當(dāng)然是經(jīng)濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟適用房**很快的,市場很大,**不需要擔(dān)心。在鄭州****低20%,貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內(nèi)是不可以交易的,買房子價錢只是一方面,你還需要綜合考慮其他的指標(biāo),比如社區(qū)的環(huán)境,配套,交通等等因素

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