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第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 具體講，涉及到一些法律問題。 第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。 怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕**后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
全部3個回答>怎么選房呢？有人知道嗎？
155****1076 | 2019-03-13 22:42:24
已有3個回答
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145****0353
沒什么特別的，。 你是剛性需求呢 ，還是投資呢， 投資我就不說了。 要住的話， 首先選擇位置，交通要過的去吧，別走出去二里地還沒車站， 然后購物要方便。 這都是**起碼的。
查看全文↓ 2019-03-13 22:42:48
另外就是戶型。 朝向問題嗎， 老人都講究南北通透，現(xiàn)在的社會嘛不用那么認真，全朝南也可以接受， 夏天熱咱有空調(diào)，克服一下嗎。現(xiàn)在南北的房子也很少，但是謹記千萬別要朝北 朝西這樣的房子， 東南的都可以接受。呵呵。西北的房子冬天太冷了，別聽銷售瞎說，地暖沒影響，不可能的事。還有質(zhì)量問題， 這個嗎當今社會，你也別指望能住個70年了，保佑你二三十年不塌就行了，過的去就過的去了，開發(fā)商也不會太離譜。何況還有質(zhì)量檢測呢。 還有其他的要問的嗎？ 有的話你在問
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142****9058
人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
查看全文↓ 2019-03-13 22:42:44
無論大戶型還是小戶型，好戶型**關(guān)鍵在于不能浪費一寸土地。大戶型可能會有灰色空間，浪費反而意味著品質(zhì)。小戶型一定要功能齊全，**有效率的利用空間。在統(tǒng)一面積上要注意分區(qū)，比如干濕、晝夜使用等。各種實用面積比例，比如三居室的客廳面寬與進深比例在3.9∶4.2就比較舒服。此外，還有南北通透、采光等問題。 -
158****0902
樓層:灰塵帶集中在10層上下，所以，避開9-11層。 如果是電梯房,可以話就住倒數(shù)第二層, 但越高越貴，同樣，景觀采光也更好。
查看全文↓ 2019-03-13 22:42:39
朝向:一定要選南向的，同樣戶型南向和北向相差5%的價錢都值得，如果選不上南向的就選東向的。
朝向很重要。你選個南向的房子一年空調(diào)費都能省個幾百塊。
戶型:一般來說,品字戶型**好, 南北完全對流，進深小,餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光?？蛷d與兩房（三房）朝南?？蛷d與餐廳功能分區(qū)明確.主臥有一個小陽光室
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現(xiàn)代房價居高不下，買房子對大多數(shù)人來說也是一件終身大事，一定會千挑萬選，再三比較衡量后才會做出購買行為。可如果辛辛苦苦賺錢而**后買到了風水不理想的房子，就會影響到生活質(zhì)量、健康和運勢等方面，那么在選房時有哪些風水禁忌？們這邊一起來學習一下。風水學**重視”藏風聚氣“，所以在選購時，**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。所以選樓不要貪高，”高處不勝寒“有疾風過，疾風會帶走家中的財氣、好運，這樣一來好風水又怎么留得住呢？所以風勢強勁的地方肯定不會是旺地，不宜選購，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風吹散。但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜！陽宅風水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，光照足了，室內(nèi)氣場才好。陽光不足的房屋，往往顯得壓抑陰氣過重，會導致家宅不寧，不是適宜居住之地。所以選房子第二條件就要光照足，要挑光照當然3樓以下都不適合，尤其是電梯公寓，修建密集，房子太高擋住光照。樓房風水學講究”喜回旋忌直沖“，因為直沖的來勢急劇，倘若作為房屋居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！因此，大家在選樓時，應先對房屋進行整體觀察，看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況，如房屋的大門正對直沖而來的馬路，馬路愈長，便兇險愈大，車愈多，則禍愈多，因此有人稱之為”虎口屋“，表示難以在其中安居。意思就是指房屋的中部不要有廁所，在房屋中心建廁所，就好像在人的心臟堆積廢物，自然是兇多吉少了。倘若廁所并不是位于房屋中心，只是位于房屋后半部的中心，剛好與大門成直線，也是不宜選作居所的，因這很可能導致破財損丁。關(guān)于樓房風水學就分享到這里。有人認為風水是一種封建迷信，其實風水是一門環(huán)境學，也是一門教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學問。風水博大精深并不是一朝一夕就能學會的，多多的去看多多的去了解。
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一、挑戶型無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重?？捶课荼旧淼膽粜徒Y(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。同時還要注意各功能區(qū)應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。如果條件允許，**好參觀一下樣板間，可以對圖紙的戶型實際感受，印象深刻。二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學路上的潛在不安全隱患;同時，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構(gòu)。開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時作為消費者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。三、看綠化現(xiàn)代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的**好地方。進入小區(qū)后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的**好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。如果購買一手房，開發(fā)商會告知消費者房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費者可以實地考察，而對于期房，專業(yè)人士提醒消費者，要將開發(fā)商已完成的項目作為參照對象，看實際建成的項目是否和開發(fā)商之前的廣告推廣相符，以做出一個大概的判斷。四、看區(qū)內(nèi)交通目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。對于消費者，開發(fā)商一般將“人車分流”作為樓盤的賣點，即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但是，專業(yè)人士提醒消費者，這種方式造價相對較高，如果您選擇，就要做好以后承擔較高停車費用的心理準備。五、選位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個非常重要的因素。
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公攤建筑面積，建筑學術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。
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得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積?！ 」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分 要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念?！ 〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額?！ √變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！ 」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積 公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！ ‘斝氖蹣侨藛T用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。
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