二套房交多少稅? 購(gòu)買(mǎi)第二套房要交稅多少

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• 137****3241

  首先,第二套房子本身沒(méi)有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取之日起至今的年限,以下和你一一說(shuō)明:
  ①營(yíng)業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權(quán)年限滿(mǎn)了5年 叫差額的營(yíng)業(yè)稅,沒(méi)有滿(mǎn)5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權(quán)年限沒(méi)滿(mǎn)5年交差額,滿(mǎn)5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.6%
  ②個(gè)稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒(méi)滿(mǎn)5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  ③土地增值稅:144以上沒(méi)滿(mǎn)5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  查看全文↓ 2019-03-13 20:03:53
• 151****7201

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：
  契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅
  1、交易費(fèi)：3元/平方米
  2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）
  契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。
  稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。
  個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:03:49
• 151****8624

  關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房很多人存在關(guān)于稅費(fèi)的計(jì)算法則，小編為大家整理一下，什么樣的房子該交多少稅。
  
  二手房大大小小的稅加一起有十多種。
  
  其中比較大的稅主要是三個(gè)：契稅、個(gè)稅、增值稅。
  
  根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的情況不同，買(mǎi)房者需繳納的費(fèi)用也不一樣。
  
  
  
  
  
  一
  
  契稅
  
  契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。
  
  契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：
  
  所購(gòu)房屋滿(mǎn)兩年
  
  首套購(gòu)房
  
  90平米(含)以下：核稅價(jià)× 1%
  
  90平米以上：核稅價(jià)× 1.5%
  
  二套購(gòu)房
  
  90平米(含)以下：核稅價(jià)× 1%
  
  90平米以上：核稅價(jià)× 2%
  
  所購(gòu)房屋不滿(mǎn)兩年
  
  首套購(gòu)房
  
  90平米(含)以下：核稅價(jià)/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核稅價(jià)/(1+5%)× 1.5%
  
  二套購(gòu)房
  
  90平米(含)以下：核稅價(jià)/(1+5%)× 1%
  
  90平米以上：核稅價(jià)/(1+5%)× 2%
  
  契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給房管局。
  
  
  
  提示：
  
  1、計(jì)稅價(jià)格個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所不同，但大數(shù)以網(wǎng)簽價(jià)為準(zhǔn)。
  
  2、被北上廣深購(gòu)兩套房，契稅是不被享受優(yōu)惠政策，按3%稅率征收。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:03:45
• 148****0843

  
  現(xiàn)在，已經(jīng)有越來(lái)越多人傾向于購(gòu)買(mǎi)二手房了。但二手房涉及的稅費(fèi)，大家又知道多少呢？今天，聊宅小編為購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需人群梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，供大家參考。
  
  
  
  一、中介費(fèi)
  
  
  
  中介費(fèi)本不該第一個(gè)說(shuō)的，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)動(dòng)則百萬(wàn)級(jí)別的，300萬(wàn)的房子，2%的中介費(fèi)就是6萬(wàn)，也確實(shí)不是一個(gè)小數(shù)目，很多人除去日常開(kāi)銷(xiāo)一年下來(lái)也攢不下6萬(wàn)吧。
  
  
  
  一些新興的互聯(lián)網(wǎng)中介收費(fèi)相對(duì)便宜，一般在1.5%左右，主打直買(mǎi)直賣(mài)的網(wǎng)站收費(fèi)更低，愛(ài)屋吉屋：1.6%，房天下：1.5%，房多多：2999+0.8%...
  
  
  
  當(dāng)然，如果你對(duì)整個(gè)流程非常熟悉，也能直接不通過(guò)中介找到房主，那就自己?jiǎn)胃砂?，可以省掉中介費(fèi)。不過(guò)整個(gè)流程比較長(zhǎng)，需要甄別假房東、假房產(chǎn)證，或者還處于抵押的房子，以及無(wú)法過(guò)戶(hù)的房子，否則也許會(huì)交了錢(qián)后拿不到房，總之存在風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  二、契稅
  
  
  
  契稅的繳稅標(biāo)準(zhǔn)是：
  
  首套房90㎡及以下--網(wǎng)簽價(jià)*1%；
  
  首套房90㎡以上--網(wǎng)簽價(jià)*1.5%；
  
  二套房--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
  
  非普通住宅--網(wǎng)簽價(jià)*3%；
  
  別墅--網(wǎng)簽價(jià)*4%...
  
  
  
  各個(gè)城市的契稅標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策可能不一樣，詳情還需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫郑运麄児緸闇?zhǔn)。網(wǎng)簽價(jià)的意思就是房子在房管局系統(tǒng)里面的價(jià)格，整個(gè)二手房一般分為合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格、過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)等等。
  
  
  
  因?yàn)榫W(wǎng)簽價(jià)的多少?zèng)Q定了交稅的多少，所以會(huì)有部分購(gòu)房者做低網(wǎng)簽價(jià)進(jìn)行避稅，是不合理的。正常來(lái)說(shuō)，合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、實(shí)際成交價(jià)格是一致的。契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給房管局。
  
  
  
  三、營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)改增后，稱(chēng)之為增值稅）
  
  
  
  普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  普通住宅，超過(guò)兩年--免征營(yíng)業(yè)稅；
  
  非普通住宅，不足兩年--房屋總價(jià)的5.5%；
  
  非普通住宅，超過(guò)兩年--房屋出售價(jià)格和房屋買(mǎi)入價(jià)格差價(jià)的5.5%...
  
  雖然說(shuō)理論上，營(yíng)業(yè)稅（增值稅）和個(gè)稅是由賣(mài)方支付的，但是實(shí)際上這3個(gè)稅費(fèi)都是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)的。
  
  
  
  
  
  
  
  四、印花稅
  
  
  
  印花稅--房屋總價(jià)的0.5%
  
  自2009年起全國(guó)暫免征住宅印花稅。
  
  
  
  五、個(gè)稅
  
  
  
  普通住宅 不足兩年--{售房總價(jià)-買(mǎi)房總價(jià)-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}*20%
  
  普通住宅 超過(guò)兩年--（售房總價(jià)-買(mǎi)房總價(jià)-印花稅）*20%
  
  
  
  滿(mǎn)五唯一的住宅免征，滿(mǎn)五是指房子房產(chǎn)證從出證開(kāi)始算時(shí)間滿(mǎn)5年，唯一是指賣(mài)家在房管局交易系統(tǒng)里只有這一套房子。這種征稅方式有個(gè)大前提，就是賣(mài)家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒(méi)有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅：普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。
  
  
  
  實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢(qián)用哪種。
  
  買(mǎi)二手房**好選滿(mǎn)二唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。不過(guò)房東也可能會(huì)借此將節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)，如果過(guò)于高也可以放棄。
  
  
  2006年，營(yíng)業(yè)稅免稅年限由2年改為5年。
  
  2008年，二手房營(yíng)業(yè)稅免稅由5年降為2年。
  
  2009年12月，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年。
  
  2015年3月，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期“五改二”。
  
  2年，5年，總是變來(lái)變?nèi)サ摹?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:03:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二套房**多少?買(mǎi)第二套房要交多少稅？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二套房需要交納契稅，個(gè)人所得稅。二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢(xún)得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納。二套房的賣(mài)房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房出售怎樣交稅? 購(gòu)買(mǎi)第二套房要交稅多少
  答

  具體如下:1、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。2、各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。3、稅費(fèi):買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買(mǎi)方出。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二套房要交多少稅 第二套房交易時(shí)需要交哪些稅，賣(mài)第二套房交多少稅
  答

  買(mǎi)第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買(mǎi)一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買(mǎi)房的人需要交稅，賣(mài)房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買(mǎi)方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積不足90平的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買(mǎi)面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以?xún)?yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣(mài)方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿(mǎn)2年的普通住宅免征，滿(mǎn)2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣(mài)方繳納。滿(mǎn)五唯一的住宅免征，所謂滿(mǎn)五唯一就是滿(mǎn)五年而且這個(gè)房子是賣(mài)方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房出售怎樣交稅? 購(gòu)買(mǎi)第二套房要交稅多少
  答

  　一、營(yíng)業(yè)稅　　稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅?！　《?、契稅　　普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%?！　∪?、個(gè)人所得稅　　以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅?！　∷?、印花稅　　個(gè)人在出售房屋時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需分別按萬(wàn)分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買(mǎi)方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房要多交稅嗎？購(gòu)買(mǎi)第二套房要交稅多少？
  答

  第二套房需要交稅。第二套房的交稅內(nèi)容如下。1、面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%；2、面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%；3、高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

  全部3個(gè)回答>