一手房房貸年利率怎么算？哪位網(wǎng)友來說說？

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• 137****9600

  假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。
  如果不考慮時(shí)間因素，將每月還本付息額簡(jiǎn)單累加，在整個(gè)還款期內(nèi)，等額本金還款法下借款人共付利息101212元，而等額本息法共付利息117856元，兩者相比，等額本金還款法少付16620元。但考慮時(shí)間因素，以月利率4.2‰將兩種還款方式下每月還本付息差額折現(xiàn)到貸款發(fā)放日，則相加之和為0。即是說，從靜態(tài)看，兩種還款方式存在著利息差，但從動(dòng)態(tài)看，在考慮時(shí)間因素情況下，兩種還款方式完全不存在差異！正因?yàn)楹雎粤速Y金的時(shí)間價(jià)值因素，很多借款人誤以為自己選擇等額本息還款法多付了利息。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:32
• 151****9182

  個(gè)人住房貸款的兩種還款方法具體為：
  等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。
  等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減，因此又稱遞減法。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:19
• 136****2038

  中國(guó)人民銀行在《關(guān)于統(tǒng)一個(gè)人住房貸款分期還款額計(jì)算公式的通知》（銀貸政發(fā)[1998]149號(hào)）中規(guī)定：個(gè)人住房貸款可采用等額本息還款法和等額本金還款法兩種還款方式，借款人可以根據(jù)需要選擇還款方式。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:01:07
• 146****0782

  若申請(qǐng)的是招行貸款，要計(jì)算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認(rèn)到，可以通過我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:00:50
• 144****4935

  因房貸還款一般也分兩種方法，還有其它很多因素，樓主可用上面鏈接的計(jì)算器自己先算一下，一般和銀行放貸的算法一樣的。
  
  等額本息貸款計(jì)算公式：
  貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ]
  
  每月還款金額 (簡(jiǎn)稱每月本息) = -------------------------------------------------------------
  [（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1

  查看全文↓ 2019-03-13 15:00:09

相關(guān)問題

• 問 房貸年利率怎么算？ 貸款年利率怎么算
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁?，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

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• 問 ??按揭年利率哪位網(wǎng)友知道是怎么算的？
  答

  按揭貸款利率是怎么算的按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。

  全部3個(gè)回答>
• 問 年利率怎么算
  答

  ①年利率一般指的是：一年的貸款利率或存款利率表。而年利率會(huì)牽涉到一個(gè)利息率的問題，這個(gè)利息率就是在一定期限內(nèi)利息額與本金的比率。②年利率的換算公式是：年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)③年利率一般的計(jì)算的方法，一年我們?yōu)榱擞?jì)算方便按360天計(jì)算，那么年利率=日利率*360，假設(shè)日利率是萬分之五，年利率就應(yīng)該是0.0005*360=18%。平時(shí)貸款時(shí)一定要看利率，比如萬分之五的利率，借款1萬元，一天只需要還5元，看起來利率低，實(shí)際上年利率高達(dá)18%，遠(yuǎn)高于銀行貸款利率。國(guó)家規(guī)定的貸款利率不超過24%，這里說的年利率，換算成日利率大約是萬分之6.66，換算成日利率就是2%，超過這個(gè)數(shù)目就是高利貸，屬于不合規(guī)的貸款，而且我們?cè)谫I房的時(shí)候也要考慮自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇相應(yīng)貸款的形式。

• 問 貸款年利率怎么算
  答

  貸款的年利率其實(shí)是不需要計(jì)算的，因?yàn)橘J款的年利率都是銀行給出來的，不同的貸款方式，最終產(chǎn)生的貸款年利率都是不一樣的，具體如下：①如果是公積金貸款的話，那么現(xiàn)在的貸款年利率是比較低的，基礎(chǔ)貸款利率是3.25%。②如果是選擇商業(yè)貸款的話，那么年利率會(huì)稍微高一些，不過總體來說今年的貸款利率也是下降了很多，基礎(chǔ)的貸款利率是4.45%。以上所說的這些貸款利率其實(shí)都是基礎(chǔ)的貸款利率具體的貸款利率還要看貸款時(shí)間，一般貸款的時(shí)間越長(zhǎng)最終的年利率就會(huì)越高，比如說貸款5年和貸款30年的利率肯定是不一樣的。另外在辦理貸款時(shí)，各家銀行給出的利率也會(huì)有一些差異，所以在申請(qǐng)貸款之前，自己要詳細(xì)的了解一下當(dāng)?shù)馗骷毅y行的貸款政策，并且要進(jìn)行對(duì)比。

• 問 房貸年利率怎么算？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
  答

  計(jì)息公式為:①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率

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