??按揭年利率哪位網(wǎng)友知道是怎么算的？

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• 152****8633

  按揭貸款利率是怎么算的
  按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。2016銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。
  1、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月），月利率＝年利率／12；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金
  2、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0．5）。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:06:21
• 151****2885

  在貸款的時(shí)候銀行會(huì)給你一個(gè)貸款的利率的，利息就是跟著那個(gè)利率計(jì)算的，給你列個(gè)公式，可以自己進(jìn)行計(jì)算，公式如下：
  貸款年利息等于貸款本金乘貸款年利率。
  在打個(gè)比方
  比如你貸款10萬(wàn)，分3年還清，年利率按照10%計(jì)算，那么計(jì)算方式如下：
  貸款10萬(wàn)元*年利率10%=年利息1萬(wàn)元，你一年的利息就是1萬(wàn)元。
  每月應(yīng)支付多少，也就是月供，貸款10萬(wàn)元，分3年還清，3年就是36個(gè)月，那么每個(gè)月還款是多少計(jì)算方式如下：
  10萬(wàn)元本金除36個(gè)月=2777.78元，那么每月還款本金就是2777.78元，已知一年的利息是1萬(wàn)元那么一個(gè)月的利息就是1萬(wàn)元除12個(gè)月等于833.33元，
  每月還款月供等于每月還款本金加月還款利息，也就是2777.78+833.33=3611.11元
  綜上所述：貸款10萬(wàn)元3年還清，一年的利息是1萬(wàn)元，每月還款3611.11元

  查看全文↓ 2018-12-10 17:06:14
• 135****1193

  1、商業(yè)貸款:
  等額本息4.90%(每月等額還款)，按揭30萬(wàn)元，貨款15年(180個(gè)月)，還款總額42.42萬(wàn)元，支付利息12.42萬(wàn)元，每月還款2356元左右。等額本金4.90%(每月遞減還款)，按揭30萬(wàn)元，貸款15年(180個(gè)月)，還款總額41.08萬(wàn)元，支付利息11.08萬(wàn)元，首月還款2891元左右。
  2、公積金
  等額本息3.25%(每月等額還款)，按揭30萬(wàn)元，貸款15年(180個(gè)月)，還款總額37.94萬(wàn)元，支付利息7.94萬(wàn)元，每月還款2108元左右。等額本金3.25%(每月遞減還款)，按揭30萬(wàn)元，貸款15年(180個(gè)月)，還款總額37.35萬(wàn)元，支付利息7.35萬(wàn)元，首月還款2479元左右。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:06:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸年利率怎么算？ 貸款年利率怎么算
  答

  若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的“貸款利率”是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請(qǐng)進(jìn)入招行主頁(yè)?，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看

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• 問(wèn) 一手房房貸年利率怎么算？哪位網(wǎng)友來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  假定借款人從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。 如果不考慮時(shí)間因素，將每月還本付息額簡(jiǎn)單累加，在整個(gè)還款期內(nèi)，等額本金還款法下借款人共付利息101212元，而等額本息法共付利息117856元，兩者相比，等額本金還款法少付16620元。但考慮時(shí)間因素，以月利率4.2‰將兩種還款方式下每月還本付息差額折現(xiàn)到貸款發(fā)放日，則相加之和為0。即是說(shuō)，從靜態(tài)看，兩種還款方式存在著利息差，但從動(dòng)態(tài)看，在考慮時(shí)間因素情況下，兩種還款方式完全不存在差異！正因?yàn)楹雎粤速Y金的時(shí)間價(jià)值因素，很多借款人誤以為自己選擇等額本息還款法多付了利息。

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• 問(wèn) 年利率怎么算
  答

  ①年利率一般指的是：一年的貸款利率或存款利率表。而年利率會(huì)牽涉到一個(gè)利息率的問(wèn)題，這個(gè)利息率就是在一定期限內(nèi)利息額與本金的比率。②年利率的換算公式是：年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天)③年利率一般的計(jì)算的方法，一年我們?yōu)榱擞?jì)算方便按360天計(jì)算，那么年利率=日利率*360，假設(shè)日利率是萬(wàn)分之五，年利率就應(yīng)該是0.0005*360=18%。平時(shí)貸款時(shí)一定要看利率，比如萬(wàn)分之五的利率，借款1萬(wàn)元，一天只需要還5元，看起來(lái)利率低，實(shí)際上年利率高達(dá)18%，遠(yuǎn)高于銀行貸款利率。國(guó)家規(guī)定的貸款利率不超過(guò)24%，這里說(shuō)的年利率，換算成日利率大約是萬(wàn)分之6.66，換算成日利率就是2%，超過(guò)這個(gè)數(shù)目就是高利貸，屬于不合規(guī)的貸款，而且我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候也要考慮自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力，選擇相應(yīng)貸款的形式。

• 問(wèn) 貸款年利率怎么算
  答

  貸款的年利率其實(shí)是不需要計(jì)算的，因?yàn)橘J款的年利率都是銀行給出來(lái)的，不同的貸款方式，最終產(chǎn)生的貸款年利率都是不一樣的，具體如下：①如果是公積金貸款的話，那么現(xiàn)在的貸款年利率是比較低的，基礎(chǔ)貸款利率是3.25%。②如果是選擇商業(yè)貸款的話，那么年利率會(huì)稍微高一些，不過(guò)總體來(lái)說(shuō)今年的貸款利率也是下降了很多，基礎(chǔ)的貸款利率是4.45%。以上所說(shuō)的這些貸款利率其實(shí)都是基礎(chǔ)的貸款利率具體的貸款利率還要看貸款時(shí)間，一般貸款的時(shí)間越長(zhǎng)最終的年利率就會(huì)越高，比如說(shuō)貸款5年和貸款30年的利率肯定是不一樣的。另外在辦理貸款時(shí)，各家銀行給出的利率也會(huì)有一些差異，所以在申請(qǐng)貸款之前，自己要詳細(xì)的了解一下當(dāng)?shù)馗骷毅y行的貸款政策，并且要進(jìn)行對(duì)比。

• 問(wèn) ??哪位知道公積金貸款年利率是多少？
  答

  繳存了住房公積金后，可以申請(qǐng)公積金貸款，然后可以用公積金賬戶的余額來(lái)還貸款，住房公積金利率2015-10月五年以下含五年的為2.75%，五年以上的為3.25%。住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買(mǎi)、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。住房公積金借款申請(qǐng)人其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一：1、購(gòu)買(mǎi)政府部門(mén)審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、購(gòu)買(mǎi)非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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