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、首先是個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款了1年以上，且個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上，大家要注意好哦！2、在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件中，要求我們的房子已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。3、除此之外，個人辦理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，還需要得到原商業(yè)貸款銀行的同意綜上所述，商業(yè)貸款買房只要滿足要求之后，一樣是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款買房的，不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地的要求條件還是會有些不同，建議大家在辦理商業(yè)貸款之前，可先資訊清楚再做決定。
全部5個回答>??想請教下買房商貸后可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
157****2044 | 2019-03-13 14:35:41
已有5個回答
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145****4542
一、根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。
查看全文↓ 2019-03-13 14:36:25
1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。
二、借款人應(yīng)同時具備7個條件
申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
三、在向住房公積金管理機構(gòu)提出申請之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。
材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請。 -
151****3904
商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。
查看全文↓ 2019-03-13 14:36:18
必須滿足一下條件:
商業(yè)貸款還款滿一年。
商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。
公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。
3.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式：
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。
客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。 -
132****5474
根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)該符合下面6個條件：
查看全文↓ 2019-03-13 14:36:13
1.在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。
2.轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，自己的購房貸款還沒有還清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請，一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。
4.申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。
5.申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。 -
136****6077
但據(jù)我所知目前大部分地方都不允許辦理，這一點需要你到公積金管理中心咨詢清楚。
查看全文↓ 2019-03-13 14:36:08
給你一個例子來說明如何辦理，前提是你當(dāng)?shù)卦试S辦理。
例如目前貴陽市可以辦理。根據(jù)《貴陽市住房公積金委托貸款實施細(xì)則》規(guī)定，貸款人符合以下條件即可申請商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款：
申請人在銀行辦理了商業(yè)性個人住房按揭貸款，有完整的貸款、產(chǎn)權(quán)證、契稅證、并已辦妥抵押登記手續(xù)；已在原按揭銀行申請?zhí)崆斑€貸并獲同意書。同時，申請該業(yè)務(wù)的職工還要有良好的信譽，能按期償還貸款本息，無連續(xù)二期以上逾期貸款記錄。
貴陽市的貸款人只要符合以上條件，就可以向公積金中心提出轉(zhuǎn)貸申請，并向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請，由公積金中心提供貸款還清商貸，然后申請人直接償還公積金貸款，享受公積金貸款利率。 -
136****8544
商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，不過需要符合以下的條件才可以：
查看全文↓ 2019-03-13 14:36:00
1、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2、原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
3、原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4、所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu);
5、所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
6、未申請過住房公積金貸款的。
相關(guān)問題
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商業(yè)貸款買房以后是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但需要滿足下列條件：①借款人在公積金貸款繳存地工作并且申請貸款時公積金賬戶處于正常的繳存狀態(tài)。②申請人或一起的申請人所在工作單位按規(guī)定為借款人繳存公積金要超過6個月。③申請人具有合法的經(jīng)濟(jì)收入和貸款的償還能力。④申請人同意提供有關(guān)機構(gòu)認(rèn)可的房貸擔(dān)保方式。⑤申請人及一起的申請人包含配偶除申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款以外沒有還未還清的其他債務(wù)。買房混合貸款的辦理流程：首先貸款人向所在地住房公積金管理中心提出申請書并提供有關(guān)資料，申請人獲得公積金個人貸款額度以后，拿公積金管理中心開具的申請表格，向貸款銀行機構(gòu)申請組合貸款。通過申請后，需與貸款銀行機構(gòu)簽訂貸款和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證手續(xù)。合同簽完后，到貸款銀行機構(gòu)辦理質(zhì)押登記，保險及其他必要的手續(xù)，然后將保險單交給貸款銀行保管。選用委托扣款的辦法還款的貸款人在銀行建立還款專用的儲蓄賬戶，同時，售樓人也要在貸款銀行開立存款賬戶。申請人在貸款銀行前臺填購房組合貸款存憑證，然后銀行根據(jù)合同條款將款項直接劃撥入申請人建立的賬戶內(nèi)。
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一、根據(jù)我國公積金相關(guān)政策規(guī)定，市民想要辦理商轉(zhuǎn)公貸款，應(yīng)具備以下6個條件。1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金。2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業(yè)務(wù)。4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款**高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按我市住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。二、借款人應(yīng)同時具備7個條件申請“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。三、在向住房公積金管理機構(gòu)提出申請之前，要先做好相關(guān)資料的準(zhǔn)備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業(yè)性購房貸款《借款合同》原件；當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款的申請。
全部4個回答> -
答
一般情況是轉(zhuǎn)不了的 。因為利率不一樣 ，有可能銀行是不會同意的。
全部5個回答> -
答
可以，但是要滿足一定條件才可以轉(zhuǎn)換。一般來說，商業(yè)貸款按揭購房需要具備以下三個條件：1、繳納社會保險和住房公積金達(dá)到規(guī)定年限；2、貸款房屋為商品房，且不存在貸款違約行為；3、貸款人的收入達(dá)到轉(zhuǎn)換要求的水平。
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